Площадь петербургских офисов превысила 2 млн квадратных метров

В 4 кв. 2013 г. введено 135,2 тыс.кв.м (GLA), из которых 84% относятся к классу А и 16% – к классу B+. 58% площадей приходится на новые БЦ Московского района, 30% – на объекты, введенные в Центральном.

«Объем реально введенных в 4 кв. площадей оказался на 11% меньше прогнозируемого на данный квартал, т.к. не все заявленные планы были реализованы, - комментирует Ольга Шарыгина, директор Департамента маркетинга и консалтинга NAI Becar. - Например, была перенесена на 3 кв. 2014 г. сдача 1-ой очереди КВЦ «ЭкспоФорум»».

Площадь арендопригодных площадей в бизнес-центрах класса С на конец 2013 г. составляет 104,6 тыс.кв.м. Наиболее обеспеченными районами в этом сегменте являются Невский, Петроградский, Выборгский. В классах А и B+ лидерство остается за Центральным районом, в классе В – за Приморским.

«Как девелоперы, мы ощущаем растущий уровень конкуренции на рынке офисной недвижимости из-за существенного количества новых бизнес центров класса А. Но, общаясь с нашими потенциальными арендаторами - представителями крупных международных и российских компаний - мы знаем, что действительно качественных офисных объектов, по-прежнему, мало, – комментирует Ольга Пономарева, вице-президент ГК Leorsa. - Высокий уровень качества БЦ  Eightedges, сформированный за счет таких характеристик как грамотно продуманная локация, отличные видовые характеристики, «зеленый» сертификат, оригинальный архитектурный облик, высокий парковочный индекс и многие другие, позволил нам добиться 50%-й заполняемости бизнес-центра по ставкам на уровне 1800 рублей за кв.м, не смотря на то, что объект вводится в эксплуатацию только в первом квартале 2014 года».  

«Действительно в этом году в Петербурге объем ввода предложения был значителен. Тем не менее, не думаю, что в ближайшем времени это приведет к стагнации отрасли, - считает Дмитрий Золин, управляющий директор сети бизнес-центров «Сенатор», - Во-первых, общий объем офисных площадей в городе еще далек от европейских показателей, а бизнес в Петербурге активно развивается. В город приходят новые крупные федеральные и иностранные компании». Участники рынка отмечают, что интерес к классу А среди арендаторов повышается.