Рынок недвижимости в России будет развиваться
Более 30 млн. российских семей хотели бы улучшить жилищные условия. Об этом президент Европейского трастового банка, председатель комитета Ассоциации российских банков по ипотечному кредитованию Андрей Крысин заявил 21 ноября в Токио, выступая на российско-японском форуме экономического сотрудничества.
«Из почти 50 млн. семей 74% проживают в отдельных квартирах. Более 30 млн. семей хотели бы улучшить жилищные условия», - сказал он.
По его словам, общая потребность населения России в жилье, по оценкам экспертов, составляет 1,6 млрд. кв. м, или $600 млрд. в стоимостном выражении, причем потребность в строительстве только нового жилья составляет $500 млрд.
Андрей Крысин сообщил, что на конец 2004 года объем жилищного фонда РФ составил 2, 9 млрд. кв. м. Основу жилищного фонда составляет городской жилищный фонд (73%), на сельский приходится 27%, добавил он.
По данным главы комитета АРБ, в ближайшие годы в России ожидается увеличение объемов строительства жилья с 40 (в 2004 г.) до 72 млн. кв. м (в 2010 г.) Годовой объем ввода жилья в 2004 г. составил 41 млн. кв. м (112% от уровня 2003 г.). Более 50% объема ввода жилья приходится на 10 наиболее крупных регионов, в том числе 25% – на Москву и Московскую область, рассказал он.
Также Андрей Крысин заявил, что по показателям рентабельности рынок недвижимости в России за последние годы стал одним из наиболее высокодоходных.
По его словам, цены на жилую и коммерческую недвижимость, растут быстрыми темпами, достигая в крупных городах, таких как Москва и С.-Петербург - 40% в год и в среднем по России - до 30 %.
Андрей Крысин отметил, что эксперты прогнозируют рост цен на жилье и в последующие годы. «Это связано с тем, что несмотря на ежегодный рост объемы нового строительства существенно отстают от существующих потребностей», - пояснил он.
Глава комитета АРБ, считает, что «этот факт является основным условием для эффективного инвестиций в эту сферу». «Несмотря на рост почти в два раза, предложение все еще существенно отстает от спроса. Поэтому различные формы кредитования и финансирования строительного комплекса, а также ипотечное кредитование населения будут давать долгосрочный устойчивый доход как инвесторам, так и кредиторам», - подчеркнул он.
Также Андрей Крысин заявил, что с помощью ипотечных кредитов в России приобретается 1,5% жилья. По его словам, объем банковских ипотечных кредитов - $1 млрд., а число ипотечных кредитов в общем количестве ссуд, выданных населению, приближается к 6%. Программы ипотечного кредитования осуществляют 140 банков. Ипотечные жилищные кредиты предоставляются заемщикам 80 субъектов РФ, то есть практически на всей территории страны.
Андрей Крысин отметил, что платежеспособный спрос на жилье в настоящее время составляет $150 млрд. «Рост доходов населения, а также увеличение объемов ипотечных кредитов дает основание рассчитывать на дальнейший рост этого показателя. Эксперты оценивают текущую потребность в ипотечных кредитах в $50 млрд. По прогнозам, к 2010 году их объем должен возрасти в 30 раз. И даже тогда потребность в жилищных кредитах будет удовлетворена лишь на 40%», - рассказал он.
Президент Европейского трастового банка заявил, что российские банки наращивают объемы выдаваемых жилищных кредитов и их долю в своих портфелях. Если в 2002 году населению было выдано ипотечных кредитов на 3 млрд. руб., то в 2004 году эта цифра превысила 18 млрд. руб., что составляет 1,5% от общего объема кредитов, предоставленных физическим лицам.
«Если рассматривать все кредиты, выданные на приобретение недвижимости, то их объемы в первой двадцатке крупнейших банков России в 2004 году составили почти $1,5 млрд., тогда как за 6 месяцев 2005 года эта цифра уже намного превысила $1 млрд.», - добавил он.
