Земельный рынок Петербурга ждет стагнация
За год в Санкт-Петербурге стоимость земли под строительство жилья и апартаментов практически удвоилась. Средняя цена проданных участков под перспективные жилые проекты массового спроса в пределах обжитых районов города доходит до 60 тыс. руб. за кв. м земли, пишет РБК.
На фоне ажиотажного спроса на недвижимость девелоперы активно пополняли свои земельные банки. Это привело к перегреву рынка. Опрошенные РБК Петербург эксперты говорят, что слишком дорогая земля делает новые проекты неликвидными. Они прогнозируют стагнацию на рынке земли в городе в перспективе двух-трех лет.
В отделе исследований Knight Frank St Petersburg проанализировали земельный банк девелоперов, представленных на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга. Рассматривались земельные участки под жилыми объектами, которые находятся в продаже в настоящее время на территории Санкт-Петербурга, а также участки под перспективные жилые проекты (объекты в административно-подчиненных районах Санкт-Петербурга и Ленобласти в данном рейтинге не учитывались).
В результате выяснилось, что на первичном рынке жилой недвижимости города представлено около 80 девелоперских компаний, совокупный земельный банк которых составляет около 1 900 га. По их данным, лидерами рейтинга с наибольшим земельным банком являются Группа ЛСР, Setl City и «Главстрой Санкт-Петербург». В топ-10 также входят компании ЦДС, «БФА-девелопмент», Группа «Эталон», GloraX, ПИК, Росстройинвест и RBI.
Сформированных земельных банков девелоперам хватит на несколько лет работы.
Эксперты Knight Frank St Petersburg отмечают, что на стоимость земельных участков влияет много факторов, в том числе — локация участка, площадь, возможное использование, площадь улучшений (количество квадратных метров, которые на нем можно построить), наличие разрешительной документации. В целом по рынку средняя цена проданных участков под перспективные жилые проекты массового спроса в пределах обжитых районов Петербурга (включая проекты апартаментов) в 2021 году составила около 60 тыс. руб. за кв. м земли; в прошлом году было вдвое меньше, около 30 тыс. руб.
«Участки под жилье в границах города в сильном дефиците, отчасти поэтому появление новых предложений вызывает ажиотаж среди девелоперов, которые готовы брать на себя согласование градостроительной документации. Стоимость земли для строительства жилья пока растет, а стоимость промышленной земли не меняется», — отметил генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков.
