Районы для мигрантов
Бригадой дешевле
Как показало исследование, проведенное специалистами федерального портала о недвижимости «МИР КВАРТИР» по данным собственного мониторинга, определить «ТОП-5» районов с наименьшей стоимостью аренды квартиры в Москве по всем категориям – от однокомнатных до трехкомнатных – оказалось невозможно. «В каждом из сегментов существуют свои районы-аутсайдеры с минимальной стоимостью ежемесячной аренды, однако если стоимость «однушки», например, в Капотне – одна из самых низких в столице, то «трешки», наоборот, попадают в среднюю ценовую категорию, наравне с районом Дегунино Западное или Выхино-Жулебино», - говорит генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.
Этот странный, на первый взгляд, факт имеет вполне логичное объяснение: снять однокомнатную квартиру в Москве для одного человека слишком дорого, поместиться в «однушке» с относительным комфортом может не более 4-х человек. Гораздо больший простор для размещения, например, бригады строителей из Узбекистана, представляют двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Количество жильцов увеличивается, соответственно, в 2 или 3 раза, а расходы на аренду, разделенные на всех, становятся значительно менее обременительными для кошелька.
Рассмотрим подобную схему на примере района Некрасовка. При средней стоимости «однушки» 25000 рублей в месяц, при 4-местном размещении на одного приходится 6250 рублей, двухкомнатная квартира при 8-местном размещении (средняя цена в этом районе – 31000 рублей в месяц) обойдется каждому из жильцов в 3875 рублей, а трехкомнатная (40000 рублей) при 12 жильцах – по 3333 рубля на человека.
«Именно поэтому в отдаленных районах, расположенных рядом с крупными вещевыми и продуктовыми рынками, при низкой стоимости «однушек» достаточно высоки цены на «двушки» и «трешки». Владельцы недвижимости, ощущая повышенный спрос, поднимают стоимость аренды», - отмечает Павел Луценко.
Кстати, печально известный район Бирюлево, по данным портала «МИР КВАРТИР», в первую десятку самых дешевых не попадает ни по одной из категорий. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Бирюлево Восточное – 33269 рублей в месяц, двухкомнатной – 41588 рублей, а трехкомнатная обойдется в 63063 рублей. Наиболее выгодно снимать здесь «двушку»: при 4-местном размещении в комнате аренда встанет каждому из гастрабайтеров всего в 5198 рублей.
«Однушки»: до 30000 рублей в месяц
В первой десятке самых дешевых районов снять однокомнатную квартиру можно от 25000 до 30000 рублей. Самые доступные «однушки» в Капотне, Некрасовке и Ивановском (25000 рублей), самые дорогие – в Полянах, Гольяново и Новогиреево, здесь цена аренды вплотную подбирается к 30000 рублей. «Районы с недорогой недвижимостью в основном находятся в восточной и юго-восточной части столицы, при этом большинство из них расположено на достаточно серьезном удалении от станций метро», - отмечает Павел Луценко.
«Двушки»: от 31000 до 40000 рублей
Стоимость самых недорогих двухкомнатных квартир в этом ноябре находится в диапазоне от 31000 до 40000 рублей, максимально выгодно можно снять «двушку» в Некрасовке (31000 рублей) и Метрогородке (32000 рублей в месяц), ближе к сорока тысячам – Орехово-Борисово Северное, в Головинском районе и Внуково. Большинство районов с самыми недорогими двухкомнатными квартирами тяготеют к южной части столицы.
«Трешки»: от 37000 до 53000 рублей
Цены на трехкомнатные квартиры серьезно варьируются в зависимости от района, разброс – от 37000 до 53000 рублей. Большинство самых дешевых московских «трешек» расположено за пределами МКАД, на достаточном удалении от станций метро. «Внутри кольцевой самые недорогие трехкомнатные квартиры можно арендовать в Ивановском, Печатниках и Дмитровском административном округе. Понятно, что они также находятся не в шаговой доступности от станций метрополитена, и дорога до квартиры в час пик с учетом московских пробок займет не меньше времени, чем у жителей районов за пределами МКАД», - говорит Павел Луценко.
ТАБЛИЦА: ТОП-10 районов с самой низкой средней стоимостью аренды на квартиры в ноябре 2013 года.
Район
Стоимость аренды 1-комнатной квартиры, руб. в мес.
Район
Стоимость аренды 2-комнатной квартиры, руб. в мес.
Район
Стоимость аренды 3-комнатной квартиры, руб. в мес.
Капотня административный район
25000
Некрасовка административный район
31000
Ново-Переделкино
37000
Некрасовка административный район
25000
Метрогородок административный район
32000
Котловка
40000
Ивановское административный район
25077
Поляны микрорайон
35000
Некрасовка
40000
Косино-Ухтомский административный район
26714
Братеево административный район
35333
Молжаниновский
41000
Бабушкинский административный район
28886
Котловка административный район
37500
Ивановское
46000
Бутово Северное административный район
29000
Чертаново Северное административный район
38000
Поляны микрорайон
46332
Медведково Южное административный район
29091
Чертаново Южное административный район
38000
Внуково
48333
Поляны микрорайон
29333
Орехово-Борисово Северное административный район
38800
Поселок Северный
51000
Гольяново административный район
29600
Головинский административный район
39200
Печатники
52909
Новогиреево административный район
29789
Внуково комплексная территория
39462
Дмитровский
53500
