Краткие итоги III кв. в сегменте бизнес-центров
По итогам 3 квартала было введено 9 новых бизнес-центров, большинство из которых расположено в Московском и Петроградском районах. Однако появляются новые объекты и на более удаленных от центра территориях, например, в Красногвардейском районе, отмечают эксперты АРИН.
«Начиная с 2008 года доля площадей класса «А» в объеме ввода увеличивается, - рассказывает Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН. – По итогам года половина новых бизнес-центров будет относиться к классу «А».
По количеству площадей класса «А» лидируют Московский, Петроградский и Центральный районы. Больше всего объектов класса «В+» в Петроградском, Приморском и Центральном, класса «В» - в Центральном, Приморском и Василеостровском районах.
Екатерина Лапина отмечает, что последние два года мы наблюдаем тенденцию сокращения разрыва в уровне вакантных площадей между бизнес-центрами класса «А» и бизнес-центрами класса «В+» и «В». Средний уровень заполняемости офисов класса «А» составляет 12%, класса «В+» и «В» - 8%.
Среди компаний-арендаторов наиболее популярны офисные площадки в Приморском, Московском. Центральном и в Адмиралтейском районах. Можно также отметить тенденцию к ротации арендаторов в более новые объекты, при условии, что ставки аренды сопоставимы. Ротация есть и среди крупных компаний: корпорации стараются консолидировать офисы в одной локации. Наиболее популярны помещения площадью 100-500 кв. м.
«Самая крупная сделка за 3 кв. 2013 года аренда 12,3 тыс. кв. м в новом БЦ «Сенатор» на пр. Попова, - говорит Екатерина Лапина. – Арендатор «Газпром экспорт»».
Последние несколько лет ставки растут на 5-10% в зависимости от объекта. Однако в ближайшее время в связи с большим количеством введенных бизнес-центров и не слишком высоким спросом на офисные площадки, можно ожидать некоторого снижения средних арендных ставок.
