Анализ рынка недвижимости Москвы за январь 2006
Новый 2006 год не принес на вторичный рынок типовых квартир серьезных ценовых изменений. Общий рост цены предложения 1 кв. м составил в январе 4,4%. Рост цен на квартиры, предлагаемые к продаже в панельных домах, был равен 4,7%. В кирпичных домах цены предложения увеличились на 4,0%. Цены на квартиры, предлагаемые на вторичном рынке в секторе бизнес-класса увеличились на 0,5%, а в типовых домах-новостройках на 3,2%.
Динамика средней цены предложения 1 кв. м в различных типах домов указывает, что минимальный рост цен на квартиры был зафиксирован в 15-ти и более этажных монолитных домах (+2,8%). А максимальный, в 10-12-ти этажных кирпичных (монолитных) домах (+6,8%). Однако необходимо понимать, что январь не лучший месяц для статистических расчетов и полученные данные, скорее всего, потребуют уточнений по итогам февраля.
В тоже время, стабильно сохраняющееся сегментирование рынка, дает повод говорить о достаточно объективных расчетных данных, невзирая на низкую репрезентативность январской выборки.
Динамика средней цены предложения 1 кв. м в различных АО дает понять, что лидером роста цен в новом году стали Северный, Восточный и Южный административные округа (+5,5%), а аутсайдером Западный административный округ (+2,4%). Но и в том и другом случае это был рост, а не падение и даже не стагнация.
Значительных изменений долей административных округов в 2006 году также не наблюдалось из чего можно сделать вывод об отсутствии на рынке значимых внутренних изменениях.
Прогноз. Рост цен в январе был немногим менее декабрьского, но остался впечатляющим. При этом видимых предпосылок для снижения темпов роста цен пока не наблюдается. Как и предполагалось ранее, рынок вторичного жилья, в силу своей высокой инертности, продолжил движение вверх. Кроме того, появились дополнительные стимулы роста. Это увеличение стоимости содержания квартир и хотя и незначительное, но падение курса доллара относительно рубля. Даже простой перевод рублевых цен в долларовые дает их прирост при снижении курсовой стоимости доллара.
С большой долей вероятности можно говорить о том, что в феврале цены будут продолжать свой рост. Ориентировочный месячный уровень роста может составить около 3%.
Динамика средней цены предложения 1 кв. м в различных типах домов указывает, что минимальный рост цен на квартиры был зафиксирован в 15-ти и более этажных монолитных домах (+2,8%). А максимальный, в 10-12-ти этажных кирпичных (монолитных) домах (+6,8%). Однако необходимо понимать, что январь не лучший месяц для статистических расчетов и полученные данные, скорее всего, потребуют уточнений по итогам февраля.
В тоже время, стабильно сохраняющееся сегментирование рынка, дает повод говорить о достаточно объективных расчетных данных, невзирая на низкую репрезентативность январской выборки.
Динамика средней цены предложения 1 кв. м в различных АО дает понять, что лидером роста цен в новом году стали Северный, Восточный и Южный административные округа (+5,5%), а аутсайдером Западный административный округ (+2,4%). Но и в том и другом случае это был рост, а не падение и даже не стагнация.
Значительных изменений долей административных округов в 2006 году также не наблюдалось из чего можно сделать вывод об отсутствии на рынке значимых внутренних изменениях.
Прогноз. Рост цен в январе был немногим менее декабрьского, но остался впечатляющим. При этом видимых предпосылок для снижения темпов роста цен пока не наблюдается. Как и предполагалось ранее, рынок вторичного жилья, в силу своей высокой инертности, продолжил движение вверх. Кроме того, появились дополнительные стимулы роста. Это увеличение стоимости содержания квартир и хотя и незначительное, но падение курса доллара относительно рубля. Даже простой перевод рублевых цен в долларовые дает их прирост при снижении курсовой стоимости доллара.
С большой долей вероятности можно говорить о том, что в феврале цены будут продолжать свой рост. Ориентировочный месячный уровень роста может составить около 3%.
Комментарии 0