Жители города нуждаются в консультациях профессионалов
Консультации Коллегии профессиональных девелоперов «Что должен знать каждый покупатель загородного домовладения?», прошедшие в рамках ХХI Ярмарки недвижимости, показали – потребитель нуждается в компетентном совете профессионалов рынка.
Консультации традиционно проходили два дня – в субботу и в воскресенье. На вопросы потенциальных покупателей и реальных владельцев загородной недвижимости отвечали эксперты Коллегии профессиональных девелоперов: Андрей Бочков, генеральный директор компании «ПулЭкспресс», Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: Новые территории», Марина Агеева, руководитель службы маркетинга компании «ПулЭкспресс», Михаил Фуксман, директор по продажам компании «ПетроСтиль», Светлана Невелева, советник руководителя группа компаний «Стинком»,Татьяна Ильина, креативный директор выставки «Ярмарка недвижимости».
Присутствующих интересовали как общие, так и частные вопросы. Например, о назначении земель – ждать ли изменений и переводов из одной категории в другую, что можно строить на землях ДНП и ИЖС, как продать объект и как купить земельный надел? Какой пакет документов должен сопровождать процесс купли-продажи? Пришедшим на Консультации так же были нужны ответы о том, какое жилье в области можно отнести к типу городского, а какое к загородному.
«Ситуации бывают разные, реже – идеальные, чаще - с определенными рисками, - отвечал на вопросы Дмитрий Майоров, - Для оформления договора купли-продажи на участок земли по закону необходимо, чтобы продавец предоставил свидетельство о праве собственности и кадастровую регистрацию. Этого достаточно, чтобы сделка была оформлена в ФРС. Если вам нужны ресурсы – газ, водоснабжение и электричество - то необходимо запросить у прежнего собственника договоры о ресурсообеспечении и переоформить их на себя. Это идеальная ситуация». Если таких договоров еще нет, продолжил г-н Майоров, - то предшествующими документами являются акты технологического присоединения к ресурсам снабжения. В такой ситуации собственник может еще не получать газ и свет, но как только будет заключен договор публичной оферты, то снабжение будет налажено – и государственный монополист не сможет отказать в предоставлении ресурса. Если нет акта техприсоединения, то предыдущим шагом является наличие технического условия, то есть компания готова оказать клиенту услугу, но при выполнении им некоторых условий. «В таком случае ситуация уже отягощается определенными рисками - во-первых, обратите внимание на сроки исполнения условий, а во-вторых, на то, кто именно должен исполнять эти условия. Если вы понимаете, что не в состоянии выполнить требования или их выполнение не зависит от вас, это означает, что ресурсы на участке не появятся. Примите это во внимание, когда будете заключать договор купли-продажи», - предупредил эксперт.
Один из посетителей консультаций задал вопрос: «Я покупаю участок СНТ и планирую строить на нем дачу, но у компании-продавца документы собственника только от частного лица и планы перевести ситуацию в юридический аспект, какова степень риска?»
На вопрос ответила Марина Агеева: «Проверьте надлежащую информацию на сайте муниципального образования и внимательно просмотрите в документы. На сайте МО, как правило, прописаны планы относительно тех или других территорий. Даже если они совпадают с планами застройщика, дождитесь официального перевода в нужную вам категорию использования и только потом покупайте. Это значительно снизит ваши риски».
В ходе беседы так же прозвучали вопросы о сервитутах – частных и публичных; об особенностях покупки домовладений в прибрежных и охранных зонах. Эксперты пояснили значение термина «зона бечевника» - расстояние до кромки воды, запрещенное для ограждения или использования. Для озер Ленинградской области этот показатель составляет 5 метров, для побережья Финского залива - 20. Посетители спрашивали про таунхаусы. И на все прозвучавшие вопросы были найдены ответы.
Коллегия профессиональных девелоперов (КПД) – это организация, объединяющая ведущих застройщиков в сегменте загородной недвижимости СПб и Ленобласти. На сегодняшний день в состав Коллегии вошли 7 компаний - "Лэнд Аспект", "Олимп-2000", "ПетроСтиль", "ПулЭкспресс", "Росса Раккене СПб" (HONKA), "Русь: Новые территории" и группа компаний "Стинком". Порядка половины готовых поселков Ленобласти - на счету учредителей КПД.
Цели организации - совместное продвижение объективной, достоверной информации о возможностях, особенностях, преимуществах и рисках приобретения загородной недвижимости для покупателей, а так же развитие идеи комплексного освоения территорий, в частности, для обеспечения загородных жилых проектов полноценной социальной инфраструктурой. Важный аспект - не просто отстаивание интересов девелоперов во властных структурах, а налаживание взаимовыгодного сотрудничества бизнеса и власти, совместная выработка единого представления о развитии региона.