«В 2005 году количество семей, взявших ипотечный кредит, возрастет вдвое по сравнению с прошлым годом (когда ипотекой воспользовалось 40 тысяч семей)», - заключил Андрей Крысин.
«Из почти 50 млн. семей 74% проживают в отдельных квартирах. Более 30 млн. семей хотели бы улучшить жилищные условия», - сказал он.
По его словам, общая потребность населения России в жилье, по оценкам экспертов, составляет 1,6 млрд. кв. м, или $600 млрд. в стоимостном выражении, причем потребность в строительстве только нового жилья составляет $500 млрд.
Андрей Крысин сообщил, что на конец 2004 года объем жилищного фонда РФ составил 2, 9 млрд. кв. м. Основу жилищного фонда составляет городской жилищный фонд (73%), на сельский приходится 27%, добавил он.
По данным главы комитета АРБ, в ближайшие годы в России ожидается увеличение объемов строительства жилья с 40 (в 2004 г.) до 72 млн. кв. м (в 2010 г.) Годовой объем ввода жилья в 2004 г. составил 41 млн. кв. м (112% от уровня 2003 г.). Более 50% объема ввода жилья приходится на 10 наиболее крупных регионов, в том числе 25% – на Москву и Московскую область, рассказал он.
Также Андрей Крысин заявил, что по показателям рентабельности рынок недвижимости в России за последние годы стал одним из наиболее высокодоходных.
По его словам, цены на жилую и коммерческую недвижимость, растут быстрыми темпами, достигая в крупных городах, таких как Москва и С.-Петербург - 40% в год и в среднем по России - до 30 %.
Андрей Крысин отметил, что эксперты прогнозируют рост цен на жилье и в последующие годы. «Это связано с тем, что несмотря на ежегодный рост объемы нового строительства существенно отстают от существующих потребностей», - пояснил он.
Глава комитета АРБ, считает, что «этот факт является основным условием для эффективного инвестиций в эту сферу». «Несмотря на рост почти в два раза, предложение все еще существенно отстает от спроса. Поэтому различные формы кредитования и финансирования строительного комплекса, а также ипотечное кредитование населения будут давать долгосрочный устойчивый доход как инвесторам, так и кредиторам», - подчеркнул он.
Также Андрей Крысин заявил, что с помощью ипотечных кредитов в России приобретается 1,5% жилья. По его словам, объем банковских ипотечных кредитов - $1 млрд., а число ипотечных кредитов в общем количестве ссуд, выданных населению, приближается к 6%. Программы ипотечного кредитования осуществляют 140 банков. Ипотечные жилищные кредиты предоставляются заемщикам 80 субъектов РФ, то есть практически на всей территории страны.
Андрей Крысин отметил, что платежеспособный спрос на жилье в настоящее время составляет $150 млрд. «Рост доходов населения, а также увеличение объемов ипотечных кредитов дает основание рассчитывать на дальнейший рост этого показателя. Эксперты оценивают текущую потребность в ипотечных кредитах в $50 млрд. По прогнозам, к 2010 году их объем должен возрасти в 30 раз. И даже тогда потребность в жилищных кредитах будет удовлетворена лишь на 40%», - рассказал он.
Президент Европейского трастового банка заявил, что российские банки наращивают объемы выдаваемых жилищных кредитов и их долю в своих портфелях. Если в 2002 году населению было выдано ипотечных кредитов на 3 млрд. руб., то в 2004 году эта цифра превысила 18 млрд. руб., что составляет 1,5% от общего объема кредитов, предоставленных физическим лицам.
«Если рассматривать все кредиты, выданные на приобретение недвижимости, то их объемы в первой двадцатке крупнейших банков России в 2004 году составили почти $1,5 млрд., тогда как за 6 месяцев 2005 года эта цифра уже намного превысила $1 млрд.», - добавил он.
«В 2005 году количество семей, взявших ипотечный кредит, возрастет вдвое по сравнению с прошлым годом (когда ипотекой воспользовалось 40 тысяч семей)», - заключил Андрей Крысин.
Комментарии 0