Покупательский спрос в Петербурге резко скатился вниз
По данным экспертов АРИН, первое полугодие 2014 года для строящегося рынка выдались неоднородными: весной наблюдался ажиотаж и всплеск цен, а в начале лета – резкое падение покупательского спроса. В частности, цены на ряд строящихся объектов сначала выросли на 10-15%, а потом снова упали до уровня декабря прошлого года.
Пик спроса на новостройки был зафиксирован в феврале-марте 2014 года – число запросов увеличилось на 34%, а заключенных договоров – на 27%. Наиболее ощутимо спрос вырос в сегменте эконом-класса. В марте и апреле цены на первичном рынке выросли на 4%. Для сравнения – за весь 2013 год рост цен в среднем составил около 7%.
При этом в АРИН отмечают, что в феврале новые квартиры чаще приобретались для вложения средств, то в конце марта покупатели переориентировались на недвижимость «для жизни».
В апреле покупатели переключились на вторичный рынок, что повлекло снижение цены на строящуюся недвижимость. А в начале мая девелоперы уже запустили акции и распродажи квартир. Например, в «Сэтл Сити», уровень цен упал до декабрьских показателей. Квартиру-студию здесь и сегодня можно купить за 1,8 млн руб., хотя в марте 2014 года цена на нее выросла до 2,3 млн руб.
«Тенденция продолжилась и в июне. Мы видим спад активности покупателей, однако он уже не столь велик. В целом с начала месяца рынок просел на 0,3 %, и эти показатели уже можно отнести к традиционным сезонным. К осени мы рассчитываем на традиционное оживление рынка», - делает прогнозы Екатерина Гусева из АРИН.
Аналитики АРИН также отмечают, что вывод новых объектов в 2014 году превысил показатели всех предыдущих лет. В апреле продажи были открыты в 13 новостройках. В мае строительные компании продолжали проявлять активность и, несмотря на обилие праздничных дней, опять побили собственный рекорд, выведя 14 новых жилых комплексов. Самое активное развитие показывают пригородные зоны, расположенные на территории Ленинградской области: Мурино, Бугры, Девяткино, Кудрово.
