Всеволожск: в одной упряжке с Петербургом
Однако операторы рынка уверены, что стоимость жилья в мегаполисе и в этом симпатичном городке не сравняется.
Риэлтеры рассчитывают, что теперь ценовое отставание всеволожского жилья на 5-10% будет более-менее постоянным. Сейчас местный рынок реагирует на колебания цен в Петербурге с задержкой примерно в месяц, раньше этот временной разрыв был больше.
«Разные типы квартир чуть по-разному отзываются на изменения питерской конъюнктуры: дешевое жилье - немного быстрее, дорогое – помедленнее», - комментирует Александра Алексеева, менеджер по развитию Всеволожского отделения агентства «Александр-Н».
Некоторые операторы, работающие со всеволожским рынком, считают, что жилье здесь привлекательно так же, как и в Невском или Красногвардейском районах. Цены, однако, ниже - это все же не город. Именно по этой причине местное жилье никогда не будет стоить столько же, сколько городское.
Петербургские операторы сегодня довольно активны на местном рынке. В первую очередь их здесь привлекают дома, но не отказываются они и от сделок с квартирами. Самое большое представительство в районе имеет «Русский фонд недвижимости». Отделения здесь открыли «Александр-Н», «Итака» и «Бекар» (такое же большое число загородных представительств сегодня только в Гатчине). Есть тут и небольшие местные компании. По отзывам риэлтеров, заметно выше, чем в городе, доля маклеров.
«Первичка» в почете
Причины интереса покупателей к всеволожскому жилью понятны. Прежде всего, относительная близость к Петербургу. Транспортное сообщение с ним довольно удобное: от метро «Ладожская» на маршрутке можно добраться за 20-25 минут. К тому же это пока экологически благополучный город. Официально вопрос о масштабном производстве алюминия в этом районе закрыт. Однако есть информация, что инвестор может вернуться к этой идее, придав проекту менее скандальный вид.
Основная доля жилья во Всеволожске и окрестных поселках – «панель». Риэлтеры местного агентства «Респект» рассказывают, что сегодня граждане проявляют большой интерес к новым домам как строящимся, так и сданным. Зданий, возведенных после 1998 года, здесь довольно много, причем почти все они сосредоточены в северной части города (район «Котово поле»). Их отличают современные планировки, кухни по 10-14 м, благоустроенная территория. «Единички» идут по $39-41 тыс., «двушки» - по $50-60 тыс., «трешки» - по $76-77 тыс.
Из «старой панели» есть серии 504-я и 504Д - спрос на них невысок. Немало «хрущевок» и «брежневок». Встречаются дома послевоенной постройки. Старого фонда нет, классических «сталинок» тоже.
Довольно специфическое жилье расположено в микрорайоне Южный - бывшем военном городке. Трех-четырехэтажные панельные дома лет 20 назад немцы возводили для семей военных, чьи части выводились с территории Германии. Дома построены аккуратно, с удобными планировками и просторными помещениями, очень теплые. Парадные оборудованы домофонами, а на лестничных клетках встречаются даже диваны и кадки с цветами.
Главный минус этого жилья - слишком уж оно далеко от основной жилой застройки Всеволожска. До железнодорожной станции отсюда не близко, да и ходит в этот микрорайон не каждая всеволожская маршрутка. В итоге трехкомнатные квартиры в этих домах стоят примерно $70 тыс. На рынке эти предложения встречаются крайне редко: таких домов около двадцати.
Сейчас во Всеволожске и окрестностях строятся три жилых дома, что для такого пригорода отнюдь не мало. Правда, сооружают здесь лишь недорогую «панель», кирпичных и кирпично-монолитных домов нет. Местный рынок уже давно «окучивает» компания «Стройкомплекс».
«Пока здешний рынок еще в состоянии поглотить растущее предложение, но уже довольно скоро спрос может ослабнуть. Застройщикам придется снижать цены», - считает Владимир Обширнов, руководитель загородного отделения агентства «Экотон».
Окрестности с перспективой
Покупатели, которым не хватает денег на всеволожскую квартиру, вынуждены «смещаться» в окрестные поселки. Среди наиболее популярных риэлтеры называют Бернгардовку (она фактически сливается с Всеволожском) и Новое Девяткино (близко станция метро «Девяткино»).
