Сделки по аренде квартир в России сейчас практически не заключаются

Начало апреля ознаменовалось небольшим снижением цен на аренду квартир в России: сделки в этом сегменте сейчас практически не заключаются. К лету негативные тренды усилятся. Из-за ухудшившейся экономической ситуации эксперты ждут отток арендаторов. На этом фоне владельцы квартир будут вынуждены снизить стоимость жилья, сообщает «Коммерсант».

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в российских городах-миллионниках в начале апреля составила 18,1 тыс. руб., свидетельствуют данные ЦИАН. Относительно марта этот показатель сократился на 0,3%, относительно апреля прошлого года — вырос на 1%. Снять двухкомнатную квартиру стоит в среднем 26 тыс. руб., за минувший месяц показатель вырос на 2%.

Аналитики «Авито Недвижимость», проанализировав данные на конец марта, пока не заметили заметного снижения среднего показателя в стране: по расчетам сервиса, в целом по стране средняя стоимость однокомнатной квартиры за месяц выросла на 1,1%, до 15 тыс. руб.

Значительный рост стоимости аренды за минувший месяц произошел в Краснодаре, где по данным ЦИАН однокомнатные квартиры подорожали сразу на 6%, в среднем до 19,7 тыс. руб. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов предполагает, что это может быть связано с тем, что еще до введения режима обязательной самоизоляции часть жителей Москвы и Санкт-Петербурга решила переждать неблагоприятную эпидемиологическую обстановку в южных регионах. Аналитики «Авито Недвижимость» в свою очередь отметили всплеск в Волгограде: средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры за месяц здесь выросла на 10%, до 11 тыс. руб. Лидером по снижению цен за месяц в ЦИАН называют Казань и Красноярск, где аренда подешевела на 7%, до 17 тыс. руб. и 15,6 тыс. руб. соответственно.

В последнюю неделю марта количество просмотров объявлений о долгосрочной аренде снизилось на 26% по сравнению с предыдущей неделей. Такая ситуация на рынке будет сохраняться как минимум месяц. Руководитель направления жилой недвижимости «Авито Недвижимость» Руслан Закирьянов при этом ждет увеличения предложения арендных квартир. По его словам, на рынке уже появилось много предложений среднесрочной сдачи: принявшие решение уехать на время самоизоляции к родственникам или за город люди предпочитали сдать на этот период собственные квартиры. Одновременно, многие квартиры, которые традиционно сдаются в краткосрочную аренду, теперь предлагаются на длительный срок.

Аренда жилья традиционно считается наиболее мобильным сегментом рынка недвижимости. По прогнозам господина Попова, на ближайшее время у него есть запас прочности, арендодатели в качестве платежа могут как минимум использовать сумму залога. «Но летом ситуация может ухудшиться за счет возможного сокращения сотрудников в компаниях, попавших в сложное финансовое положение, это приведет к снижению ставок аренды»,— рассуждает господин Попов. Господин Закирьянов делает более оптимистичный прогноз: несмотря на то, что в краткосрочной перспективе цены снизятся, в среднесрочной они быстро восстановятся. «Сегмент аренды жилья в кризис обычно чувствует себя лучше других»,— замечает эксперт.