Вложения в недвижимость всегда будут интересны частным инвесторам

Инвестиции в объекты недвижимости всегда будут привлекать россиян, так как это один из наиболее стабильных и надежных способов вложения средств. Такое мнение высказали участники форума «Частные инвестиции в недвижимость», который состоялся 9 сентября в рамках Международного форума PROestate.
На одной площадке собрались эксперты из различных областей недвижимости - жилой, коммерческой, загородной и зарубежной. Они поделились с присутствующими секретами успешного инвестирования в объекты недвижимости.
Модератором форума выступила Валерия Мозганова, руководитель отдела «Недвижимость» радио станция Business FM.

Форму начался с выступления Дмитрия Сперанского, аналитика портала БСН, который рассказал о способах расчета реальной доходности долгосрочных вложений в недвижимость. По мнению Дмитрия, «недвижимость один из немногих инвестиционных активов, который, при сегодняшнем уровне инфляции мировых валют, может обеспечить реальное сохранение средств и при правильном использовании еще и приносить постоянный доход».

Из доклада Ильи Андреева, управляющего директора АН «Бекар» в Санкт-Петербурге, присутствующие узнали о ситуации на рынке коммерческой недвижимости и том, как правильно выбирать объект для инвестирования. Вариантов для инвестирования достаточно много – это квартиры для сдачи в аренду, встроенные помещения, офисы, фондовый рынок, готовый бизнес, апартаменты в апарт-отелях.

Наталья Кузьмина, генеральный директор Megapolis Asset Management (структурное подразделение Megapolis Group of Companies)в своем выступлении отметила, что «возможности для вложений в недвижимость будут интересовать инвесторов всегда. При наличии проверенной методики принятия решений и управления рисками можно спокойно и уверенно работать даже в неспокойное время. И в современной ситуации недвижимость становится тем инструментом, который сохраняет активы, диверсифицирует вложения, снижает риски, а ПИФ, как субъект, имеющий особый правовой статус, способен внести свою долю «прибавочной стоимости» в преимущества инвестирования в недвижимость. Гарантируя более высокую степень защиты имущественных прав пайщиков, закон устанавливает для ПИФов льготный режим налогообложения. Кроме того, недвижимость, переданная в Фонд, приобретает дополнительную ликвидность благодаря возможности реализации паев на вторичном биржевом рынке или с помощью внебиржевого обращения паев. Недвижимость должна «работать» и приносить доход, иначе вложения инвестора могут обернуться отрицательной доходностью, что связано с затратами на ее содержание».

Кирилл Иртюга, генральный директор УК Росинвестотель, посвятил сове выступление инвестициям в гостиничную недвижимость. По его словам, данный вид недвижимости для частных вложений на сегодняшний день мало популярен, это обусловлено тем, что порог вхождения достаточно высокий и составляет в среднем 3-5 мил. долларов. Так же реализация подобных проектов отличается продолжительными сроками реализации, что так же осложняет привлечение частных инвесторов.

Александр Погодин, генеральный директор ГК «Пионер», рассказал о новом предложении на рынке Петербурга – апартаментах. Частный инвестор может приобрести апартаменты с полной отделкой и мебелью для дальнейшей сдачи в аренду, причем все заботы возьмет на себя управляющая компания. Этот вид недвижимости, по мнению Александра, будет приносить стабильный, надежный доход без особых усилий.

Как сообщила Недвецкая Елена, главный специалист отдела ипотеки ВТБ-24 в Санкт-Петербурге, ипотека в нашей стране, как способ инвестирования, явление достаточно редкое. Но конкуренция на рынке кредиторов постоянно растет, что может говорить о том, что ипотека становится все более доступной для желающих приобрести недвижимость.

Валентина Нагиева, генеральный директор GFPI BECAR, свое выступление посвятила инвестициям в зарубежную недвижимость. По ее мнению, главным принципом при покупке недвижимости зарубежом является правильно выбранное место и сам проект. Здесь нужно понимать, с какой целью приобретается недвижимость - с целью получения прибыли от существенного роста стоимости недвижимости или для сдачи в аренду. На сегодняшний момент для инвестирования наиболее интересны – доходные дома, отели, коммерческие и промышленные помещения, лизбэки.

По итогам форума стало понятно, что объекты недвижимости остаются наиболее стабильным и надежным продуктом для частных инвестиций. Рынок недвижимости велик и разнообразен, можно подобрать варианты на любой вкус. И какой объект это будет - квартира, комната, коммерческое помещение или вилла на берегу океана – решение только за инвестором.