«На соседнюю Романовку спрос уже ниже, и цены отстают от всеволожских примерно на 15%. Тут много так называемых улучшенных «кораблей» 611-й серии», - рассказывает Александра Алексеева.
К Колтушам и Янино интерес пока небольшой. Несмотря на то, что эти поселки расположены очень близко к Питеру, они слишком малы, инфраструктура развита слабо. Однако риэлтеры полагают, что в ближайшие несколько лет привлекательность этой территории подрастет. Во-первых, до нее будет проще добраться: на выезде из города в этом направлении уже сооружен виадук над железнодорожными путями, сейчас строится КАД. Кроме того, в Янино проектируется коттеджная застройка. Все это может немного подогреть интерес и к местным квартирам.
Хотя риэлтеры утверждают, что строительство Кольцевой автодороги пока не особо сказывается на здешнем квартирном рынке. Многие покупатели еще не успели понять, что такое КАД для их жилья - добро или зло? «Кольцевой активно интересуются лишь те клиенты, которые намерены развернуть бизнес на прилегающей к дороге территории», - говорит Александра Алексеева.
«На статус самого Всеволожска вся эта стройка не повлияет. Доехать до районного центра и раньше было несложно: по Рябовскому или Мурманскому шоссе, по железной дороге», - добавляет Ольга Астахова, начальник отдела загородной недвижимости компании «Адвекс-РОССТРО».
Панельные дачи не в моде
По последним данным агентства «Александр-Н», больше половины покупателей квартир во Всеволожском районе - петербуржцы (около 60%): «единички» чаще покупают расселенцы из коммуналок, а квартиры побольше - клиенты, желающие улучшить свои жилищные условия.
Довольно велика доля приезжих - как из областных центров России, так и из ближнего зарубежья. Таких покупателей особенно много весной-летом: люди стремятся устроиться на новом месте до начала учебного года. Такие граждане обычно скупают все, что подешевле. Оставшиеся 10-15% клиентов - местные жители, которые в основном интересуются новыми домами.
Еще два года назад операторы местного рынка отмечали, что клиенты покупают квартиры в качестве дач. Сегодня никто из опрошенных риэлтеров с такими случаями не сталкивается: за последние годы цены на местные квартиры подтянулись к городскому уровню, и покупать «дачу в многоэтажке» стало невыгодно.
Риэлтеры полагают, что и в будущем по ценам и спросу всеволожский рынок квартир будет более-менее четко двигаться за Петербургом. Скорее всего, в ближайшие месяцы местное жилье немного подешевеет, а затем спрос активизируется, и цены пойдут вверх.
Александра Алексеева, менеджер по развитию всеволожского отделения агентства недвижимости «Александр-Н»:
- В прошлом году мы заметили, что граждане чаще стали покупать квартиры во Всеволожске, чтобы улучшить свои жилищные условия - за счет своей старой питерской квартиры с небольшой доплатой. Таких покупателей - примерно треть от общего числа наших клиентов.
Ольга Астахова, начальник отдела загородной недвижимости агентства недвижимости «Адвекс-РОССТРО»:
- По нашим наблюдениям, за последний год во Всеволожске особо популярными стали двухкомнатные квартиры - как в старой «панели», так и в новых домах. По информации местных застройщиков, спрос на «двушки» в новых постройках за два месяца вырос на 50%. Объяснить этот возросший интерес мы не можем.
Владимир Обширнов, руководитель загородного отделения «Экотон»:
- Цены здесь всего на 5-15% ниже городских. Думаю, Всеволожск теперь вообще можно рассматривать как район Петербурга, который просто расположен на отшибе. Уже два года ситуация на местном рынке квартир почти не меняется, рынок более-менее отлажен и идет практически в ногу с Питером. В ближайшие годы качество жизни во Всеволожске будет лишь потихоньку улучшаться.
Тамара Мелешенко, руководитель всеволожского отделения агентства недвижимости «Итака»:
- Местный рынок очень привлекает инвесторов. Например, за два последних года некоторые земельные участки, расположенные рядом со Всеволожском, по три раза продавались через наше агентство, все время дорожая. Я думаю, что сделки с землей разогреют и квартирный рынок.
