В Петербурге отмечен активный рост рынка складов формата self-storage
По данным компании Maris в ассоциации с CBRE, за последние два года в Петербурге рынок индивидуального складского хранения увеличился в 2,5 раза.
Только в 2021 году в Северной столице открылось 53 склада формата self-storage, а к работе в этой сфере приступили уже 43 вместо ранее существующих 15 операторов. Эксперты отмечают, что популярность складов индивидуального хранения обеспечила пандемия коронавируса. При этом основной спрос сформирован как раз физическими лицами, которые занимают 80% в статистике от общего числа пользователей self-storage, пишет ДП.
В начале 2022 года в Петербурге действовало более 130 складских комплексов индивидуального хранения. Лидерами по валовому объёму предложения на рынке стали Приморский (12%), Невский и Выборгский районы (11%). В топ-5 также вошли Красногвардейский и Фрунзенский районы (10%).
Однако, складские объекты формата self-storage очень сильно отличаются по качественным показателям. На сегодняшний день всего около 30 компаний в Петербурге готовы предоставить клиентам отапливаемое помещение с вентиляцией и кондиционированием, системой пожаротушения, охраной видеонаблюдением и страховкой.
В компании Maris в ассоциации с CBRE подчеркнули, что неотапливаемые склады формата self-storage занимают на рынке 69% от валового объёма предложения в городе (–3 п.п.), в то время как ставки на качественный продукт растут на уровне инфляции и составляют от 1,3–2 тыс. руб. за один квадратный метр отапливаемых боксов.
Известно также, что на сегмент отапливаемых складских комплексов на данный момент приходится 26% (+4 п.п. по отношению к 2021 году), а доля смешанного формата, наоборот, снизилась и составила 5% (–1 п.п.). И если в 2020 году рынок рос в основном за счёт более дешёвых "холодных" объектов, то в 2021-м предприниматели чаще вкладывались в более качественные отапливаемые складские мощности.
