"Стрит-ритейл: итоги кризиса и перспективы на будущее" - итоги круглого стола АРСП
26 мая в Ассоциации риэлторов СПб и ЛО прошел круглый стол на тему: "Стрит-ритейл: итоги кризиса и перспективы на будущее". Участники сошлись во мнении, что рынок торговых площадей значительно "просел" и роль главного игрока перехватил арендатор, но прогнозы на будущее каждый делает свои.
По мнению Юлии Готовской, исполнительного директора Praktis CB, на рынке наблюдается ситуация, которой не было на протяжении последних 8 лет – свободные помещения на главных торговых коридорах: Невский пр., Московский пр. и Большой пр. П.С. Специалисты отмечают, что пустые коммерческие площади – это последствие снижения торгового оборота у ритейлеров, который у высокого ценового сегмента снизился до 50%, а у нижнего ценового сегмента – до 30%. В основном из рядов арендаторов ушли банки и магазины одежды. Зато активно стала развиваться сфера услуг: освободившиеся площади занимают различные школы, развивающие центры для детей и фитнес-центры, но в основном им необходимы помещения в спальных районах города.
Но в высвобождении площадей и снижении арендных ставок до 50% риэлторы видят и положительные моменты – у частных предпринимателей, сеть которых включает небольшие количество торговых точек, появился шанс отрыть свой бизнес на ранее недоступных по стоимости площадях. По данным компании Praktis CB, на сегодняшний день большинство запросов поступает на помещения до 150 кв. м. Людмила Прямицына, директор ООО «Олимп 2000» отметила, что к ним обращаются с целью найти еще меньшие площади - 50-100 кв. м.
Г-жа Прямицына рассказала, что на питерский рынок выходят небольшие московские торговые сети, которые заинтересованы в малогабаритных помещениях бутикового формата. Но вместо товаров класса премиум и элит предпочитают реализовывать доступные по цене массовому потребителю продукты питания. Подобное изменение концепции места приводит к размыванию сформировавшейся за многие годы зональности в сегменте стрит-ритейла.
Основная тенденция, которая сложилась на сегодняшний день в стрит-ритейле – «миграция» арендаторов из центра в спальные районы. По данным Аллы Янет, начальника отдела коммерческой недвижимости АН «Невский Альянс», в удалении от центра города снижение арендных ставок было меньшим, чем в центре, так как изначально они не были завышены. Например, сегодня в районе Комендантского проспекта можно найти площади от 400 руб./кв.м. в удалении от метро и порядка 1000 руб./кв.м. в 50 метрах от станции. А в менее популярном Кировском районе, рядом с метро, торговые площади сдаются еще за меньшие деньги – порядка 800 руб./кв.м.
Алла Янет прокомментировала, что за развитием стрит-ритейла в спальных районах будущее. Более того, активизация торговли зачастую оживляет район, преображает его в лучшую сторону.
Спикеры отметили, что основное направление, которое продолжает активно развиваться – это магазины «шаговой доступности», для размещения которых используют помещения первых этажей жилых домов.
По мнению Максима Чернова, генерального директора АН «Адвекс – Московский», такие коммерческие площади всегда будут приносить прибыль, так как они подходят для сферы услуг, которыми будут пользоваться жители этого же дома.
Также участники круглого стола отметили, что ситуация непосредственно отразилась на проведение сделки. В первую очередь изменилась схема оплаты риэлторских услуг – сегодня с агентством рассчитывается собственник помещения. Более того, арендодатели готовы заключать договора на длительные сроки – до 5 - 7 лет и регистрировать их в УФРС. Сегодня есть попытки внедрить практику торговый комплексов – расчет за арендную плату процентом от оборота.
Подводя итог, спикеры заметили, что значительно увеличился срок экспозиции объектов, при этом если договор заключается между собственником и арендатором, то процесс согласования занимает не более месяца, по сравнению с 3-6 месяцами в докризисный период. Арендаторы ведут себя активнее и увереннее, во время переговоров добиваются дополнительного дисконта, который может составлять до 15-20%.
Но в кардинальном изменении на рынке риэлторы видят положительную тенденцию – увеличение количества эксклюзивных договоров, а это значит, что есть все шансы для внедрения и продвижения цивилизованных норм работы.
В будущее риэлторы смотрят с оптимизмом, но прогнозы делают разные. Марина Лаухина, менеджер коммерческого отдела АН «Дарко», предполагает, что в 2010 году будет активный рост цен на коммерческую недвижимость, что позволит ей вернуть себе докризисные позиции. Людмила Прямицина считает, что на возобновление активности в стрит-ритейле можно рассчитывать в ближайшее время. А, по мнению г-жи Готовской, крупные сделки начнут осуществляться не ранее осени текущего года.
