В какую недвижимость вложить средства?

Даже в кризисное время, когда компании банкротятся, а выпущенные ими ценные бумаги исчезают с рынка, недвижимость остается. Да, в условиях финансового кризиса она может стоить дешевле, но кризис заканчивается, и активный спрос на жилье, офисы, торговые помещения снова растет, следовательно, растет и цена на нее. По опыту работы можно сделать вывод: как правило, инвестору, располагающему n-ной суммой денег, неважно, какая концепция будет у проекта – торговый, офисный или многофункциональный центр. Инвестору важно, чтобы проект был эффективным, вложенные средства окупились и приносили стабильный доход.

Сегодня можно услышать разные мнения по поводу многофункциональных комплексов. Плюс многофункционального центра – представленность проекта в разных сегментах рынка, следовательно, его риски более диверсифицированы. Но таким проектом сложнее управлять, так как следует учитывать возможное неравномерное развитие сегментов. Так, в Петербурге на сегодняшний день рынок качественных торговых площадей перенасыщен, особенно остро это стало ощущаться после введения двух крупных торговых центров в центре города – "Галерея" и "Стокманн", поэтому в данный период мы бы не советовали вкладываться в торговые площади. Тем более что введенные в прошлом году проекты выполнены на должном уровне, и привлечь посетителей за счет более качественного, интересного предложения будет сложно. Как вариант – ввести в проект небольшое количество торговых площадей, которые бы могли окупаться в первую очередь за счет спроса на товары со стороны сотрудников офисов. В этом случае офисная составляющая будет доминирующей в МФК.

Наиболее перспективный, на наш взгляд, сегмент рынка в Петербурге – качественные предложения аренды жилья для корпоративных клиентов – крупных транснациональных корпораций, посольств и представительств зарубежных компаний, которые бы хотели снять для своих сотрудников апартаменты на длительный срок. С приходом крупных компаний, переносящих свои головные офисы в Петербург, государственных структур, спрос на такие объекты растет. Представители зарубежных компаний и представительств выражают пожелания поселить своих сотрудников в шаговой доступности от офиса, как правило, в центре города. Центральный район Петербурга интересует и отечественные крупные компании. Но в центре предложение ограничено из-за общего состояния жилого фонда: половине зданий в историческом центре требуется капитальный ремонт. В такой ситуации дефицита и растущего спроса на качественные жилые площади в историческом центре города, цена аренды будет расти.

На эффективность любого проекта влияет целый комплекс факторов, основные из которых – местоположение объекта, конкурентная среда и качество реализации. Если эти факторы просчитаны и выбор сделан правильно, то любой проект будет успешным. Конечно, многое зависит от того, кто потом этот объект "поведет" дальше, т.е. от управляющей компании. При наличии проверенной методики принятия решений и управления рисками можно спокойно и уверенно работать даже в неспокойное время.