В Петербурге появится 30 новых бизнес-центров
В этом году в Петербурге ожидается выход на рынок около 30 новых офисных центров общей арендной площадью порядка 324 000 кв. м., по данным Colliers International в Санкт-Петербурге. В минувшем году в городе было введено в эксплуатацию 22 бизнес-центра суммарной арендной площадью 212 000 кв. м, общий объем офисных площадей в городе достиг 2,3 млн кв. м.
Наиболее крупными объектами, введенными в эксплуатацию в текущем году, должны стать бизнес-центры «Фландрия Плаза» (класс A, 29 100 кв. м), «Морская столица» (класс A, 25 760 кв. м), «Мезон Плаза» (класс B, 22 600 кв. м), БЦ «Варшавская улица» (класс A, 21 600 кв. м), «Ренессанс Бизнес-Парк» (класс A, 20 270 кв. м).
Спрос на офисные площади формируют компании нефтегазового сектора, IT-сферы и сферы профессиональных услуг. По данным Colliers International, наибольшей популярностью среди арендаторов пользуются офисные помещения площадью до 1 000 кв. м - такие сделки составляют 70% от общего числа сделок аренды. Лидером по вводу офисных площадей на протяжении последних трех лет остается Московский район – на него приходится около трети годового объема ввода.
На начало 2015 года доля вакантных площадей в бизнес-центрах класса A и B составляет всего 11,8%, однако эксперты компании предполагают, что эта цифра возрастет.
«В связи с прогнозируемыми высоким объемом ввода в наступившем году и более низкими объемами поглощения, неизбежным окажется увеличение доли вакантных площадей на рынке. Вероятнее всего, основную роль при принятии решения об аренде или переезде в бизнес-центр будет играть не столько локация объекта, сколько конечная стоимость аренды. Мы ожидаем, что наибольшим спросом в следующем году будут пользоваться помещения с полной отделкой в бизнес-центрах класса B+, поскольку подобные проекты обычно сочетают в себе ставки ниже средних по классу А и качество здания и помещений выше, чем в среднем бизнес-центре класса В», - отметил Константин Меркель, заместитель директора департамента офисной недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петербурге.
Арендные ставки по сравнению с началом 2014 года существенно не повысились, поднявшись лишь на 1,2%, причем в IV квартале в отдельных проектах наблюдалось понижение ставок. По итогам 2014 года среднее значение ставки для бизнес-центров класса A составило 1 350 руб. за кв. м. в месяц (без НДС и включая операционные расходы), для бизнес-центров класса B ─ 985 руб. за кв. м. в месяц.
