Ленд-девелопмент: как грамотно инвестировать в землю
Понятие «ленд-девелопмент» навсегда и твердо закрепилось в рядах заимствованных терминов, а подобные проекты заполонили рынок недвижимости и подняли его на совершенно новый уровень качества. Давайте разберемся, что это такое, какие перспективы развития на Петербургском рынке, а главное, как на этом заработать.
Ленд-девелопмент – понятие, образованное из двух английских слов: land – «земля», «develop» – развивать. И если «ленд» не требует дополнительного разъяснения, то о «девелопменте» расскажем чуть подробнее. Простыми словами – это предпринимательская деятельность, направленная на развитие и благоустройство земельного участка с целью его дальнейшей перепродажи, а девелопер – застройщик.
Компания находит территорию, организует все необходимые исследования и аналитику, приводит ее к качественному изменению от детальных проработок идеи до создания полноценного коттеджного поселка: подготавливают территорию, проводят межевание земли, прокладывают инженерные коммуникации и дороги, оформляют юридические документы, организовывают общественные зоны в будущем коттеджном поселке и даже иногда устанавливают системы видеонаблюдения, разрабатывают мобильное приложение для будущих покупателей и создают объекты внутренней инфраструктуры (магазины, детские площадки и кафе). У такой системы управления одно ответственное лицо и за инвестиционную привлекательность проекта, и за инженерно-строительные этапы, а также за получения в инстанциях необходимых разрешений для реализации проекта и грамотного оформления сделки.
Сейчас на рынок загородной недвижимости в Петербурге и Ленинградской области выходит все больше новых сильных игроков с уникальными проектами. Так как эта ниша нова и не совсем понятна российскому клиенту, девелоперы упрощают инвестирование для них. Приобретая участок в коттеджном поселке на стадии чистки от сухостоя и прокладки инженерных коридоров, когда его стоимость на минимальном значении, уже через год-два возможно его более выгодная перепродажа. Доходность составит примерно до 60%. Все остальные издержки остаются на компании-девелопере.
Особым знаком качества в ленд-девелопменте стала компания «Landom», созданная девелопером городских территорий Maslov Group. Коттеджные поселки бизнес-класса уже либо находятся на этапе завершения работ и номинированы в различных конкурсах, как например «История парк», либо на старте строительства и относятся к более инвестиционно привлекательным проектам, как «Lampolovo». Концепции обоих объектов отвечают требованиям современного потребителя: наличие всех коммуникаций, и даже газа (в случае Lampolovo в округе нигде больше не предусмотрен газ), фирменное мобильное приложение, водоснабжение из собственной артезианской скважины, асфальтированные дороги, закрытая охраняемая территория с КПП, наличие общественных зон, таких как бульвары, детские и спортивные площадки. К участкам даже подводят оптоволокно для подключения к интернету и кабельному телевидению. Кроме того, в поселках действует правило единого архитектурного стиля застройки жилых и нежилых объектов, что позволяет сохранить эстетическую привлекательность.
Эксперты отмечают, что новый взгляд относительно молодой компании на обеспечение покупателя максимальным уровнем комфорта существенно повлиял на развитие отрасли загородной недвижимости и ленд-девелопмента. Непременно им еще предстоит зарабатывать репутацию у инвесторов, «обгонять мастодонтов» направления и предлагать больше креативных решений.
