Инвестиции в коммерческую недвижимость Петербурга превысили $500 млн

Рынок инвестиций в существующие активы Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 2022 году показал оживление и стал возвращаться к допандемийным значениям: по данным консалтинговой компании Nikoliers, за прошедшие 11 месяцев в объекты коммерческойнедвижимости инвесторы вложили на 40% больше, чем за весь 2021 год.

Доля транзакций в существующие активы в 2022 году составляет 32% от всего объема инвестиций, которые привесили $1,6 млрд. С января по ноябрь инвесторы купили коммерческие объекты на $515 млн, в то время как в 2021 году эта сумма составила $367 млн, а в 2020 —$254 млн.

Таким образом, инвестиции в коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленобласти впервые за три года приблизились к значениям 2019 года. Тогда объем транзакций в существующие активы составил $908 млн, при этом столь пиковый показатель был обусловлен сделкой по покупке49% ТРК «Галерея» в Санкт-Петербурге.

Более половины сделок в 2022 году сформировали транзакции с участием иностранных компаний, которые реализовали свои российские активы. Например, финский девелопер SRV Group продал доли в ТЦ «Охта Молл», американская Ford Motor Company вышла из капитала автозавода «Соллерс форд», а британская GHP Group продала бизнес-центры класса А Trinity Place и Electro.

В  2022 году основную долю в объеме инвестиций в коммерческую недвижимость занимают сделки с офисами (66%) — $339 млн. 19% ($96 млн) составляют вложения в производственные объекты и склады. На фоне роста стоимости строительства, все больше игроков рассматривают возможность покупки небольшого склада или части блоков в составе крупного комплекса. Что касается крупных объектов, то здесь основную активность проявляют ЗПИФ (закрытые паевые инвестиционные фонды), которые приобретают активы со стабильными арендаторами. Так, компания «Современные фонды недвижимости» купила склад в логистическом комплексе «PNK парк Шушары-3», который арендует Ozon.

«Наряду с закрытием ряда ключевых сделок, также повышенным спросом продолжаютпользоватьсяисторические здания и морально устаревшие коммерческие объекты, —комментирует Анна Сигалова, директор департамента финансовых рынков и инвестиций Nikoliers.­— Они приобретаются инвесторами с целью дальнейшего редевелопмента и реконструкции, чаще всего — для приспособления под апарт-отели и многофункциональные комплексы. В основном инвесторы покупают небольшие здания площадью до 10 тыс. кв. м и стоимостью в пределах $10 млн».

С начала года было реализовано более 20 объектов, например,БЦ «Кип Хаус» на Витебской улице перешел в собственность жилого девелопера Setl Group, ГК «Реновация» выкупила аварийный дом Сабаевых–Замятиных на улице Черняховского, а ГК «Запстрой» приобрела на аукционе ветхое здание на Курской улице.