Офисный пятачок

Рынок офисной недвижимости Красногвардейского района развивается фрагментарно. Несмотря на близость к центру Петербурга, хорошие видовые качества набережных, его территории остаются депрессивными и малоосвоенными, а плохая организация транспортного движения влияет на заполняемость и окупаемость проектов.

Основной зоной деловой активности здесь, как и во многих других районах Петербурга, являются территории вблизи набережных, а также на основных магистралях – Заневском и Индустриальном проспектах. Большинство объектов и проектов тяготеют к реке Охте – как в западной части района, так и в районе шоссе Революции.

Центры притяжения – станции метро «Ладожская», где холдинг «Русские самоцветы» развивают одноименный проект, и «Новочеркасская», где девелоперы активно перепрофилируют в бизнес-центры здания на проспектах Шаумяна и Малоохтинском.

По подсчетам NAI Becar в Санкт-Петербурге, предложение качественных офисных площадей в Красногвардейском районе сегодня составляет около 70 тыс кв м. Стоимость аренды варьируется от 500 руб за кв. м/мес до 1600 руб за кв. м/месяц.   

Несмотря на то, что заполнение объектов арендаторами происходит в районе набережной Невы и на двух «пяточках» рядом со станциями метро «Ладожская» и «Новочеркасская», а на  территориях возле станций «Проспект Большевиков» и «Дыбенко» вообще нет офисной инфраструктуры, район продолжает развиваться.