NAI Becar зарабатывает в Америке
В развитии рынка арендного жилья в России сегодня заинтересовано как государство, которому необходимо решать социальные проблемы, так и частный бизнес – которому, в конечном итоге, придется реализовывать принятые госаппаратом инициативы. Однако до готового, прозрачного, интересного девелоперу и частному инвестору рыночного продукта еще очень далеко. И пока этот вопрос только обсуждается на верхних уровнях власти, NAI Becar получает первые доходы от инвестиций в арендное жилье – на американском рынке.
Год назад ГК NAI Becar приобрела малоэтажный комплекс апартаментов Palms at the SouthShore, расположенный недалеко от Хьюстона (штат Техас, США). 240 апартаментов в 5 малоэтажных многоквартирных домов сдаются в аренду частным лицам. Общая площадь поселка составляет порядка 18 000 кв. м. Инвестиции в сделку - $17 млн.
Поселок был построен в 1992 году и требовал реновации. В течение года была поставлена эффективная система управления объектом, проведены фасадные работы, отремонтировано около трети апартаментов, а также обновлена техника и оборудование. Территория поселка была благоустроена, обновлен ландшафтный дизайн.
На все работы потребовалось менее $2 млн., расходуемых поэтапно. Благодаря проведенной реконструкции, арендные ставки в поселке взлетели с первоначальных $650-$750 до $950-$1050. «При этом их уровень все еще ниже рыночных, и мы ожидаем дальнейшего повышения, - рассказал Александр Шарапов, президент ГК NAI Becar. - Фактические показатели операционной деятельности поселка оказались на уровне, предусмотренном бюджетом, и за первый год владения мы заработали 9% годовых». При этом он подчеркнул, что ожидаемая целевая доходность через 2-4 года составит 14-18% годовых.
По словам г-на Шарапова, сегодня инвестициям в малоэтажные комплексы апартаментов способствует сама конъюнктура рынка. «Низкие процентные ставки по кредитам и возможность привлечения заемных средств по фиксированной ставке на длительный срок, ужесточение требований к потребительским займам, включая ипотеку, увеличение спроса на фоне недостаточности предложения, изменение стиля жизни рядовых американцев – все это значительно повысило рентабельность сегмента», - пояснил президент ГК NAI Becar.
В полной мере прочувствовать преимущества кредитного плеча NAI Becar смогла в ходе своей последней сделки в Америке. Группа компаний приобрела уже третий объект в сегменте арендного жилья, стоимость которого составила $26,3 млн. Поселок Waterside Greene, состоящий из 314 апартаментов, расположен в штате Южная Каролина, США. Ожидаемая доходность проекта – уже более 20% годовых.
«Мы всегда считали, что арендное жилье является одним из наиболее стабильных и устойчивых сегментов. Если будет создана эффективная правовая база для развития этого формата в России, и при ее создании будут учтены интересы девелоперов и инвесторов, мы с готовностью вложимся в российские проекты – наша действительность нам все-таки ближе и понятнее, - констатировал г-н Шарапов. – Пока же отсутствие предложения на местном рынке заставляет искать его в другом месте».
