Торговая недвижимость Магнитогорска: перспективы развития

Компания London Consulting & Management Company LCMC для одного из крупных столичных игроков рынка коммерческой недвижимости провела исследование рынка торгово-развлекательной недвижимости Магнитогорска. Целью исследования была оценка целесообразности строительства качественной торговой недвижимости (торгового центра), определение его параметров и наиболее эффективной концепции.

Магнитогорск является вторым по численности населения городом Челябинской области и одним из крупных индустриальных центров России с общей численностью населения чуть больше 400 тыс. человек. Его градообразующим предприятием является ОАО «Магнитогорский металлургический комбинат», чья доля в общегородском объеме производства составляет 82%. Это обуславливает положительные тенденции в социально-экономическом развитии города. В течение последних двух лет комитетом статистики города наблюдается значительный рост товарооборота (обеспеченного, в основном, увеличением физического объема продаж), что ведет к росту строительства торговых площадей.

В соответствии с анализом темпов роста сегментов торговой недвижимости Магнитогорска, наиболее динамично развивающимся сегментом в последние годы стал сегмент торговых комплексов. По словам Дмитрия Золина, управляющего партнера компании LCMC, сам сегмент достаточно неоднороден: подавляющее большинство торговых комплексов – это специализированные торговые центры, торгово-офисный центр всего один, а сегмент торгово-развлекательных центров в Магнитогорске вообще не представлен. Есть лишь ряд торговых центров: торговая галерея «Мост», ТЦ «Гостиный Двор», - в которых незначительно представлена функция общественного питания, ресторанные дворики в ТЦ города отсутствуют.

В последнее время можно отметить тенденцию увеличения спроса на крупные торговые площади во введенных недавно торговых центрах. Интерес к подобного рода торговым площадям высказывают также федеральные сети, которые являются якорными арендаторами (в Магнитогорске уже представлены все федеральные торговые операторы бытовой техники и электроники: «Эльдорадо», «Мир», «Эксперт»). По данным местных риэлтеров крупные площади становятся все более востребованы со стороны московских и зарубежных сетевых операторов, планирующих выход на рынок Магнитогорска (среди них «Рамстор», «Real», «Диалог Спорт» и др.). Однако запрашиваемые качественные торговые площади (1000-3000 кв. м.) на данный момент отсутствуют в действующих торговых центрах, что не позволяет выйти на рынок ряду федеральных сетей и говорит о высоком спросе на такие помещения в Магнитогорске.

В настоящее время рынок качественной торговой недвижимости в Магнитогорске находится на начальном этапе своего развития. Подавляющий объем предложения приходится на сегмент встроено-пристроенных помещений, доля торговых комплексов составляет всего 28%.

«По мере развития торговой недвижимости можно ожидать появления многофункциональных комплексов, включающих в себя, помимо торговых площадей, офисные, развлекательные и гостиничные площади», - заключает управляющий партнер компании LCMC Дмитрий Золин.