Риэлтеры рассчитывают, что теперь ценовое отставание всеволожского жилья на 5-10% будет более-менее постоянным. Сейчас местный рынок реагирует на колебания цен в Петербурге с задержкой примерно в месяц, раньше этот временной разрыв был больше.
«Разные типы квартир чуть по-разному отзываются на изменения питерской конъюнктуры: дешевое жилье - немного быстрее, дорогое – помедленнее», - комментирует Александра Алексеева, менеджер по развитию Всеволожского отделения агентства «Александр-Н».
Некоторые операторы, работающие со всеволожским рынком, считают, что жилье здесь привлекательно так же, как и в Невском или Красногвардейском районах. Цены, однако, ниже - это все же не город. Именно по этой причине местное жилье никогда не будет стоить столько же, сколько городское.
Петербургские операторы сегодня довольно активны на местном рынке. В первую очередь их здесь привлекают дома, но не отказываются они и от сделок с квартирами. Самое большое представительство в районе имеет «Русский фонд недвижимости». Отделения здесь открыли «Александр-Н», «Итака» и «Бекар» (такое же большое число загородных представительств сегодня только в Гатчине). Есть тут и небольшие местные компании. По отзывам риэлтеров, заметно выше, чем в городе, доля маклеров.
«Первичка» в почете
Причины интереса покупателей к всеволожскому жилью понятны. Прежде всего, относительная близость к Петербургу. Транспортное сообщение с ним довольно удобное: от метро «Ладожская» на маршрутке можно добраться за 20-25 минут. К тому же это пока экологически благополучный город. Официально вопрос о масштабном производстве алюминия в этом районе закрыт. Однако есть информация, что инвестор может вернуться к этой идее, придав проекту менее скандальный вид.
Основная доля жилья во Всеволожске и окрестных поселках – «панель». Риэлтеры местного агентства «Респект» рассказывают, что сегодня граждане проявляют большой интерес к новым домам как строящимся, так и сданным. Зданий, возведенных после 1998 года, здесь довольно много, причем почти все они сосредоточены в северной части города (район «Котово поле»). Их отличают современные планировки, кухни по 10-14 м, благоустроенная территория. «Единички» идут по $39-41 тыс., «двушки» - по $50-60 тыс., «трешки» - по $76-77 тыс.
Из «старой панели» есть серии 504-я и 504Д - спрос на них невысок. Немало «хрущевок» и «брежневок». Встречаются дома послевоенной постройки. Старого фонда нет, классических «сталинок» тоже.
Довольно специфическое жилье расположено в микрорайоне Южный - бывшем военном городке. Трех-четырехэтажные панельные дома лет 20 назад немцы возводили для семей военных, чьи части выводились с территории Германии. Дома построены аккуратно, с удобными планировками и просторными помещениями, очень теплые. Парадные оборудованы домофонами, а на лестничных клетках встречаются даже диваны и кадки с цветами.
Главный минус этого жилья - слишком уж оно далеко от основной жилой застройки Всеволожска. До железнодорожной станции отсюда не близко, да и ходит в этот микрорайон не каждая всеволожская маршрутка. В итоге трехкомнатные квартиры в этих домах стоят примерно $70 тыс. На рынке эти предложения встречаются крайне редко: таких домов около двадцати.
Сейчас во Всеволожске и окрестностях строятся три жилых дома, что для такого пригорода отнюдь не мало. Правда, сооружают здесь лишь недорогую «панель», кирпичных и кирпично-монолитных домов нет. Местный рынок уже давно «окучивает» компания «Стройкомплекс».
«Пока здешний рынок еще в состоянии поглотить растущее предложение, но уже довольно скоро спрос может ослабнуть. Застройщикам придется снижать цены», - считает Владимир Обширнов, руководитель загородного отделения агентства «Экотон».
Окрестности с перспективой
Покупатели, которым не хватает денег на всеволожскую квартиру, вынуждены «смещаться» в окрестные поселки. Среди наиболее популярных риэлтеры называют Бернгардовку (она фактически сливается с Всеволожском) и Новое Девяткино (близко станция метро «Девяткино»).
