Скупка недвижимости
По данным аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank объем сделок в денежном выражении, заключенных в сегменте элитной жилой недвижимости с начала года, превысил $1 млрд. В прошлом году данный результат был достигнут на два месяца позже – в декабре 2012 года.
На конец октября 2013 года средняя цена элитного метра на первичном рынке жилой недвижимости составила 24 651 $/кв. м, на вторичном рынке 22 203 $/кв. м. За год динамика средней стоимости квадратного метра в элитной новостройке составила +3,6%. При этом вторичный рынок продемонстрировал отрицательную динамику -0,2% за прошедшие 12 месяцев.
С точки зрения географии стабильным интересом покупателей пользуются квартиры, расположенные в Хамовниках, Замоскворечье и Тверском районе. Популярность этих районов объясняется высокой концентрацией представленного предложения. Всего за период с января по октябрь 2013 г. рынок жилой недвижимости пополнился 11 новыми элитными объектами, из них 4 жилых и 8 комплексов с апартаментами. Предложение активно пополнялось в первой половине года. В III квартале 2013 г. в октябре на рынок вышел новый комплекс с апартаментами в центре города – на Никольской улице. До конца года ожидается открытие продаж еще в нескольких клубных домах и комплексах с апартаментами.
На сегодняшний день на рынке экспонируется довольно большое количество наиболее ликвидных квартир площадью 100-150 кв.м, стоимостью в пределах $2 млн. Доля квартир в бюджете до $1 млн составляет 6%. Значительная часть таких объектов сконцентрирована в двух новых комплексах: Barkli Residence и Wine House.
Увеличение доли небольших по площади объектов в общей структуре предложения обусловило снижением средней площади выставленных на продажу квартир на 6% до 176 кв.м. Аналогично сохранилась тенденция к уменьшению среднего бюджета предложения, который за отчетный период уменьшился с $3,7 до $3,4 млн.
