Закон о компенсационном фонде снизит количество новых проектов

Закон о компенсационном фонде долевого строительства приведет к сокращению количества компаний, работающих на рынке, и уменьшению объема строящегося жилья. К такому выводу пришли участники пресс-брифинга, посвященного нововведениям в законодательстве. 

По словам координатора НОСТРОЙ по Петербургу, президента «Объединения строителей Петербурга» Александра Вахмистрова, прописанные в законе требования приведут к сокращению выводимых на рынок объектов.

Поскольку основная часть нововведений вступит в силу с 1 июля 2018 года, эксперт посоветовал застройщикам форсировать разработку проектной документации своих земельных банков, чтобы за год успеть пройти экспертизу и получить разрешения на строительство. 

Вице-президент ГК «Эталон» Геннадий Щербина считает, что новые требования будет сложно удовлетворить небольшим компаниям, которые строят 1-2 проекта и имеют немного оборотных средств. Для крупных компаний новые требования выполнимы. 

Президент «ЛенОблСоюзСтроя» Георгий Богачев считает, что нововведения на руку большим компаниям, поскольку новым игрокам будет сложно выйти на рынок. В то же время в регионах, где строится не так много объектов и доходность застройщиков минимальна, строительные компании могут столкнуться с большими трудностями. 

Напомним, накануне Совет федерации одобрил закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и внесении изменений в отдельные законодательные акты в части защиты прав участников долевого строительства». 

Документ вводит обязательный фиксированный размер взносов в компенсационный фонд в размере 1,2% от цены каждого договора участия в долевом строительстве. 

Кроме того, застройщиком будут считать хозяйственное общество, у которого стаж в строительстве многоквартирных домов (общей площадью от 10 тыс. кв. м) не менее трех лет. Размер его собственных средств теперь должен составлять не менее 10% от планируемой стоимости проекта в течение всего срока строительства. 

Закон также вводит обязательное банковское сопровождение деятельности застройщика. Застройщик должен будет открыть в уполномоченном банке один счет, через который будут осуществляться все расчеты по ведению строительства.

Кроме того, закон позволяет одной компании получить только одно разрешение на строительство. Предполагается, что будет реализован механизм проектных компаний, когда застройщик создает под каждый проект дочернюю компанию и обеспечивает ее необходимыми денежными средствами.