Оптимистичные итоги

Прирост предложения на рынке качественной офисной недвижимости за III квартал 2013 г. составил 2% – 36,4 тыс. кв. м. Объем поглощения за I-III кварталы 2013 г. равен 80,5 тыс. кв. м., что в 1,7 раза меньше показателя за I-III кварталы 2012 г.

Сохраняется тенденция увеличения доли вакантных площадей вследствие выхода на рынок новых проектов. Общая (по классам А и В) доля вакантных площадей выросла на 8,1 п.п. и по итогам III квартала достигла 14%. Особенно заметно увеличение показателя в классе А.
За последние три квартала средняя ставка аренды в долларовом эквиваленте в функционирующих бизнес-центрах класса А практически не изменилась. Произошло небольшое (на 1%) снижение, обусловленное колебанием курса валют. При этом в рублёвом эквиваленте с начала года произошел рост на 3%.
Наблюдается дальнейшее снижение средней ставки аренды в функционирующих бизнес-центрах класса В, что является следствием «вымывания» с рынка ликвидного предложения в центральной части города и превалированием в общем объеме предложения объектов, расположенных в периферийных районах города.

Состоялся ввод в эксплуатацию трех бизнес-центров: II очередиTechnopolis Pulkovo (девелопер– Technopolis), «РенессансПремиум» (девелопер– Renaissance Development), «Магнитогорская, 51» (девелопер – «Агат»).
Началась активная арендная кампания в офисных центрах Eightedges(девелопер – LEORSA), «Цеппелин» (девелопер – Авиелен А.Г.), «Сенатор» на Б. Пушкарской улице (девелопер – ФХК «Сенатор»), H2O(девелопер – «Теорема») и ряде других. Итого предложение пополнилось порядка 40 тыс. м2.
В конце октября 2013 г. планируется ввод в эксплуатацию I очереди административно-делового комплекса «Невская Ратуша».