Малоэтажное жилье: определимся в понятиях
Сектор малоэтажного жилья считается самым быстрорастущим сегментом первичного рынка. Однако отсутствие общепринятых понятий и терминов не позволяет определить, что именно динамично развивается.
КОТТЕДЖ
Это отдельно стоящие дома площадью до 300 кв.м с участком примерно в 25 соток. Коттеджный поселок подразумевает единство архитектурных решений, общие коммуникации, эксплуатационные службы и т.д. "Дикая" застройка домами ИЖС поселком называться не может.
По данным агентства Washington Profile, в США используется много терминов для обозначения жилой недвижимости этого типа. Термина "коттеджный поселок" нет. Малоэтажные застройки разнообразны, но все называются development.
ТАУН-ХАУЗ
Их иногда называют сблокированными коттеджами. Таун-хауз - от английского town-house, то есть городской дом, индивидуальное жилье для одной семьи. На нашем рынке этот термин обозначает дом с отдельными входами, имеющий одну или две общие стены с соседними домами, общий фундамент, иногда с наделом земли (всегда очень небольшим). Домики обычно выстраиваются в цепочку по 6-12 штук, очертания которой зависит от размеров и конфигурации земельного участка. В последнее время получили распространение таун-хаузы в форме каре, образующие защищенный двор.
Площадь секции в таун-хаузе, как правило, составляет примерно 120 кв.м, высота - два или три этажа плюс мансарда.
МАЛОЭТАЖНЫЙ КОМПЛЕКС
Он занимает территорию до 10 га и включает в себя и отдельно стоящие коттеджи, и таун-хаузы. Постройки объединены не только архитектурными решениями, но и службами эксплуатации. Цель - сэкономить на работах, стройматериалах, сетях.
Располагаться подобные комплексы могут в ближнем пригороде (до 35 км). Наиболее востребованы исторические и экологически чистые места.
Из стройматериалов предпочтения отдаются кирпичу. Распространены также газо- и пенобетонные блоки, которые сегодня позиционируются как современный и экологичный материал. Панель и монолит используются редко и, как правило, в комбинации с другими технологиями.
Обязательны требования по комфорту жилья - стеклопакеты, теплые кровли, индивидуальные системы отопления, современные коммуникации и т.п. Обязательны гаражи и открытые парковки.
Большое внимание должно уделяться безопасности: современные охранные системы, контроль доступа, персонал службы безопасности.
Все больше востребованы спортивные сооружения, предприятия торговли и сервиса. Кроме того, приветствуются специально организованные маршруты общественного транспорта.
Важное условие - профессиональная служба эксплуатации, консьержи. Стоимость коммунальных услуг выше, чем в городских домах, поскольку за дополнительный сервис надо платить, однако проживание в поселке обходится дешевле, чем в отдельно стоящем коттедже, - за счет комплексной эксплуатации.
Высота
Малоэтажной называют невысокую постройку - до пяти этажей. Однако пресловутые "хрущевки" имеют такую же высоту, но к малоэтажной застройке не относятся. Им больше подходит определение "многоквартирные дома". Вместе с тем таун-хаузы рассчитаны не на одну квартиру, но считаются эталоном малоэтажного строительства. Следовательно, этажность решающей роли не играет.
Цена
Квадратный метр в малоэтажках стоит примерно столько же, сколько и в крупных жилых комплексах. Однако, как правило, общая площадь коттеджа больше, потому и общая цена сравнительно велика.
Риэлтерские компании условно делят малоэтажные постройки на несколько групп: эконом-класс (150-200 кв.м, от 150 000 долларов), бизнес-класс (от 200 кв.м, около 600 000 долларов), элита. Суперэлитные дома могут стоить более 1 млн. долларов.
Иное дело - цена в коттеджных поселках. По данным компании "Полифас", 1 кв.м в малоэтажном загородном комплексе всегда дороже аналогичного городского предложения по меньшей мере на 15-20%, что обусловлено необходимостью подводить коммуникации. Однако себестоимость этого жилья можно сократить за счет компактности расположения строений и низкой этажности, что уменьшает общие затраты на инженерную подготовку территории. Также на цену влияет устойчивый рыночный спрос.
Александр ВИКТОРОВ, главный архитектор Петербурга:
# Замечу, что термин "элитное жилье" не является профессиональным, он, скорее, из современной рыночной лексики. Имеет смысл говорить об определенном стандарте качества, опирающемся на конкретные нормативы. К примеру, если огромная квартира выходит окнами на один из главных проспектов, что в полной мере обеспечивает ее владельцу шум, загазованность, вибрацию и прочие негативные последствия такого соседства, то можно ли считать подобное жилье элитным?
