Инвестиции в коворкинги и коливинги перспективны в России

Такие форматы недвижимости, как «коворкинг» и «коливинг», уже широко известны за рубежом и могут стать востребованными среди российских инвесторов, полагают аналитики E3 Investment.

«Коворкинг» (англ. co-working) –  пространство с рабочими местами, которые можно арендовать на час, день или месяц. Формат предполагает наличие всего необходимого для работы – мебели, интернета, места для отдыха, иногда даже собственной кухни. Кроме того, в «коворкинг-центрах» практически всегда имеется пространство для проведения различных семинаров, презентаций и конференций.

Сейчас «коворкинги» преимущественно располагаются в бизнес-центрах, это связано с меньшими затратами на перепланировку пространства. Основной спрос приходится на начинающих стартаперов, фрилансеров и находящихся в командировках бизнесменов. Стоимость одного закрепленного рабочего места в среднем составляет около 9 тыс. руб. в месяц, а разовое посещение стоит около 500 рублей.

По мнению аналитиков E3 Investment, инвестиции в коворкинги могут быть перспективными в России, поскольку зарубежный опыт доказывает высокую доходность недвижимости этого формата.

«В США инвестиции в «коворкинг» работают по принципу доходных апартаментов, прибыль от таких вложений может достигать 15% годовых. Фактически управляющая компания арендует офисные помещения по низкой стоимости, перепланирует их под «коворкинг». Затем инвесторы берут рабочие места у управляющей компании в лизинг на длительный срок с фиксированной гарантией дохода и обязательством обратного выкупа, а управляющая компания, в свою очередь, предлагает эти места в субаренду, выплачивая инвестору его процент от полученного дохода», – рассказывает ведущий аналитик E3 Investment Анастасия Александрова.

Второй формат недвижимости, который совсем недавно появился на российском рынке, это «коливинг» (англ. co-living). Коливинги предполагают совместное проживание людей, объединенных общей идеей. Как правило, в коливингах есть индивидуальные спальни и большое общее пространство, разделенное на функциональные зоны. Коливинги можно использовать как для совместной работы, так и для совместного творчества, занятий спортом и пр.

Инвестиции в «коливинг» привлекательны сравнительно низкой арендной платой за проживание и высоким уровнем условий в нем. Аренда места в «коливинге» в среднем на 30% дешевле, чем аренда однокомнатной квартиры. В США спрос на коливинги превышает предложение, для России такой формат является следующей ступенью после апартаментов. Основная выгода от инвестирования в «коливинг» заключается в минимизации квадратных метров на каждого проживающего и получении высокого дохода от реализации общей площади. Принцип инвестирования аналогичен «коворкингам», а доходность может составлять 17% годовых.

По мнению аналитиков, в ближайшей перспективе инвестирование в коворкинги и коливинги может стать одним из наиболее востребованных и перспективных направлений в России.