Рынок торговых центров Краснодара

Краснодарский край знаменит не только своими курортами. Столица края – сам город Краснодар – является крупным транспортным узлом юга России, население которого приближается к 1 млн. человек. И в данный момент этот город весьма привлекателен для ведения бизнеса.

Одна из крупных инвестиционных компаний обратилась к London Consulting & Management Company с целью получения профессиональных рекомендаций относительно целесообразности строительства торгово-развлекательного центра в Краснодаре. В результате достигнутого соглашения было проведено маркетинговое исследование рынка торгово-развлекательных центров города.

По данным краснодарского комитета государственной статистики, за 2005 год товарооборот розничной торговли Краснодара вырос на 19% по отношению к уровню 2004 года и составил около 87,6 миллиардов рублей в натуральном выражении. В 2005 году в городе было открыто 116 новых предприятий розничной торговли, а рейтинговое агентство «Эксперт РА» присвоило городу значение предпринимательского климата городов России – «В», по формулировке агентства – «формирует высокий уровень благоприятности условий для ведения бизнеса», но «предприниматели и инвесторы в недостаточной степени используют имеющиеся предпосылки ведения бизнеса».

Общий объем краснодарского рынка торговой недвижимости по состоянию на начало 2006 года экспертами London Consulting & Management Company │LCMC оценивается в 695 000 кв.м., причем на торговые центры приходится всего 17% от общего объема. Но по мере развития рынка его структура будет меняться в пользу торговых центров, в основном за счет уменьшения долей низкокапитальных и встроено-пристроенных помещений (на начало 2006 года их совокупный объем достигал 72%).

В Краснодаре, подобно другим более крупным и даже столичным городам России, новые центры открываются не только в перенасыщенном встроено-пристроенными торговыми площадями центре, но и на окраинах. «Такое положение дел обусловлено не только стратегическим целями инвесторов, но и ситуацией, сложившейся в самом городе: получить участок необходимой величины в центре города достаточно трудно», - комментирует сложившуюся ситуацию управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин. В то же время застройка центральных районов города не предполагает высокой плотности проживающего населения, большая часть жилого фонда в центре представлена одноэтажными домами: по данным администрации города, более 30% жителей Краснодара проживает в частных домовладениях.

В настоящее время рынок торговых центров Краснодара представлен 15 центрами, среди которых преобладают объекты площадью от 6000 кв.м. до 25000 кв.м. и менее 3000 кв.м. (по 40% на каждый сегмент). В 2007 году ожидается относительно невысокий объем ввода торговых площадей в торговых центрах, по данным экспертов LCMC в городе откроется только один объект качественной торговой недвижимости – гипермаркет «О’Кей», причем его торговые площади на рынок аренды не выйдут. И так как рынок торговой недвижимости Краснодара в настоящее время не насыщен, дефицит торговых площадей составит около 52 000 кв.м. «В целом, рыночная конъюнктура для инвестирования в объекты торгового профиля Краснодара – благоприятная», - заключает Дмитрий Золин.