«На соседнюю Романовку спрос уже ниже, и цены отстают от всеволожских примерно на 15%. Тут много так называемых улучшенных «кораблей» 611-й серии», - рассказывает Александра Алексеева.
К Колтушам и Янино интерес пока небольшой. Несмотря на то, что эти поселки расположены очень близко к Питеру, они слишком малы, инфраструктура развита слабо. Однако риэлтеры полагают, что в ближайшие несколько лет привлекательность этой территории подрастет. Во-первых, до нее будет проще добраться: на выезде из города в этом направлении уже сооружен виадук над железнодорожными путями, сейчас строится КАД. Кроме того, в Янино проектируется коттеджная застройка. Все это может немного подогреть интерес и к местным квартирам.
Хотя риэлтеры утверждают, что строительство Кольцевой автодороги пока не особо сказывается на здешнем квартирном рынке. Многие покупатели еще не успели понять, что такое КАД для их жилья - добро или зло? «Кольцевой активно интересуются лишь те клиенты, которые намерены развернуть бизнес на прилегающей к дороге территории», - говорит Александра Алексеева.
«На статус самого Всеволожска вся эта стройка не повлияет. Доехать до районного центра и раньше было несложно: по Рябовскому или Мурманскому шоссе, по железной дороге», - добавляет Ольга Астахова, начальник отдела загородной недвижимости компании «Адвекс-РОССТРО».
Панельные дачи не в моде
По последним данным агентства «Александр-Н», больше половины покупателей квартир во Всеволожском районе - петербуржцы (около 60%): «единички» чаще покупают расселенцы из коммуналок, а квартиры побольше - клиенты, желающие улучшить свои жилищные условия.
Довольно велика доля приезжих - как из областных центров России, так и из ближнего зарубежья. Таких покупателей особенно много весной-летом: люди стремятся устроиться на новом месте до начала учебного года. Такие граждане обычно скупают все, что подешевле. Оставшиеся 10-15% клиентов - местные жители, которые в основном интересуются новыми домами.
Еще два года назад операторы местного рынка отмечали, что клиенты покупают квартиры в качестве дач. Сегодня никто из опрошенных риэлтеров с такими случаями не сталкивается: за последние годы цены на местные квартиры подтянулись к городскому уровню, и покупать «дачу в многоэтажке» стало невыгодно.
Риэлтеры полагают, что и в будущем по ценам и спросу всеволожский рынок квартир будет более-менее четко двигаться за Петербургом. Скорее всего, в ближайшие месяцы местное жилье немного подешевеет, а затем спрос активизируется, и цены пойдут вверх.
Александра Алексеева, менеджер по развитию всеволожского отделения агентства недвижимости «Александр-Н»:
- В прошлом году мы заметили, что граждане чаще стали покупать квартиры во Всеволожске, чтобы улучшить свои жилищные условия - за счет своей старой питерской квартиры с небольшой доплатой. Таких покупателей - примерно треть от общего числа наших клиентов.
Ольга Астахова, начальник отдела загородной недвижимости агентства недвижимости «Адвекс-РОССТРО»:
- По нашим наблюдениям, за последний год во Всеволожске особо популярными стали двухкомнатные квартиры - как в старой «панели», так и в новых домах. По информации местных застройщиков, спрос на «двушки» в новых постройках за два месяца вырос на 50%. Объяснить этот возросший интерес мы не можем.
Владимир Обширнов, руководитель загородного отделения «Экотон»:
- Цены здесь всего на 5-15% ниже городских. Думаю, Всеволожск теперь вообще можно рассматривать как район Петербурга, который просто расположен на отшибе. Уже два года ситуация на местном рынке квартир почти не меняется, рынок более-менее отлажен и идет практически в ногу с Питером. В ближайшие годы качество жизни во Всеволожске будет лишь потихоньку улучшаться.
Тамара Мелешенко, руководитель всеволожского отделения агентства недвижимости «Итака»:
- Местный рынок очень привлекает инвесторов. Например, за два последних года некоторые земельные участки, расположенные рядом со Всеволожском, по три раза продавались через наше агентство, все время дорожая. Я думаю, что сделки с землей разогреют и квартирный рынок.
Комментарии 0