Малоэтажные проекты в Петербурге забрали 2% спроса у многоэтажных комплексов

На малоэтажные проекты в Петербурге приходится порядка 8% от общего объема спроса на городское жилье, при этом за последние два года малоэтажные жилые комплексы забрали 2% спроса у многоэтажных комплексов, сообщают аналитики компании E3 Group. 

Росту спроса на квартиры в малоэтажных жилых комплексах, располагающихся на границе Петербурга и в его ближайших пригородах, способствует как развитие самого формата, так и изменения в покупательских предпочтениях. Малоэтажные проекты сегмента масс-маркет, как правило, проигрывают строящимся многоэтажным ЖК удаленностью от центра города. Однако девелоперы стараются компенсировать это ценой и качественными характеристиками проектов. Средняя стоимость квадратного метра в малоэтажных ЖК примерно на 15% ниже, чем в многоэтажных комплексах, располагающихся в районе КАД. Кроме того, в малоэтажных проектах обычно создается более комфортная среда обитания, это выражается в применяемых архитектурных решениях, благоустройстве придомовых территорий и уровне заселенности района.

Кроме того, в E3 Group отмечают переориентацию покупательских предпочтений в сторону более комфортных проектов. Однообразные многоэтажки в крупных проектах комплексного освоения территории, характеризующиеся в большинстве своем эстетически и функционально слабой средой, стали меньше интересовать покупателей. Спрос сместился в сторону проектов внутри города с более качественной транспортной доступностью и малоэтажных жилых комплексов в пригородах Петербурга – с благоприятной средой.

Стабильный спрос на квартиры в малоэтажных проектах привлекает к сегменту и инвесторов. По данным E3 Group, инвестиции в подобную квартиру могут принести доход в размере 20-30% от стоимости квартиры. На сегодняшний день порядка 10% инвесторов отдают предпочтение инвестициям в малоэтажные проекты.

«По нашим оценкам, спрос на квартиры в малоэтажных жилых комплексах сегмента масс-маркет, располагающихся в ближайших пригородах Петербурга, будет продолжать расти. Это благоприятный для жизни формат жилой недвижимости, развитию которого способствуют и некоторые инициативы со стороны правительства города и области. В частности, я имею в виду ограничение высотности строительства в некоторых пригородах Петербурга, а также планы по реконструкции основных транспортных магистралей: трассы Скандинавия, Мурманского, Петрозаводского, Московского, Киевского шоссе», - комментирует Анастасия Тузова, президент группы компаний E3 Group.