Нефтяные претензии
В середине марта Фонд имущества Петербурга продал на торгах особняк на Каменном острове. Итоговая цена лота превысила стартовую почти в пять раз. Однако сделка купли-продажи так и не была заключена.
В конце прошлого года в список приватизации городских объектов попал особняк на Каменном острове - памятник регионального значения, бывшая дача Апраксиных на набережной реки Малой Невки, 4. Площадь здания - 1300 кв.м, площадь прилегающей территории - 9144 кв.м. В соответствии с распоряжением КУГИ победителю аукциона вместе с недвижимостью должно перейти и право долгосрочной аренды на землю (участок попадает в водоохранную зону и не подлежит продаже).
Объект предлагался будущим инвесторам с обременением - действующим договором аренды на здание и прилегающую территорию. Арендатор - ОАО "Акционерная компания трубопроводного транспорта нефтепродуктов "Транснефтепродукт". Долгосрочные договоры аренды заключены в конце 2005 года и истекают в 2054-м.
В аукционе активно участвовали несколько заявителей, в том числе и арендатор здания. В ходе торгов цена поднялась с 50 до 207 млн рублей. Представители "Транснефтепродукта" вышли из игры, когда цена перевалила за 100 млн рублей. Победитель торгов - гражданин, предложивший за лот около $5800 за 1 кв.м здания. Однако вступить в права собственности на особняк и подписать договор аренды на участок он не смог.
Сразу после торгов арендатор подал иск в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти, пытаясь оспорить законность аукциона. Накануне подписания документов он представил в КУГИ судебное определение - запрет на проведение любых сделок с имуществом, подписанное судьей Астрицкой.
"Город проделал всю необходимую работу, организовал торги, провел их с многократным увеличением цены, но получить денег не может, - комментирует чиновник КУГИ, пожелавший не называть своего имени. - Можно говорить, что сегодня складывается определенная практика: заинтересованное лицо, имеющее отношение к городской собственности (арендатор или фирма, занимавшаяся разработкой проектной или иной документации по объекту), у которого не получается выкупить имущество, отправляется в суд и затягивает совершение сделок с недвижимостью. Кстати, это не единственный случай, когда именно этот судья выносит определения в отношении КУГИ и Фонда имущества".
"Формальные основания у арендатора есть, однако для понимания дела необходимо ознакомиться со всеми документами", - комментирует Александр Корниченко, юрист компании "Дювернуа Лигал". По мнению юристов, теперь комитету предстоит либо ждать судебного рассмотрения дела, либо оспаривать данное определение.
В Фонде имущества заявляют, что торги по особняку проведены без нарушения законодательства, а результатов по ним никто не отменял. Если с объекта будут сняты обеспечительные меры, то Фонд незамедлительно заключит договор с победителем аукциона.
В конце прошлого года в список приватизации городских объектов попал особняк на Каменном острове - памятник регионального значения, бывшая дача Апраксиных на набережной реки Малой Невки, 4. Площадь здания - 1300 кв.м, площадь прилегающей территории - 9144 кв.м. В соответствии с распоряжением КУГИ победителю аукциона вместе с недвижимостью должно перейти и право долгосрочной аренды на землю (участок попадает в водоохранную зону и не подлежит продаже).
Объект предлагался будущим инвесторам с обременением - действующим договором аренды на здание и прилегающую территорию. Арендатор - ОАО "Акционерная компания трубопроводного транспорта нефтепродуктов "Транснефтепродукт". Долгосрочные договоры аренды заключены в конце 2005 года и истекают в 2054-м.
В аукционе активно участвовали несколько заявителей, в том числе и арендатор здания. В ходе торгов цена поднялась с 50 до 207 млн рублей. Представители "Транснефтепродукта" вышли из игры, когда цена перевалила за 100 млн рублей. Победитель торгов - гражданин, предложивший за лот около $5800 за 1 кв.м здания. Однако вступить в права собственности на особняк и подписать договор аренды на участок он не смог.
Сразу после торгов арендатор подал иск в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти, пытаясь оспорить законность аукциона. Накануне подписания документов он представил в КУГИ судебное определение - запрет на проведение любых сделок с имуществом, подписанное судьей Астрицкой.
"Город проделал всю необходимую работу, организовал торги, провел их с многократным увеличением цены, но получить денег не может, - комментирует чиновник КУГИ, пожелавший не называть своего имени. - Можно говорить, что сегодня складывается определенная практика: заинтересованное лицо, имеющее отношение к городской собственности (арендатор или фирма, занимавшаяся разработкой проектной или иной документации по объекту), у которого не получается выкупить имущество, отправляется в суд и затягивает совершение сделок с недвижимостью. Кстати, это не единственный случай, когда именно этот судья выносит определения в отношении КУГИ и Фонда имущества".
"Формальные основания у арендатора есть, однако для понимания дела необходимо ознакомиться со всеми документами", - комментирует Александр Корниченко, юрист компании "Дювернуа Лигал". По мнению юристов, теперь комитету предстоит либо ждать судебного рассмотрения дела, либо оспаривать данное определение.
В Фонде имущества заявляют, что торги по особняку проведены без нарушения законодательства, а результатов по ним никто не отменял. Если с объекта будут сняты обеспечительные меры, то Фонд незамедлительно заключит договор с победителем аукциона.
Комментарии 0