Освоение Юга города
На пресс-конференции 18 ноября в отеле FourSeasons Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь» представил жилой комплекс «Аннинский парк», который компания планирует построить к 2019 года в поселке Куттузи.
На участке площадью 12,12 Га компания заявила 126 000 кв. метров жилья на 3015 жителей. Объект будет реализован в 6 очередей. Ориентировочный срок сдачи последней шестой очереди намечен на III квартал 2019 г. Соотношение разного типа квартир по проекту в целом будет следующим: 15-20% студий, 10-15% трехкомнатных и четырехкомнатных квартир, остальное жилье – однокомнатные и двухкомнатные. ЖК «Аннинский парк» будут запроектированы малогабаритные, экономичные квартиры.
Первая очередь будет включать в себя 3 секции в 12 этажей. Общее число квартир первой очереди составит 264. Сдача первой очереди намечена на III квартал 2015 г.
ГК «УНИСТО Петросталь» обеспечит будущих жильцов необходимой инфраструктурой – проект планировки включает детский сад на 155 мест. Арсений Васильев также рассказал, что в проекте зарезервировано место под строительство школы на 270 мест. На данный момент мест в общеобразовательных учреждениях Куттузи и Красного села достаточно даже с учетом будущих жильцов «Аннинского парка», заметил Арсений Васильев. Электроэнергией и теплом новый жилой квартал будут обеспечивать собственные инженерные сооружения. На территории комплекса построят две трансформаторные подстанции и автономную котельную.
Объем инвестиций в проект составил 5 млрд. рублей. Использовались как собственные, так и заемные средства. «Обычное для нас соотношение собственных и привлеченных средств составляет 50 на 50, – пояснил Арсений Васильев. - На данный момент кредитные учреждения заинтересованы в том, чтобы их участие в проекте увеличилось до 60%-70%. В этом проекте мы предполагаем участие наших банков-партнеров, первым из которых является банк «Санкт-Петербург», именно с этим кредитным учреждением мы связываем и реализуем большинство наших проектов. Также в финансировании проекта возможно участие других банков-партнеров.
Дебют завода по производству ЖБИ
Первые 2 дома будут построены по монолитно-кирпичной технологии, остальные 4 – из сборного железобетона, продукции собственного завода ГК «УНИСТО Петросталь». ЖК «Аннинский парк» станет первым проектом, в строительстве которого будет использоваться продукция собственного комбината компании.
По словам коммерческого директора ГК «УНИСТО Петросталь» Андрея Мытарева панельные дома не будут по своим качественным характеристикам отличаться от кирпично-монолитных. При этом возводятся такие дома быстрее, а себестоимость их ниже, что позволит сохранить низкие цены для покупателей. «Панель» поддержал и директор агентства недвижимости «Новый Петербург» Андрей Вересов, приглашенный на пресс-конференцию в качестве эксперта. Он отметил, что эту экологичную технологию строительства используют компании, позиционирующиеся в более дорогом сегменте недвижимости, например, «ЮИТ».
Сегодня ГК «УНИСТО Петросталь» уже получила разрешение на строительство ЖК «Аннинский парк». Участок под строительство находится в собственности компании, прокладкой инженерных сетей ГК «УНИСТО Петросталь» будет заниматься сама. Водоснабжение и канализация по словам Арсений Васильева будут обеспечиваться городскими мощностями.
Не охваченный Юг
Новый жилой комплекс будет расположен в 1 км от Красного Села, в 17 км до станции метро «Проспект Ветеранов» и метро «Московская». Дорога до метро на личном транспорте займет около 20 минут. За 10 минут будущие жильцы смогут доехать до КАД. Оценить будущую локацию пригласили Алексея Еркова, главного экономиста Института Территориального Развития. Эксперт назвал место возведения будущего жилого комплекса перспективным. «Сегодня здесь заявляется очень много новых инфраструктурных проектов, в том числе и жилье, – пояснил Алексей Ерков. - Активно развивается Гатчина - здесь предполагается мощное квартальное строительство. В отдаленной перспективе - город-спутник Южный. Общественно-деловой потенциал данной территории пока не реализован». В целом у пригородов, тяготеющих к югу Санкт-Петербурга, есть потенциал для развития. ЖК «Аннинский парк» станет одним их первых крупных жилых проектов на данной территории.
Оценить предложение жилья южных пригородов в целом пригласили Андрея Вересова, генерального директора агентства недвижимости «Новый Петербург». В целом южные пригороды эксперт оценил как низкоконкурентную локацию. «На юге от города сегодня предложения мало, – рассказал Алексей Вересов. - В данной локации ГК «УНИСТО Петросталь» является пионером, в скором времени подтянутся и остальные застройщики. Сегодня покупатели, которые ориентируются на южное направление могут выбирать из трех направлений: Горелово, «Новоселье», Шушары. Средняя стоимость жилья в «Новоселье» - порядка 70 тыс. рублей за кв. метр, в Шушарах - 60-65 тыс. рублей за метр. Средняя цена в «Аннинском парке» сегодня - 50 тыс. рублей за кв. метр. За жилье с отделкой это более чем привлекательное предложение».
Помимо низкой цены, особенностью этого проекта КОТ станет экологичность. «Аннинский парк» по праву можно назвать «зеленым» проектом КОТ - более 40% всей территории жилого комплекса отведут под зеленые насаждения, парковки вынесены за пределы дворовой территории, также проект предусматривает строительство многоуровневого паркинга.
По словам Арсения Васильева, строительство ЖК «Аннинский парк» является частью долгосрочной стратегии компании – строить жилье комфорт-класса по цене эконом-класса. «Комфорт не должен становится жертвой конкуренции за дешевое предложение», - заметил спикер. Примером воплощения данной стратегии станет новый проект КОТ компании.
