Исследование рынка недвижимости Подмосковья по Новорижскому направлению
В ноябре-декабре 2005 г. Департаментом маркетинга совместно с Департаментом загородной недвижимости агентства недвижимости DOKI было проведено исследование рынка недвижимости Подмосковья по Новорижскому направлению.
Цели и задачи исследования: выработка концепции современного коттеджного поселка. Изучение концепций возведенных коттеджных поселков; анализ и прогнозирование динамики цен на загородную недвижимость по Новорижскому направлению; оценка рыночной привлекательности и перспективности отдельных районов по Новорижскому направлению для строительства коттеджных поселков.
Было рассмотрено 120 предложений по продаже коттеджей и земельных участков на данном направлении в организованных коттеджных поселках. Были использованы следующие источники информации о рынке подмосковной недвижимости: телефонные интервью с продавцами и застройщиками коттеджных поселков, реклама в печатных изданиях, данные в сети Интернет. Проанализированы такие параметры объектов загородной недвижимости, как: уровень цен, удаленность от МКАД, площадь участка, наличие коммуникаций, развитость инфраструктуры и др.
Следует отметить, что Новорижское направление занимает второе место по престижности и стоимости земли после Рублево-Успенского. Дефицит свободных земель и высокие цены на недвижимость вдоль Рублево-Успенского шоссе побуждают сегодня участников подмосковного рынка недвижимости осваивать альтернативные направления, в том числе Новорижское. Особый коммерческий интерес представляет 30-километровая зона, где наблюдается наибольшее скопление предложений и наиболее высокие цены на недвижимость.
Кроме того, сегодняшних покупателей загородного жилья привлекает уникальный природный ландшафт и благоприятная экологическая среда «Новой Риги», отчасти обусловленная направлением «розы ветров», идущей в этой местности с северо-запада на юго-восток. Многочисленные открытые пространства, крупные лесные массивы, близость к Истринскому водохранилищу — все это неоспоримые преимущества Новорижского направления. Среди мест достопримечательности «Новой Риги» можно отметить православную святыню «Новый Иерусалим», построенную специально для российских паломников в 16 веке на Истре. После длительного запустения в советское время сегодня «Новый Иерусалим» обретает первозданный вид и привлекает множество туристов.
В число крупнейших коттеджных поселков по Новорижскому направлению входят следующие: «Резиденция Бенилюкс», «Княжье Озеро», «Истра Кантри Клаб», «Павловская Слобола» и др. Более подробно результаты исследования представлены в последующих главах отчета.
Проведенное исследование коттеджных поселков по Новорижскому направлении позволяет сделать выводы:
- в целом Новорижское направление имеет высокую привлекательность для коттеджного строительства и рынка подмосковной недвижимости.
- рыночная стоимость коттеджей и земельных участков существенно зависит от расстояния от Москвы, начиная от $20 тыс. за сотку в радиусе 10 км до $2-5 тыс. после 40-50 км от МКАД. Цены на дома также зависят от расстояния и колеблются от $3,5 млн. в 20-километровой зоне до $60 тыс. после 50 км от МКАД.
- кроме того, рыночная цена зависит от стадии строительства объекта. Готовый коттедж в благоустроенном поселке может стоить в 2 раза и более, чем незавершенный объект. То же касается земли: неосвоенный земельный участок без коммуникаций, расположенный не очень близко к черте города, как правило, стоит $2-5 тыс. за сотку, а освоенный и с подведенными коммуникациями — уже $10-20 тыс. за сотку и выше.
- в качестве основного строительного материала для коттеджей используется кирпич (60% случаев), реже дерево (19%) и другие материалы. Нередко покупатель может выбрать проект дома и стройматериалы самостоятельно.
- внутренняя инфраструктура большинства коттеджных поселков по «Новой Риге» оставляет желать лучшего: далеко не всегда на территории поселка есть магазин, кафе, спортплощадка, тренажерный зал, бассейн и другие удобства. Этот недостаток может быть компенсирован развитием внешней инфраструктуры — открытием социально важных объектов на прилегающих территориях.
- в ближайшие годы ожидается выход на рынок новых коттеджных поселков по Новорижскому направлению, которые сейчас возводятся. Их более 30, 13 из которых будут сданы уже в 2006 г.
- в число крупнейших поселков входят: «Павловская Слобода», «Княжье озеро», «Эдем», «Гринфилд», «Резиденция Бенилюкс», «Павлово», Korovino, «Русич», «Риверсайд» и др.
