Индексы рынка недвижимости Москвы от 30.01.06

Индексы рынка недвижимости г. Москвы

от 30.01.06

к 23.01.06

Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье)

2382 $/кв. м

+1,2 %

Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье)

+3,13 %/мес

+0,2 %

Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.)

6,65 б/деп

+0,2 б/д

Прошедшая неделя еще раз показала, что в наступившем году рост цен на московском рынке недвижимости пока не спешит сдавать свои позиции. Индекс стоимости жилья прибавил за неделю еще более процента и достиг отметки $2382 за кв. м против $2354 за метр неделей ранее.

Нормальна ли такая ситуация или нет – вопрос философский. Например, из-за высоких темпов роста цен на квартиры спекулятивные операции с жильем вновь стали очень выгодными. Текущие значения индекса доходности жилья превышают номинальную доходность банковских депозитов в 6-7 раз, то есть соответствуют доходности 40%-50% годовых. Столь интенсивный рост рынка может привести к негативным последствиям уже в обозримой перспективе.

Индексы стоимости жилья по сегментам, $ за кв. м

30.01.06

23.01.06

Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

2153

1,5%

Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади)

2204

1,1%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)

2345

1,4%

Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

2331

1,0%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей)

2727

0,7%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)

2572

1,5%

Все панельные и блочные дома

2234

1,3%

Все монолитные и кирпичные дома

2543

1,1%