Обзор по Португалии

Португалия (порт. Portugal), полное официальное название Португальская Республика (порт. Republica Portuguesa) - самое западное в Европе государство. Расположена в юго-западной части Пиренейского полуострова. На севере и востоке граничит с Испанией, на юге и западе омывается Атлантическим океаном.



Согласно географическим данным, большая часть территории страны - горная, на западе и юге горы переходят в обширную прибрежную равнину. Самая высокая горная цепь Португалии Серра-да-Эстрела достигает высоты 2000 м. Страну пересекают три большие реки, берущие начало в Испании и впадающие в Атлантический океан: Тахо, в устье которой находится Лиссабон, Дуэро и Гвардиана.







Наиболее развитые отрасли промышленности Португалии: металлообрабатывающая, химическая, очистка нефти, текстильная, рыбоконсервная, винодельческая.

Индустрия туризма приносит значительную долю доходов в государственный бюджет.

Последние 5-7 лет Португалия стала привлекательной страной для инвестирования средств в недвижимость. Поселения из 2х этажных таунхаузов возникают с каждым годом в основном на юге страны, в Алгарве.

Климат, благоприятные условия и надежная строительная технология во многом определяет выбор англичан, немцев и голландцев, которые все более активно приобретают здесь недвижимость. Свою роль играют и множество полей для гольфа, которые протянулись вдоль всего южного побережья страны.

Инвестор покупает земельный участок под урбанизацию – в большинстве случаев поселения выглядят как несколько домов-близнецов, на 2 или 4 апартамента. В центре поселения общий бассейн, здесь же и теннисные корты и пальмовый сад. Застраивают объекты португальские фирмы – подрядчики. Технология строительства – на высшем уровне, но не развито направление по отделке интерьера. Почти до сих пор во многих домах и апартаментах пол застилают керамической плиткой, только с недавних пор начали осваивать ламинат. В дорогих виллах мастера из Украины начали класть фигурный паркет, что вызвало восхищение португальцев. Вообще в Португалии такие поселения абсолютно не рекламирут ни в сети Интернет, не по телевидению – в дополнительных покупателях данной недвижимости они не нуждаются.

Многие португальцы имеют в Алгарве летние дома благодаря Банкам, которые сделали доступным ипотечные кредиты не только для своих граждан, но и для легальных иностранцах из СНГ.

Обычно сумма кредита составляет 70% стоимости недвижимости при 5% годовых. Гражданину до 45 лет можно получить кредит сроком до 37 лет. Некоторые Банки требуют португальского поручителя – это может быть гражданин Португалии, работающий и имеющий счет в Банке, при этом поручитель не рискует своей собственностью, он скорее рекомендует клиента.

Страховка составляет примерно 30 евро в месяц.

Средний рост цен по Алгарве 6-8% в год.

Фирмы, кто занимается обслуживанием дома, занимаются полным уходом за зданием – обновление окраски, мелкий ремонт, уход за бассейном (если есть) или лифтом. Эти услуги каждый житель оплачивает (Condominio).

Коммунальные услуги квартиры, если жить в течение всего года, составляют 50 – 100 евро/месяц, кондоминиум (уборка подъезда, свет, лифт и т.д.) - 25 -100 евро, в зависимости от наличия бассейна, теннисного корта и т.д. Если не жить и держать квартиру закрытой, то оплачивается только кондоминиум. Для дома или виллы содержание обходиться дороже примерно 150 -200 евро/месяц в зависимости от наличия сада, бассейна и т.д. но не платиться кондоминиум.

Стоимость электричества 0,10 евро, стоимость 1м3 воды - 1,23евро. Вода из крана пригодна для питья, но существует мнение, что портит зубы, и все покупают разлитую в бутылях воду. Фильтры воды здесь не существуют, и пока никто не ставит их в домах

При строительстве кухня полностью экипируется – шкафчики, холодильник, стиральная машина и для белья и для посуды, микроволновая печь – чем больше техники, тем выше цена.

Многие сдают свои виллы в течение года, летом стоимость бывает 3000 евро в месяц и выше.

2х – 3х комнатные апартаменты в городах сдают за 300 – 400 евро в месяц, круглый год.

В Португалии либеральные условия для иностранцев, кто хочет приобрести здесь недвижимость. А для тех, кто хочет приехать на сезонные работы и остаться, существуют определенные порядки.



Португалия является очень привлекательной страной для покупки здесь собственного дома. Например, с целью вложения капитала или для проведения отпусков. Но напоследок небольшой совет:

если вы проводите в Португалии менее 183 дней в году, вы не можете считаться постоянным жителем этой страны. Законы Португалии предписывают, чтобы вы назначили кого-либо из местных жителей в качестве своего представителя по налоговым вопросам. Этот представитель будет получать любую информацию из налоговых органов. Кого вы назначите в качестве своего налогового представителя, зависит только от вас.