Переезд «Газпрома» в Петербург повысит спрос на недвижимость

По мнению аналитиков NAI Becar, переезд «Газпрома» в Санкт-Петербург повысит спрос на строящиеся и только что сданные проекты классов «элит» и «бизнес» в четвертом квартале 2015 года.

На данный момент, как комментирует Михаил Рожко, директор департамента брокериджа NAI Becar, «ОАО «Газпром» и дочерние структуры компании уже занимают 20-25 % всего предложения офисных площадей классов А и В+ города, причем цифра продолжит расти, так как к концу 2015 года сюда переедет уже администрация и большинство дочерних структур.

Вновь прибывшие сотрудники пока предпочитают снимать жилье. Рынок аренды Санкт-Петербурга ощущает прирост спроса, начиная с 2012 года. «До последнего времени сотрудники корпорации не были уверены, что переезд завершится и Северная столица станет их постоянным местом работы, – поясняет Полина Яковлева, директор департамента жилой недвижимости NAI Becar. - Поэтому, даже после переезда в Санкт-Петербург, они не спешили приобретать недвижимость, несмотря на субсидии и специальные программы от «Газпрома». В 2012-2014 гг. лишь самые дальновидные покупали квартиры».

Приобретение жилья сотрудники «Газпрома» откладывают также потому, что даже после переезда не уверены, в какой части города им предстоит работать.

По прогнозам аналитиков NAI Becar спрос на первичную недвижимость со стороны структур «Газпрома» активизируется уже в четвертом квартале 2015 года, когда руководство ОАО «Газпром» разработает программу по обеспечению сотрудников жильем.

Предположить, какие локации будут интересны «Газпрому», можно уже сегодня. «Это жилье классов «элит» и «бизнес» в престижных районах, которые имеют удобное транспортное сообщение с Лахтой, где к 2018 году построят новую штаб-квартиру монополии, - комментирует Полина Яковлева. – Это, прежде всего, Крестовский остров, который, в отличие от Петроградской стороны, не испытывает проблем с траффиком. Возрастет спрос на качественное жилье на Васильевском острове – здесь построят съезд с центрального участка ЗСД, который соединит Приморский и Василеостровский районы напрямую. Интересно будет предложение «бизнес» класса непосредственно Приморского района».

«Большинство жилых проектов классов «элит» и «бизнес» в рассматриваемых локациях вышли в продажу еще в прошлом году, и самые интересные квартиры уже поглотил местный рынок, - добавляет Полина Яковлева. - Особый интерес с этой точки зрения представляют объекты, которые только выйдут в продажу в 2015 году. Это ЖК «Две эпохи» EKE Group, который включает корпус «бизнес» класса, выходящий фасадом на 18-линию В.О. Не начались еще продажи квартир в микрорайоне «Илматар».

В Приморском районе предложения строящегося жилья класса «бизнес» значительно меньше – 26 600 кв. метров. Это квартиры жилых комплексах Setl City, «Пионер» и RBI.

«Цены на жилье в объектах, интересных «Газпрому» не поднимутся, - отмечает Полина Яковлева. – Влияет и общая экономическая ситуация, и политика монополиста. Структуры «Газпрома» нацелены на дополнительные скидки от застройщиков, так как зачастую приобретают целый пул квартир».