В Москве резко уменьшилось число пустующих офисов
Во II квартале 2010 года на московском рынке офисной недвижимости резко снизился объем вакантных офисных площадей -- до 15,1% с 19,6% на конец 2009 года, говорится в исследовании Jones Lang LaSalle. По мнению экспертов компании, основная причина снижения доли свободных площадей - резкое увеличение спроса как со стороны государственных, так и частных российских и международных компаний.
«Зафиксированное снижение вполне может оказаться «первой ласточкой» ожидаемого тренда по сокращению вакантных площадей и укреплению рынка, - говорит член совета директоров компании Jones Lang LaSalle Андрей Постников. - После 2010 года нас ожидает резкое снижение выхода новых площадей, в то время как объем поглощения будет только нарастать. Объем свободных площадей может еще незначительно корректироваться в III и IV кварталах 2010 года, достигнув коридора 15,5-16%. Однако после этого количество пустующих площадей начнет снижаться уже безвозвратно в рамках текущего цикла».
Увеличение спроса и сокращение объема свободных площадей привели к росту базовых ставок аренды. Базовые ставки на аренду площадей класса A выросли на 10-15% и в большинстве случаев находятся в диапазоне $500-700 за 1 кв. м в год. Ставки на офисы класса B+ составили $400-500 за 1 кв. м в год, что примерно на 15-20% выше, чем в I квартале. В классе В- ставки выросли на 10-15%, достигнув уровня $250-400 за 1 кв. м в год. Максимальные ставки аренды остались на уровне $800 за 1 кв. м.
«Объем купленных и арендованных в I полугодии 2010 года площадей практически сравним с докризисными показателями, - отмечает руководитель отдела аналитики рынка офисной и складской недвижимости Jones Lang LaSalle Ольга Рыбакова. - На фоне снизившихся темпов роста предложения это приводит к восстановлению арендных ставок, прежде всего в наиболее качественных офисных проектах, предложение которых остается ограниченным».
