Эксперты не исключают снижения арендных ставок на склады
При этом общий объем сделок за отчетный период составил 33,5 тыс. кв. м, включая аренду площадей в еще не введенных складских комплексах и сделки по замене одного арендатора на другого. Данный показатель на 43% меньше результата первых трех месяцев 2013 года, подсчитали аналитики JLL.
По итогам 1-го квартала 2014 года объем предложения качественных складских площадей в Петербурге не изменился и составил 1,98 млн кв. м. До конца года ожидается ввод в эксплуатацию свыше 380 тыс. кв. м складской недвижимости.
Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге, отметил: «В связи с ослаблением рубля и сложившейся макроэкономической обстановкой арендаторы складских площадей ведут переговоры о фиксации границ валютного коридора или о снижении арендных ставок. Однако пока существенных изменений ставок не произошло, ситуация на рынке по-прежнему складывается в пользу арендодателя».
В 1-м квартале 2014 года верхняя граница запрашиваемых арендных ставок в качественных складских комплексах сохранилась на прежнем уровне — 135 долл. за кв. м в год (без учета операционных расходов и НДС). Однако, в случае если ситуация макроэкономической неопределенности будет сохраняться в течение продолжительного времени, эксперты предполагают, что к концу года можно ожидать некоторой корректировки ставок на рынке складской недвижимости в сторону снижения максимальных значений.
