Тренд московских девелоперов: активный выход на рынок апартаментов
Среди столичных девелоперов наметился явный тренд: все чаще они запускают новые проекты апартаментов. Чем обусловлено повышенное внимание девелоперов к формату апартаментов? Почему они начали делать выбор в пользу нового формата жилья? Комментирует Артем Санфиров, исполнительный директор инвестиционного фонда недвижимости «Stone Hedge» («Стоун Хедж»).
«Выход девелоперов на рынок апартаментов обусловлен несколькими факторами, и важнейший из них, разумеется, экономический. При прочих равных условиях, показатели доходности при расчете окупаемости апартаментов выше аналогичных показателей при расчете проектов офисных зданий на 20%, и могут быть даже больше, в зависимости от расположения и класса объекта. Интерес к развитию апартаментов со стороны девелоперов связан также со сложностью реализации жилых проектов в ЦАО, и апартаменты в данном случае – выгодное и удачное решение при строительстве жилья в центре Москвы» - рассказывает эксперт.
При этом, как отмечает Артем Санфиров, для потенциального покупателя жилья апартаменты - более выгодное приобретение, нежели обычная квартира. «По инфраструктуре и качеству апартаменты не уступают жилым комплексам бизнес-класса, но при этом экспонируются по значительно более низкой цене. При покупке апартаментов на начальной стадии строительства их цена может быть сопоставима с жильем эконом-класса. К примеру, в нашем жилом комплексе апартаментов «TriBeCa Apartments» стоимость квадратного метра на начальном этапе составляет 5000$. Кроме того, апартаменты обладают более гибкими возможностями планировки и дизайна, нежели стандартное жилье: наш фонд на новом объекте реализует апартаменты площадью от 37 до 300 кв.м.; сегодня, пожалуй, ни один жилой комплекс не может позволить себе столь большой диапазон площадей квартир» - считает Артем Санфиров.
Другой важный фактор успеха апартаментов как тренда девелопмента – рыночный. «Апартаменты на столичном рынке недвижимости появились относительно недавно, поэтому сегмент еще не до конца сформировался. Это в свою очередь обусловливает невысокую конкуренцию. К тому же, девелоперов воодушевляет успех первых проектов апартаментов в Москве, который был действительно впечатляющим. Сегодня, имея в портфеле два-три проекта апартаментов, девелопер уже может считаться серьезным игроком в этом сегменте рынка» - рассказывает эксперт.
Однако следует отметить, что, несмотря на все очевидные преимущества, апартаменты никогда не станут альтернативой обычной квартире: «Их особенностью является отсутствие возможности прописки. Хотя такое жилье экспонируется дешевле обычных квартир, конкурировать с квартирами они не могут именно из-за категории помещения. Апартаменты стоит рассматривать скорее как второе жилье в более престижных районах столицы и с более качественными характеристиками» - заключает Артем Санфиров.