По мнению Юлии Готовской, исполнительного директора Praktis CB, на рынке наблюдается ситуация, которой не было на протяжении последних 8 лет – свободные помещения на главных торговых коридорах: Невский пр., Московский пр. и Большой пр. П.С. Специалисты отмечают, что пустые коммерческие площади – это последствие снижения торгового оборота у ритейлеров, который у высокого ценового сегмента снизился до 50%, а у нижнего ценового сегмента – до 30%. В основном из рядов арендаторов ушли банки и магазины одежды. Зато активно стала развиваться сфера услуг: освободившиеся площади занимают различные школы, развивающие центры для детей и фитнес-центры, но в основном им необходимы помещения в спальных районах города.
Но в высвобождении площадей и снижении арендных ставок до 50% риэлторы видят и положительные моменты – у частных предпринимателей, сеть которых включает небольшие количество торговых точек, появился шанс отрыть свой бизнес на ранее недоступных по стоимости площадях. По данным компании Praktis CB, на сегодняшний день большинство запросов поступает на помещения до 150 кв. м. Людмила Прямицына, директор ООО «Олимп 2000» отметила, что к ним обращаются с целью найти еще меньшие площади - 50-100 кв. м.
Г-жа Прямицына рассказала, что на питерский рынок выходят небольшие московские торговые сети, которые заинтересованы в малогабаритных помещениях бутикового формата. Но вместо товаров класса премиум и элит предпочитают реализовывать доступные по цене массовому потребителю продукты питания. Подобное изменение концепции места приводит к размыванию сформировавшейся за многие годы зональности в сегменте стрит-ритейла.
Основная тенденция, которая сложилась на сегодняшний день в стрит-ритейле – «миграция» арендаторов из центра в спальные районы. По данным Аллы Янет, начальника отдела коммерческой недвижимости АН «Невский Альянс», в удалении от центра города снижение арендных ставок было меньшим, чем в центре, так как изначально они не были завышены. Например, сегодня в районе Комендантского проспекта можно найти площади от 400 руб./кв.м. в удалении от метро и порядка 1000 руб./кв.м. в 50 метрах от станции. А в менее популярном Кировском районе, рядом с метро, торговые площади сдаются еще за меньшие деньги – порядка 800 руб./кв.м.
Алла Янет прокомментировала, что за развитием стрит-ритейла в спальных районах будущее. Более того, активизация торговли зачастую оживляет район, преображает его в лучшую сторону.
Спикеры отметили, что основное направление, которое продолжает активно развиваться – это магазины «шаговой доступности», для размещения которых используют помещения первых этажей жилых домов.
По мнению Максима Чернова, генерального директора АН «Адвекс – Московский», такие коммерческие площади всегда будут приносить прибыль, так как они подходят для сферы услуг, которыми будут пользоваться жители этого же дома.
Также участники круглого стола отметили, что ситуация непосредственно отразилась на проведение сделки. В первую очередь изменилась схема оплаты риэлторских услуг – сегодня с агентством рассчитывается собственник помещения. Более того, арендодатели готовы заключать договора на длительные сроки – до 5 - 7 лет и регистрировать их в УФРС. Сегодня есть попытки внедрить практику торговый комплексов – расчет за арендную плату процентом от оборота.
Подводя итог, спикеры заметили, что значительно увеличился срок экспозиции объектов, при этом если договор заключается между собственником и арендатором, то процесс согласования занимает не более месяца, по сравнению с 3-6 месяцами в докризисный период. Арендаторы ведут себя активнее и увереннее, во время переговоров добиваются дополнительного дисконта, который может составлять до 15-20%.
Но в кардинальном изменении на рынке риэлторы видят положительную тенденцию – увеличение количества эксклюзивных договоров, а это значит, что есть все шансы для внедрения и продвижения цивилизованных норм работы.
В будущее риэлторы смотрят с оптимизмом, но прогнозы делают разные. Марина Лаухина, менеджер коммерческого отдела АН «Дарко», предполагает, что в 2010 году будет активный рост цен на коммерческую недвижимость, что позволит ей вернуть себе докризисные позиции. Людмила Прямицина считает, что на возобновление активности в стрит-ритейле можно рассчитывать в ближайшее время. А, по мнению г-жи Готовской, крупные сделки начнут осуществляться не ранее осени текущего года.
Комментарии 0