- в перспективе ожидается экспансия рынка недвижимости загородной недвижимости по Новорижскому направлению уже на 40-50 км от МКАД, так как в 30-километровой зоне наблюдается высокая конкуренция, а также дефицит и дороговизна свободных земель.
Цели и задачи исследования: выработка концепции современного коттеджного поселка. Изучение концепций возведенных коттеджных поселков; анализ и прогнозирование динамики цен на загородную недвижимость по Новорижскому направлению; оценка рыночной привлекательности и перспективности отдельных районов по Новорижскому направлению для строительства коттеджных поселков.
Было рассмотрено 120 предложений по продаже коттеджей и земельных участков на данном направлении в организованных коттеджных поселках. Были использованы следующие источники информации о рынке подмосковной недвижимости: телефонные интервью с продавцами и застройщиками коттеджных поселков, реклама в печатных изданиях, данные в сети Интернет. Проанализированы такие параметры объектов загородной недвижимости, как: уровень цен, удаленность от МКАД, площадь участка, наличие коммуникаций, развитость инфраструктуры и др.
Следует отметить, что Новорижское направление занимает второе место по престижности и стоимости земли после Рублево-Успенского. Дефицит свободных земель и высокие цены на недвижимость вдоль Рублево-Успенского шоссе побуждают сегодня участников подмосковного рынка недвижимости осваивать альтернативные направления, в том числе Новорижское. Особый коммерческий интерес представляет 30-километровая зона, где наблюдается наибольшее скопление предложений и наиболее высокие цены на недвижимость.
Кроме того, сегодняшних покупателей загородного жилья привлекает уникальный природный ландшафт и благоприятная экологическая среда «Новой Риги», отчасти обусловленная направлением «розы ветров», идущей в этой местности с северо-запада на юго-восток. Многочисленные открытые пространства, крупные лесные массивы, близость к Истринскому водохранилищу — все это неоспоримые преимущества Новорижского направления. Среди мест достопримечательности «Новой Риги» можно отметить православную святыню «Новый Иерусалим», построенную специально для российских паломников в 16 веке на Истре. После длительного запустения в советское время сегодня «Новый Иерусалим» обретает первозданный вид и привлекает множество туристов.
В число крупнейших коттеджных поселков по Новорижскому направлению входят следующие: «Резиденция Бенилюкс», «Княжье Озеро», «Истра Кантри Клаб», «Павловская Слобола» и др. Более подробно результаты исследования представлены в последующих главах отчета.
Проведенное исследование коттеджных поселков по Новорижскому направлении позволяет сделать выводы:
- в целом Новорижское направление имеет высокую привлекательность для коттеджного строительства и рынка подмосковной недвижимости.
- рыночная стоимость коттеджей и земельных участков существенно зависит от расстояния от Москвы, начиная от $20 тыс. за сотку в радиусе 10 км до $2-5 тыс. после 40-50 км от МКАД. Цены на дома также зависят от расстояния и колеблются от $3,5 млн. в 20-километровой зоне до $60 тыс. после 50 км от МКАД.
- кроме того, рыночная цена зависит от стадии строительства объекта. Готовый коттедж в благоустроенном поселке может стоить в 2 раза и более, чем незавершенный объект. То же касается земли: неосвоенный земельный участок без коммуникаций, расположенный не очень близко к черте города, как правило, стоит $2-5 тыс. за сотку, а освоенный и с подведенными коммуникациями — уже $10-20 тыс. за сотку и выше.
- в качестве основного строительного материала для коттеджей используется кирпич (60% случаев), реже дерево (19%) и другие материалы. Нередко покупатель может выбрать проект дома и стройматериалы самостоятельно.
- внутренняя инфраструктура большинства коттеджных поселков по «Новой Риге» оставляет желать лучшего: далеко не всегда на территории поселка есть магазин, кафе, спортплощадка, тренажерный зал, бассейн и другие удобства. Этот недостаток может быть компенсирован развитием внешней инфраструктуры — открытием социально важных объектов на прилегающих территориях.
- в ближайшие годы ожидается выход на рынок новых коттеджных поселков по Новорижскому направлению, которые сейчас возводятся. Их более 30, 13 из которых будут сданы уже в 2006 г.
- в число крупнейших поселков входят: «Павловская Слобода», «Княжье озеро», «Эдем», «Гринфилд», «Резиденция Бенилюкс», «Павлово», Korovino, «Русич», «Риверсайд» и др.
- в перспективе ожидается экспансия рынка недвижимости загородной недвижимости по Новорижскому направлению уже на 40-50 км от МКАД, так как в 30-километровой зоне наблюдается высокая конкуренция, а также дефицит и дороговизна свободных земель.
Комментарии 0