Анализ рынка недвижимости. Август 2006
В августе общий рост цены предложения 1 кв. метра на вторичном рынке типового жилья составил 4,7 %. Как и предполагалось, ценовая динамика была неравномерной. Рост цен на квартиры, предлагаемые к продаже в панельных домах, был равен 4,1 %. В кирпичных домах цены предложения увеличились на 5,7 %. Цены на квартиры, предлагаемые на вторичном рынке в секторе бизнес-класса увеличились на 1,2 %, а в типовых домах-новостройках на 3,8 %.
Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных типах домов.
(цифрами обозначена этажность дома, П – панельный – блочный, К – кирпичный – монолитный)
Минимальный рост цен на квартиры был зафиксирован в 10-12-ти этажных кирпичных (монолитных) домах (+2,7%). А максимальный, в 15-ти и более этажных монолитных домах (+8,2%).
Динамика присутствия различных типов домов на рынке в процентном содержании от общего количества представленных квартир
(цифрами обозначена этажность дома, П - панельный - блочный, К - кирпичный - монолитный)
Структура предложения по типам домов изменилась незначительно. Но увеличение доли менее дорогого жилья (9-ти и 17-ти этажные панельные дома) продолжилось.
Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных АО
Лидером роста цен в текущем месяце стал Центральный и Юго-Западный административные округа (+5,8%), а аутсайдером – Восточный административный округ (+2,8%).
Динамика процента предложения квартир в различных АО
Структура предложения по различным административным округам в августе осталась без изменений.
Прогноз
Как и предполагалось, темы роста цен на вторичном рынке типового жилья в Москве действительно снизились, но снизились всего на десятые доли процента. Это пока не дает повода говорить о формировании неких переломных процессов, столь желаемых для органов государственной власти. Похоже, что громкие заявления представителей Федеральной антимонопольной службы и Генеральной прокуратуры не повлияли на поведение продавцов вторичного рынка. При этом необходимо отметить, что, судя по второстепенным параметрам, рынок все-таки входит в фазу стабилизации. Однако, учитывая большую инертность рынка, этот процесс затянется не на один месяц. Кроме того, надо понимать, что первый этап только начинающейся стабилизации заключается всего лишь в снижении темпов роста цен до уровня в 2-3% ежемесячно.
Несмотря на незначительное проявление сезонности в ценообразовании, есть предположения, что в сентябре темпы роста цен не превысят показатели августа.
Средняя стоимость жилья в Москве ($/квадратный метр)
Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных типах домов.
(цифрами обозначена этажность дома, П – панельный – блочный, К – кирпичный – монолитный)
Минимальный рост цен на квартиры был зафиксирован в 10-12-ти этажных кирпичных (монолитных) домах (+2,7%). А максимальный, в 15-ти и более этажных монолитных домах (+8,2%).
Динамика присутствия различных типов домов на рынке в процентном содержании от общего количества представленных квартир
(цифрами обозначена этажность дома, П - панельный - блочный, К - кирпичный - монолитный)
Структура предложения по типам домов изменилась незначительно. Но увеличение доли менее дорогого жилья (9-ти и 17-ти этажные панельные дома) продолжилось.
Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных АО
Лидером роста цен в текущем месяце стал Центральный и Юго-Западный административные округа (+5,8%), а аутсайдером – Восточный административный округ (+2,8%).
Динамика процента предложения квартир в различных АО
Структура предложения по различным административным округам в августе осталась без изменений.
Прогноз
Как и предполагалось, темы роста цен на вторичном рынке типового жилья в Москве действительно снизились, но снизились всего на десятые доли процента. Это пока не дает повода говорить о формировании неких переломных процессов, столь желаемых для органов государственной власти. Похоже, что громкие заявления представителей Федеральной антимонопольной службы и Генеральной прокуратуры не повлияли на поведение продавцов вторичного рынка. При этом необходимо отметить, что, судя по второстепенным параметрам, рынок все-таки входит в фазу стабилизации. Однако, учитывая большую инертность рынка, этот процесс затянется не на один месяц. Кроме того, надо понимать, что первый этап только начинающейся стабилизации заключается всего лишь в снижении темпов роста цен до уровня в 2-3% ежемесячно.
Несмотря на незначительное проявление сезонности в ценообразовании, есть предположения, что в сентябре темпы роста цен не превысят показатели августа.
Средняя стоимость жилья в Москве ($/квадратный метр)
Комментарии 0