По-прежнему ли выгодно инвестировать в российскую недвижимость?
Конец лета и начало осени 2011 года показали, что кризисные явления, довлевшие над рынком жилья Выборга, преодолены, считают эксперты финской компании SRV, ведущей в городе строительство нового жилого комплекса «Малая Финляндия».
«Если в начале этого года активность покупателей была низкая, то сейчас мы видим все усиливающийся интерес к нашим домам. За лето мы провели несколько сделок по продаже квартир «Малой Финляндии» и планируем до конца года продать оставшееся жилье в уже построенной первой очереди объекта. Строительство второго дома началось в сентябре 2011 года, 20% квартир уже проданы или забронированы», говорит Паси Туркулайнен, руководитель проекта «Малая Финляндия» компании SRV.
Жилой комплекс «Малая Финляндия» — уникальный проект развития целого квартала с собственной инфраструктурой, детскими площадками, зонами отдыха и лодочным причалом в историческом районе Папула в Выборге. Строительные работы на участке начались летом 2007 года.
Как говорит господин Туркулайнен, реализации проекта помешал кризис. «Когда мы выходили на строительный участок, бум строительный был повсеместно и в Выборге в том числе. После и во время кризиса, естественно, этот бум спал и очень значительно. Сейчас ситуация меняется в лучшую сторону», считает он.
С другой стороны кризис поменял конъюнктуру рынка Выборга. Сейчас «Малая Финляндия» единственный строящийся крупный жилой объект в городе. «Мы видим интерес к нашему объекту не только со стороны выборжан, но петербуржцев и москвичей. Сейчас идет активная рекламная кампания и в ноябре мы впервые будем представлять наш проект на Ярмарке Недвижимости, которая пройдет 11-13 ноября в петербургском СКК. Главное преимущество нашего комплекса - близость к центру Выборга, можно сказать, что наш комплекс находится практически в центре, на берегу залива, прямо на первой линии. Плюс тишина, спокойствие, охраняемая территория. Школы, детский сад, магазины рядом. В «Малой Финляндии» человек живет в комфортных условиях на лоне природы, но в двух шагах от центра Выборга. Многие жильцы первого дома отмечают именно спокойствие и чувство защищенности. Кроме того это качественное строительство, это жилье, которое будет служить людям многие годы», уверен Паси Туркулайнен.Инвестировать в недвижимость в России всегда было крайне выгодно. Исключая «провал» цен в период кризиса, отечественный рынок недвижимости практически не «штормило», и цены на жилье если и менялись, то исключительно в сторону роста. Сегодня, отмечают аналитики ведущих агентств недвижимости, есть все основания полагать, что инвестиции снова станут приносить ощутимые дивиденды. Особенно если учесть, что в ближайшей перспективе эксперты ожидают понижения ставок по ипотеке.
Как рассчитать доходность инвестиций? Можно попробовать совершить короткий экскурс в прошлое и сделать это на простом примере. Купленная в конце прошлого года однокомнатная квартира в Подмосковье (на этапе закладки фундамента) обходилась москвичу в 2,8 млн. руб. К моменту завершения строительства в конце лета 2011-го (то есть спустя восемь месяцев) такая квартира стоила уже 3,45 млн. руб. Простым делением можно подсчитать, что рост составил 650 тыс. руб. за период строительства, то есть чуть больше 34% годовых. Оптимальные же условия размещения банковских депозитов (как едва ли не единственной альтернативы вложениям в недвижимость) вряд ли предполагают годовой доход выше 11%-15%. Выгода очевидна.
Немного осложняет ситуацию необходимость платить налог с любого дохода. Напомним, согласно нормам российского законодательства, ставка налога составляет 13% от полученной прибыли для физических лиц. Чтобы облегчить налоговое бремя, эксперты советуют зарегистрироваться как Индивидуальный Предприниматель и платить всего 6% от общего оборота, или высчитать разницу между доходами и расходами и платить от полученной суммы 15%. В любом случае, инвестиции в недвижимость все равно будут оправдывать себя.
На сегодняшний день у экспертов есть все основания полагать, что ипотечная ставка будет снижаться. Налицо тенденция удешевления кредитов при внешнем заимствовании (чему в немалой степени способствует растущий рейтинг России в глазах мирового сообщества), а также многие другие факторы (к примеру, активная коллекторская деятельность и растущий опыт банков в сфере кредитования). Следовательно, уже в ближайшем будущем жилье по ипотеке станет более доступным для граждан, а цены будут расти. А это означает, что частным инвесторам и в дальнейшем будет крайне выгодно вкладывать средства в квартиры в Москве и Подмосковье.
