Спрос на качественные офисы сохранится на высоком уровне
По данным компании Cushman&Wakefield, 1 квартал 2013 года на рынке офисной недвижимости стал рекордным – суммарный объем инвестиций достиг уровня 3,39 млрд. долларов США, при этом для собственных нужд была приобретена офисная недвижимость на сумму 350 млн. долларов. Для сравнения, инвестиции в коммерческую недвижимость Лондона - одного из ведущих мировых рынков - составили 4,2 млрд долларов США. Это российский рекорд для одного квартала и почти половина от ожидаемого в 2013 г. объема инвестиций в 8 млрд. долларов США.
Стабильный спрос во 2 квартале сохранится на наиболее востребованные активы верхних ценовых сегментов. Сейчас инвесторы активно рассматривают формат многофункциональных комплексов – с офисной недвижимостью класса А, апартаментами комфорт-класса и торговым центром. Например, МФК «Водный» компании MR Group, расположенный на севере Москвы, в первой очереди которого ведется строительство офисной башни и трехуровневого торгового центра локального значения, пользуется повышенным спросом. Концепция комплекса разработана архитектурным бюро «Атриум». Общая площадь офисной башни 61 570 кв.м., площадь типового этажа в бизнес-центре составит 2200-2500 кв. м, возможно деление этажа на блоки, что является наиболее востребованным предложением среди покупателей.
В торговом центре «Водный» общей площадью 50 000 кв. м разместятся 120 магазинов, в том числе якорные арендаторы – продуктовый супермаркет, кинотеатр и магазин бытовой техники. На верхнем этаже будет расположен обширный фуд-корт. Во второй очереди проекта покупателям будут представлены 1-3-комнатные апартаменты площадью от 42 до 97 кв. м и доступной для Москвы стоимостью от 4,5 млн рублей.
Кермен Мастиев, старший директор, офисная группа Cushman & Wakefield: «В отношении офисной части проекта, мы видим стабильно растущий спрос на офисные блоки от 200 до 1000 кв.м. Высокое качество и соблюдение сроков строительства МФК «Водный» является дополнительным преимуществом для потенциальных покупателей. Специалисты компании Cushman & Wakefield оценивают проект МФК «Водный» как один из самых успешных проектов на рынке коммерческой недвижимости г. Москвы».
