Сегодня цена недвижимости и ипотечная ставка оптимальны
Организатором форума - портал BSN.ru, генеральный партнер - ЗАО «Ойкумена», партнер - ГК TOR.
Ведущий форума Евгений Иванков, финансовый консультант портала BSN.ru, начал форум с описания ситуации на рынке недвижимости Петербурга и Ленобласти.
«В Петербурге и пригородной зоне Ленобласти за 9 месяцев продано 3,5 млн кв. м строящегося жилья (это более 80 тыс. квартир). Это на 21% больше, чем в аналогичном периоде 2017 года. Эксперты предполагают, что в четвертом квартале также будет отмечен высокий спрос. Результаты 2018 года могут оказаться рекордными: продажи могут достигнуть 4,7-4,8 млн кв. м, что близко к максимуму 2014 года (данные КЦ «Петербургская Недвижимость»).
В сентябре средние цены на квартиры в новостройках региона почти не изменились, и составили почти 99 000 рублей за «квадрат». За год строящееся жильё подорожало на 7,1%, готовое – на 5,9%.» - рассказал Евгений.
По мнению Романа Мирошникова, исполнительного директора ЗАО «Ойкумена», заслуженного строителя России, разница в стоимости квартир с начала строительства до ввода дома в эксплуатацию будет постепенно уходить. И заработать на этом как раньше уже не получится, поэтому «перепродажа» исчезнет как таковая. «Постепенно меняется и структура покупателей. Увеличивается доля инвесторов, которые не перепродают жилье, а покупают для сдачи в аренду. Сегодня доля сдаваемых квартир в домах компании достигает 40-60%», - пояснил Роман.
Петр Буслов, руководитель группы маркетинга ГК ЦДС, рассказал как выбирать объекты на первичном рынке, чтоб они могли принести максимальную прибыль. Эксперт выделил следующие важные критерии: близость от метро, площадь квартиры, возраст дома, наличие отделки. Так же он озвучил несколько перспективных районов, где недвижимость может представлять интерес для частных инвесторов.
Олег Островский, заместитель председателя «Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО» в своем выступлении объяснил, как избежать ошибок при приобретении квартиры в новостройке. Он перечислил документы, которые обязательно должны быть у застройщика, среди них: свидетельство о собственности застройщика на земельный участок, на котором ведется строительство дома, договор аренды (субаренды) земельного участка, разрешение на строительство, проектная декларация, заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта РФ о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным 214-ФЗ (с 2017 года).
Кроме этого, необходимо изучить о застройщике следующую информацию: опыт работы в регионе, соблюдение сроков строительства, наличие судебных споров, наличие административных наказаний, наличие проблемных объектов, не является ли банкротом, информация о банках-партнерах, информация о ходе строительства, информация о качестве построенных домов.
Также эксперт посоветовал перед заключением договора с застройщиком обратится за консультацией к юристу.
Андрей Петрунькин, генеральный директор ГК TOR, описал участникам еще один вид инвестиций - инвестирование в займ под залог недвижимости. Существует несколько программ для частных инвесторов. Порог входа - от 50 тысяч рублей, а процент прибыли может достигать 25% годовых.
Евгений Морозов, генеральный директор ГК «Метражи», рассказал о возможностях для инвесторов на вторичном рынке. Его компания занимается расселением и ремонтом коммунальных квартир в центре Петербурга. После ремонта каждая комната становиться квартирой-студией со всеми необходимыми коммуникациями. Частный инвестор может приобрести данный объект. Далее там можно проживать самостоятельно или сдавать. Компания оказывает услуги по управлению инвестиционной недвижимостью. Вход в проект для инвесторов от – 1,9 миллиона рублей.
По словам Ирины Илясовой, регионального директора банка «ДельтаКредит» в Северо-Западном федеральном округе, в условиях ослабления рубля и ускорения инфляции уже наблюдается рост процентных ставок по вкладам. А потенциал снижения ставок по ипотечным кредитам, скорее всего, исчерпан. По мнению эксперта, сегодня цена недвижимости и ипотечная ставка оптимальная. Такая ситуация продлиться около месяца, дальше ожидается их рост.