В моем понимании "элита" - это индивидуальный жилой дом, построенный на просторном участке, причем желательно за чертой города.
КОТТЕДЖ
Это отдельно стоящие дома площадью до 300 кв.м с участком примерно в 25 соток. Коттеджный поселок подразумевает единство архитектурных решений, общие коммуникации, эксплуатационные службы и т.д. "Дикая" застройка домами ИЖС поселком называться не может.
По данным агентства Washington Profile, в США используется много терминов для обозначения жилой недвижимости этого типа. Термина "коттеджный поселок" нет. Малоэтажные застройки разнообразны, но все называются development.
ТАУН-ХАУЗ
Их иногда называют сблокированными коттеджами. Таун-хауз - от английского town-house, то есть городской дом, индивидуальное жилье для одной семьи. На нашем рынке этот термин обозначает дом с отдельными входами, имеющий одну или две общие стены с соседними домами, общий фундамент, иногда с наделом земли (всегда очень небольшим). Домики обычно выстраиваются в цепочку по 6-12 штук, очертания которой зависит от размеров и конфигурации земельного участка. В последнее время получили распространение таун-хаузы в форме каре, образующие защищенный двор.
Площадь секции в таун-хаузе, как правило, составляет примерно 120 кв.м, высота - два или три этажа плюс мансарда.
МАЛОЭТАЖНЫЙ КОМПЛЕКС
Он занимает территорию до 10 га и включает в себя и отдельно стоящие коттеджи, и таун-хаузы. Постройки объединены не только архитектурными решениями, но и службами эксплуатации. Цель - сэкономить на работах, стройматериалах, сетях.
Располагаться подобные комплексы могут в ближнем пригороде (до 35 км). Наиболее востребованы исторические и экологически чистые места.
Из стройматериалов предпочтения отдаются кирпичу. Распространены также газо- и пенобетонные блоки, которые сегодня позиционируются как современный и экологичный материал. Панель и монолит используются редко и, как правило, в комбинации с другими технологиями.
Обязательны требования по комфорту жилья - стеклопакеты, теплые кровли, индивидуальные системы отопления, современные коммуникации и т.п. Обязательны гаражи и открытые парковки.
Большое внимание должно уделяться безопасности: современные охранные системы, контроль доступа, персонал службы безопасности.
Все больше востребованы спортивные сооружения, предприятия торговли и сервиса. Кроме того, приветствуются специально организованные маршруты общественного транспорта.
Важное условие - профессиональная служба эксплуатации, консьержи. Стоимость коммунальных услуг выше, чем в городских домах, поскольку за дополнительный сервис надо платить, однако проживание в поселке обходится дешевле, чем в отдельно стоящем коттедже, - за счет комплексной эксплуатации.
Высота
Малоэтажной называют невысокую постройку - до пяти этажей. Однако пресловутые "хрущевки" имеют такую же высоту, но к малоэтажной застройке не относятся. Им больше подходит определение "многоквартирные дома". Вместе с тем таун-хаузы рассчитаны не на одну квартиру, но считаются эталоном малоэтажного строительства. Следовательно, этажность решающей роли не играет.
Цена
Квадратный метр в малоэтажках стоит примерно столько же, сколько и в крупных жилых комплексах. Однако, как правило, общая площадь коттеджа больше, потому и общая цена сравнительно велика.
Риэлтерские компании условно делят малоэтажные постройки на несколько групп: эконом-класс (150-200 кв.м, от 150 000 долларов), бизнес-класс (от 200 кв.м, около 600 000 долларов), элита. Суперэлитные дома могут стоить более 1 млн. долларов.
Иное дело - цена в коттеджных поселках. По данным компании "Полифас", 1 кв.м в малоэтажном загородном комплексе всегда дороже аналогичного городского предложения по меньшей мере на 15-20%, что обусловлено необходимостью подводить коммуникации. Однако себестоимость этого жилья можно сократить за счет компактности расположения строений и низкой этажности, что уменьшает общие затраты на инженерную подготовку территории. Также на цену влияет устойчивый рыночный спрос.
Александр ВИКТОРОВ, главный архитектор Петербурга:
# Замечу, что термин "элитное жилье" не является профессиональным, он, скорее, из современной рыночной лексики. Имеет смысл говорить об определенном стандарте качества, опирающемся на конкретные нормативы. К примеру, если огромная квартира выходит окнами на один из главных проспектов, что в полной мере обеспечивает ее владельцу шум, загазованность, вибрацию и прочие негативные последствия такого соседства, то можно ли считать подобное жилье элитным?
В моем понимании "элита" - это индивидуальный жилой дом, построенный на просторном участке, причем желательно за чертой города.
Комментарии 0