Размер выплат дольщикам из компенсационного фонда ограничат рыночной стоимостью жилья

Правительство РФ подготовило новые поправки в закон о компенсационном фонде долевого строительства.

По данным, размещенным на сайте Единого реестра застройщиков, новая редакция законопроекта, в частности, предполагает что предельный размер возмещения гражданам из компенсационного фонда определяется ценой договора долевого участия (ДДУ), рассчитываемой как  произведение общей площади помещения на цену 1 кв. м, при этом общая площадь помещения ограничивается 100 кв. м, а цена 1 кв.м ограничивается устанавливаемой Минстроем России рыночной стоимостью 1 кв. м на первичном рынке жилья (на данный момент в Москве это 90,4 тыс. руб.; в Санкт-Петербурге - 60,65 тыс. руб., в Ленобласти - 42 тыс. руб.).

Согласно поправкам, Правительство РФ должно будет создать компенсационный фонд в течение 60 дней с того момента, когда закон о компенсационном фонде вступит в силу. Если до этой даты осуществлена государственная регистрация ДДУ с первым участником долевого строительства, то в отношении соответствующего многоквартирного дома продолжается страхование. 

После того, как компенсационный фонд заработает, нормы о страховании ответственности застройщиков и об обществе взаимного страхования перестанут действовать. У застройщиков появится обязанность осуществлять отчисления в компенсационный фонд. Размер отчислений в компенсационный фонд на период до 1 июля 2018 года установлен в размере 1,2% от цены договора долевого участия (ДДУ). 

Планируется, что в обязанностях компенсационного фонда долевого строительства будет ведение Единого реестра застройщиков, который должен начать работу с 1 октября 2017 года.

Законопроект о компенсационном фонде был принят Госдумой в первом чтении 14 июня. Минстрой РФ уже подготовил его к рассмотрению во втором чтении с учетом поправок.