Расходы на содержание квартиры в Подмосковье на 30% выше, чем в Москве
Стоимость расходов на двух- и трехкомнатные квартиры в Подмосковье также пропорционально выше: 8-8,5 тыс рублей за двухкомнатную квартиру и более 10 тыс за трехкомнатную соответственно.
«Это некие средние рыночные показатели на сегодняшний день, - говорит Сергей Креков, генеральный директор УК Clever Estate, - по ним собственники квартир в Подмосковье могут ориентироваться, насколько сильно они переплачивают. Если ежемесячная платежка колеблется в аналогичном диапазоне или составляет меньшую сумму, следовательно, переплат нет или они минимальны; если сумма начислена больше – то собственникам следует начать задавать вопросы, как минимум, для начала, своей управляющей компании».
Источники ежемесячных переплат, по наблюдениям специалистов УК Clever Estate, могут заключаться в следующем. Структура расходов на жилое помещение состоит из двух блоков: плата за использование ресурсов (коммунальные услуги) и плата за содержание и эксплуатацию жилого дома. Тарифы на коммунальные услуги делятся на регулируемые и нерегулируемые. К регулируемым тарифам относятся: электроэнергия, водоснабжение, газ, отопление, канализация. Нерегулируемым является тариф за использование горячей воды, и формируется он местными администрациями и афиллированными с ними управляющими компаниями самостоятельно. Размер его может существенно увеличивать ежемесячный расход на коммунальные услуги.
Второй источник переплат кроется в том, как управляющие компании, обслуживающие жилой дом, распоряжаются с объемом ресурсов, на которые существуют регулируемые тарифы. Поскольку они не могут поднимать их стоимость, то, по словам Сергея Крекова, они зачастую очень свободно обращаются с объемом потребленного. Чаще всего, он меньше, чем тот объем ресурсов, за который платят жильцы.
«Особенно хорошо эта манипуляция работает в новостройках, где до получения жильцами свидетельства о собственности, и как следствие, до заключения прямых договоров с поставщиками тепла и энергии, весь объем распределяет застройщик, либо афиллированная управляющая компания, – говорит Сергей Креков. – В этом случае жильцам следует потребовать показатели общего объема распределения по дому и счета-фактуры от ресурсоснабжающих организаций в качестве подтверждения того, что платежи были идентичны. Существует норматив, по которому определяется примерный объем потребления ресурсов на одного жильца. Сравнив объемы, можно получить представление о переплатах… Надо заметить, что в Москве переплаты все же не так высоки, в Подмосковье же – полная бесконтрольность».
Еще один источник переплаты за жилье в Подмосковье относится к эксплуатационному блоку. В Москве действует единый эксплуатационный тариф для жилой недвижимости – 24 руб 53 коп за кв м. В городах Московской области нет единого тарифа; каждая администрация устанавливает свой. Но в Подмосковье и в целом по России, он выше, чем в Москве. Стоимость обслуживания жилья в Московской области колеблется в районе 30 руб. Так, к примеру, в Пушкино эксплуатационный тариф составляет 31 р. 48 к., в Химках - 29 р.13 к., в Балашихе – 31 р. 00 к., в Егорьевске – 33 р. 09 к., в Подольске – 32 р. 20 к. и так далее.
«Эти совокупные расходы, - говорит Сергей Креков, - в-основном, и формируют те 30% разницы стоимости эксплуатации жилья между Подмосковьем и Москвой. С одной стороны, надо сказать, что рост тарифов в Москве долгое время искусственно сдерживался. С другой стороны, справедливости ради стоит отметить, что в части эксплуатации действует и чисто экономический фактор: плотность населения и количество квадратных метров жилья на один гектар. В Москве она очень велика. В структуре себестоимости обслуживания до 60% составляет стоимость наемного труда, и для города с высокой плотностью населения себестоимость, будет ниже, чем в Подмосковье, где плотность населения неоднородна, даже есть рассматривать города-спутники».
