Что индусу хорошо, то французу не элитка
Эксперты компании Penny Lane Realty – ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – проанализировали рынок элитного жилья в 10-ти странах и пришли к выводу, что критерии выбора дорогой недвижимости у иностранных граждан кардинально разные. Главным из них, безусловно, остается местоположение, но существует и ряд других факторов, влияющих на выбор элитной недвижимости. Специалисты определили 5 основных требований к элитному жилью для каждой страны и расположили их в порядке приоритетности.
| Страна | Требования к элитной недвижимости | Ценаза м2 |
| США | 1. экология 2. район с историей 3. хорошая инфраструктура 4. социальное окружение (особенно важно, живут ли рядом знаменитости) 5. репутация девелопера | $12-18 тыс. |
| Канада | 1. экология (преимущество - объектам у воды) 2. социальное окружение (хорошо, если это профессора, доктора и юристы) 3. детская инфраструктура (обязательно наличие рядом хорошей школы) 4. видовые характеристики 5. низкая преступность | $10-12 тыс. |
| Франция | 1. экология 2. статусность объекта 3. инвестиционный интерес 4. уникальность (историческая ценность) объектов 5. видовые характеристики | €12-27 тыс. |
| Англия | 1. статусность объекта 2. большие площади 3. инвестиционный интерес 4. уникальность (историческая ценность) объектов 5. дизайн и качество отделки (внутри и снаружи) | £25-40 тыс. |
| Германия | 1. экология 2. качество дома 3. доступная цена (в сравнении с другими странами Европы) 4. инвестиционный интерес 5. уникальность (историческая ценность) объектов | €12-15 тыс. |
| Шотландия | 1. статусность объекта 2. уникальность (историческая ценность) объектов 3. доступная цена (в сравнении с ценами в Англии) 4. возможности для активного отдыха 5. большие площади | £5-10 тыс. |
| Индия | 1. статусность объекта 2. дорогая отделка 3. наличие закрытой инфраструктуры 4. безопасность 5. инвестиционный интерес | $7-9 тыс. |
| Гонконг | 1. инвестиционный интерес (рост цен 30-40% в год) 2. статусность объекта 3. дизайн и качество отделки 4. репутация девелопера 5. бренд проекта | $14-90 тыс. |
| Австралия | 1. надежные коммуникации 2. хорошие подъездные дороги 3. видовые характеристики 4. возможности для занятия спортом 5. качественный ремонт, мебель | $6-10 тыс. |
| ЮАР | 1. статусность объекта 2. качество дома 3. низкая плотность населения в районе 4. безопасность 5. видовые характеристики | $10-15 тыс. |
«У жителей каждой страны свой менталитет, - говорит Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. – Кому-то важен, прежде всего, чистый воздух, а кому-то престиж района и статус будущих соседей. Как правило, самые дорогие и эксклюзивные объекты расположены в центре больших городов или на крупных курортах.
В США класс дома имеет не такое большое значение, как, например район. Элитное жилье на американском рынке представлено апартаментами (31%), таунхаусами (5%) и домами (64%). Бренд увеличивает стоимость объекта как минимум на 10%. В Канаде элитная недвижимость часто покупается для проведения отпуска. Если в домах не живут владельцы, то они просто пустуют, здесь не принято сдавать свою недвижимость в аренду.
Франция, наряду с Германией и Великобританией, входит в тройку лидеров по уровню доверия российских инвесторов к зарубежной недвижимости. Объяснения просты: стабильная экономика, хороший уровень защиты инвестиций, высокая ликвидность объектов и большие доходы от аренды. У самих французов особое отношение к земле. 70% населения живут в частных домах. Быть владельцем не одного дома – традиция, которая передается из поколения в поколение.
В Англии каждый пятый элитный объект покупается россиянами, а недвижимость в Германии с удовольствием приобретают испанцы, датчане, чехи. По экологическим соображениям в Германии наблюдается тенденция переезда в загородные дома в 20-30 км. от крупных городов. В последние годы популярной становится Шотландия. Здесь более 2000 средневековых замков. По стоимости поместье в Шотландии дешевле квартиры с двумя спальнями в Лондоне, но его обслуживание обойдется в €20 тыс. в год. Иногда владельцы не могут позволить себе ни содержание, ни реставрацию наследных имений, и замки передаются государству, сдаются в аренду, превращаются в отели или продаются. Еще одна категория элитной недвижимости Шотландии – острова. Здесь их 800, но обитаемы меньше 100. Стоимость такого эксклюзива - от €65 тыс. до €2 млн. В «нагрузку» к острову владелец получает местных жителей и обязанность содержать дорожную, инженерную и другие виды инфраструктуры.
Элитная недвижимость в Индии просто обязана быть роскошной. Девелоперам приходится учитывать пожелания потенциальных покупателей, и они предусматривают в проектах большие террасы, бассейны, мосты, внутренние дворики, отделку позолотой, дорогими видами мрамора и т.д.
Гонконг, пожалуй, остается одним из самых дорогих рынков недвижимости в мире. В 2010 году здесь был продан особняк, площадью 395 кв.м по цене $91 тыс. за кв.м. В Австралии очень хорошие возможности для обучения, поэтому доля иностранного капитала, приходящего в страну, направлена на покупку жилья для детей. Недвижимость на берегу океана стоит больших денег, а уж на берегу двух океанов и подавно. В ЮАР очень престижно жить в доме или жилом комплексе с видом на воду. Где бы ни находился элитный объект, спрос на него будет всегда по причине уникальности предложения».
