Объём инвестиций в недвижимость за 1 полугодие снизился на 50%
Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» оценил объём инвестиций в недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области за 1 полугодие 2025 года. За это время было заключено всего 16 сделок с земельными участками, предназначенными для жилого девелопмента и апартаментов. Общая сумма инвестиций — 34 млрд рублей, а площадь улучшений в рамках этих сделок составила порядка 471 тыс. кв. м.
Объём инвестиций в денежном выражении сократился на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Количество сделок сократилось на 60%, суммарная площадь приобретённых участков– на 95%, объём улучшений снизился –на 89%. Такое значительное снижение объёмов наблюдается не только из-за сокращения числа сделок, но и из-за смены направления инвестиций.
«Если в прошлом году было зафиксировано несколько крупных сделок в пригороде, их совершили Dogma, GloraX и ССК, то в этом году пока не было заключено ни одной рыночной сделки в пригороде. Внутри города большинство заключённых сделок касались небольших участков — средний размер составил 2,4 га. Участки площадью до 5 га заняли 88% от общего числа сделок, что на 28 п. п. выше аналогичного показателя за первое полугодие 2024 года», — отметила Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
Лидерами по объёму инвестиций стали Московский (35%), Адмиралтейский (20%) и Приморский (16%) районы. Крупнейшая сделка была заключена в Адмиралтейском районе: компания «ЛСР» продала участок с разрешением на строительство компании Fizika Development, чей проект «Остров Первых» уже вышел в продажу.
По приобретённой площади улучшений лидирует Московский район. Наиболее масштабная сделка связана с редевелопментом: компания РСТИ выкупила территорию завода «Ладога» для трансформации под новый проект. В целом доля инвестиций в редевелопмент выросла на 22 п. п. и составила 55%, что обусловлено ограниченной доступностью свободных участков в пределах городской черты.
Ограничение кредитования, рост инфляции и повышение налоговой нагрузки для собственников земли вынудили многих девелоперов пересмотреть стратегию. Многие компании приостановили пополнение земельных банков, сосредоточившись на оптимизации активов. Одновременно девелоперы всё активнее рассматривают альтернативные варианты вхождения в проекты — через аренду, совместное развитие или комплексное развитие территорий (КРТ).
Закон о КРТ, разработанный депутатами Законодательного собрания Санкт-Петербурга, уже прошёл третье чтение в Госдуме. С учётом границ КРТ и нового проекта правил землепользования и застройки (ПЗЗ), ожидаемого к принятию в III квартале 2025 года, на рынке возможно появление дополнительных предложений. Однако девелоперы пока проявляют сдержанность: изменения в условиях использования территории могут как повысить, так и снизить привлекательность определённых лотов, что создаёт неопределённость.
В связи с этим до конца года ожидается сдержанность спроса на участки под жилищное строительство, а также рост предложения по итогам изменения градостроительных характеристик участков.
