Около 900 домов "под ключ" строится в Подмосковье
В организованных коттеджных поселках Подмосковья сегодня продается и строится порядка 900 домов «под ключ». При этом, на первичном рынке продаж, в данный момент, число полностью построенных и готовых к проживанию коттеджей составляет около 95 объектов, сообщают аналитики портала Cottage.ru.
Спрос на дома «под ключ» вырос с 2011 года на 20-30%. Между тем, поселки с домами «под ключ» остаются единичным предложением на рынке загородной недвижимости. «Для того чтобы снизить первоначальный бюджет покупки, большинство девелоперов предлагают клиентам дома без отделки. Даже чистовая отделка коттеджа, не говоря уже о домах "под ключ", представляет собой дополнительный риск для застройщика. Сегодня, на рынке загородной недвижимости гораздо чаще предлагается другая опция – дополнительная отделка по заказу покупателя. Подобная схема функционирует практически во всех организованных поселках Московской области», - прокомментировал руководитель портала Cottage.ru Михаил Подрабинек.
Средняя стоимость домовладения «под ключ» составляет порядка $250 тыс. или 6,3 млн. рублей. Как правило, отделка дома «под ключ» заключается в устройстве выравнивающих стяжек полов, настиле ламината и плитки, оштукатуривании, шпаклевке, оклейке обоями, облицовке стен керамической плиткой. Также, застройщики выполняют установку входной и межкомнатных дверей, пластиковых стеклопакетов, монтаж межэтажных лестниц. Помимо этого, отделка дома «под ключ» подразумевает разведение по дому всех инженерных коммуникаций, установку газового котла и сантехники. В некоторых случаях предусмотрен монтаж кухонной техники.
В Подмосковье дома «под ключ» представлены в таких организованных коттеджных поселках, как «Американ Дрим» (Дмитровское шоссе, 58 км), «Боярово» (Новорязанское шоссе, 45 км), «Дарьино» (Ярославское шоссе, 94 км), «Княжье Озеро» (Новорижское шоссе, 24 км), «Крекшино» (минское шоссе, 21 км), «Подсолнухи» (Пятницкое шоссе, 50 км), «Феникс» (Егорьевское шоссе, 55 км), «Праймвиль» (Калужское шоссе, 12 км), «Ричмонд» (Киевско-Рублевское шоссе, 24 км) и другие.
Что касается готовых домовладений (участков с обязательным подрядом на строительство), на рынке загородной недвижимости Московской области на стадии первичных продаж находится около 290 поселков с готовыми домами (более половины от общего количества поселков). Из них 43,2% расположены в радиусе от 31 до 60 км от МКАД. Как прокомментировала Cottage.ru руководитель отдела исследований «Миэль» Люция Луцкова, в структуре предложения по шоссе, порядка 60% поселков сконцентрированы вдоль трех трасс: Новорижскому (29%), Симферопольскому (16%) и Дмитровскому (15%) шоссе.
