Столичная элитка дорожает
В мае 2013 года наблюдался нехарактерный для этого периода рост - средний размер арендной ставки на рынке элитного жилья составил 6443 $/мес. При этом с начала года объем предложения на рынке арендуемых квартир планомерно снижался (-13,6%), что свидетельствует о стабильном спросе.
В последующие месяцы, по мнению Ольги Ясько, директора по исследованиям и аналитике, Knight Frank Russia & CIS, стоит ожидать некоторого снижения арендных ставок в связи с традиционным для летнего периода пополнением предложения за счет квартир, освобождаемых теми, кто уезжает на летние каникулы.
Вероятен рост предложения арендного жилья, обусловленный изменениями в налогообложении: покупатели инвестиционных квартир и, в особенности, апартаментов охотнее станут выставлять объекты на рынок аренды с тем, чтобы окупить налоговые затраты.
При этом, средняя цена покупки весной 2013 г. существенно снизилась – на 8% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Покупательский спрос равномерно распределился между двумя основными районами – Хамовниками и Тверским.
«Сравнивая с аналогичным периодом прошлого года, можно сказать, что весна 2013 г. отличалась высокой активностью, уровень покупательского спроса вырос на 21% по сравнению с весной 2012 г. - подчеркивает Ольга Тараканова, руководитель отдела московских продаж, Knight Frank. - На рынок выходило большое количество новых объектов, преимущественно комплексы с апартаментами. Так, в первом квартале 2013 г. стартовали продажи в новом элитном доме на 25 апартаментов "У Патриарших". Впервые в районе Патриарших прудов появилось предложение небольших площадей - от 59 кв.м. По нашим оценкам проект имеет все шансы быть распроданным уже до конца этого года, ведь помимо большого отложенного спроса среди конечных пользователей в данном районе, это отличное предложение для инвестиций в арендный бизнес».
