Круглый стол "Экономический спад: риски для всех участников рынка"
8 апреля в Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области прошел круглый стол на тему «Экономический спад: риски для всех участников рынка».
Практически полгода назад российский обыватель узнал, что начался экономический спад. Некоторые восприняли его даже с оптимизмом, ожидая массовые «распродажи» на рынке недвижимости и «раздачу» квадратных метров практически за бесценок. Но пессимистические прогнозы не сбылись. Более того, сегодня, по результатам опроса компании Russian Realty Research (R3), мнение россиян относительно корректирования цен на жилье до мая 2009 года изменилось: 25% уверенны в том, что в ближайшие месяцы цены на жилье останутся на прежнем уровне.
Рынок недвижимости отреагировал на экономический спад не только снижением цен, но увеличением различных рисков, которые раньше были скорее единичными случаями, чем массовым явлением. По данным Александра Гиновкера, Вице-президента АРСП, генерального директора ООО "Агентство недвижимости "НЕВСКИЙ ПРОСТОР", в 2009 году количество сделок, на которые УФРС накладывает арест, контроль или запрещение, выросло до 10% от общего объема в месяц. Причем только 1% этих сделок осуществляется через агентства недвижимости, которые входят в Ассоциацию риэлторов и несут ответственность перед своими клиентами за оказанные услуги.
Реалии рынка таковы, что, несмотря на то, что правила диктует тот, у кого есть деньги – рискует и покупатель, и продавец. Одной из самых важных тенденций этого года стало увеличение количества сделок с обременением, обусловленным не только ипотекой, но и проживанием третьего лица, либо регистрацией несовершеннолетнего. Обращаясь к некомпетентным агентам, подкупаясь стоимостью объекта на 20-30% ниже рыночной, но по сути неликвидного, покупатель рискует не только потерять свои деньги и недвижимость, но и ввязаться в долголетние судебные тяжбы.
Вера Закревская, менеджер вторичного рынка ООО «Невский Альянс», преподаватель «Института недвижимости», отмечает, что участились случаи ухода от традиционных форм расчета, которые подразумевают внос всех средств на покупку объекта в банковскую ячейку, а использование банковских аккредитивов. Профессионалы предупреждают, что сегодня эта схема не отработана, поэтому требует компетентной помощи со стороны риэлторов и юристов.
На рынке аренды недвижимости также произошли значительные коррективы. В связи со снижением спроса на объекты арендодатели, которые менее гибки к экономическим изменениям, могут понести риски, связанные с потерей арендаторов. Кроме того, спикеры сошлись во мнении, что в современных экономических условиях возникнет новая волна мошенничества, связанная с работой информационных агентств, выдающих себя за риэлторские компании. Алексей Башкин, генеральный директор ООО «Городское Жилищное Агентство», напомнил, что при аренде помещения необходимо внимательно ознакомиться с полным пакетом документов на объект, учитывая, что при собственности частного лица или муниципалитета разные условия заключения договора.
Профессиональные риэлторы, которые объединяются под брендом Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, сходятся во мнении, что только совместными усилиями можно сохранить стабильность и надежность даже в непростых экономических условиях с повышенными рисками. Кроме того, спикеры напомнили, что профессиональная деятельность членов АРСП коллективно застрахована на сумму 260 млн. рублей, что автоматически защищает интересы их клиентов.
Участники семинара:
1. Александр Менделевич Гиновкер, Вице – президент АРСП, директор АН «Невский простор»
«Распространенные случаи мошенничества на рынке недвижимости»
2. Вера Николаевна Закревская, менеджер вторичного рынка ООО "Невский Альянс" юрист, преподаватель "Института недвижимости"
«Новые формы работы при продаже недвижимости. Риски и меры их предотвращения»
3. Алексей Сергеевич Башкин, генеральный директор «Городского Жилищного Агентства»
«Рынок аренды: риски арендатора и арендодателя»
Практически полгода назад российский обыватель узнал, что начался экономический спад. Некоторые восприняли его даже с оптимизмом, ожидая массовые «распродажи» на рынке недвижимости и «раздачу» квадратных метров практически за бесценок. Но пессимистические прогнозы не сбылись. Более того, сегодня, по результатам опроса компании Russian Realty Research (R3), мнение россиян относительно корректирования цен на жилье до мая 2009 года изменилось: 25% уверенны в том, что в ближайшие месяцы цены на жилье останутся на прежнем уровне.
Рынок недвижимости отреагировал на экономический спад не только снижением цен, но увеличением различных рисков, которые раньше были скорее единичными случаями, чем массовым явлением. По данным Александра Гиновкера, Вице-президента АРСП, генерального директора ООО "Агентство недвижимости "НЕВСКИЙ ПРОСТОР", в 2009 году количество сделок, на которые УФРС накладывает арест, контроль или запрещение, выросло до 10% от общего объема в месяц. Причем только 1% этих сделок осуществляется через агентства недвижимости, которые входят в Ассоциацию риэлторов и несут ответственность перед своими клиентами за оказанные услуги.
Реалии рынка таковы, что, несмотря на то, что правила диктует тот, у кого есть деньги – рискует и покупатель, и продавец. Одной из самых важных тенденций этого года стало увеличение количества сделок с обременением, обусловленным не только ипотекой, но и проживанием третьего лица, либо регистрацией несовершеннолетнего. Обращаясь к некомпетентным агентам, подкупаясь стоимостью объекта на 20-30% ниже рыночной, но по сути неликвидного, покупатель рискует не только потерять свои деньги и недвижимость, но и ввязаться в долголетние судебные тяжбы.
Вера Закревская, менеджер вторичного рынка ООО «Невский Альянс», преподаватель «Института недвижимости», отмечает, что участились случаи ухода от традиционных форм расчета, которые подразумевают внос всех средств на покупку объекта в банковскую ячейку, а использование банковских аккредитивов. Профессионалы предупреждают, что сегодня эта схема не отработана, поэтому требует компетентной помощи со стороны риэлторов и юристов.
На рынке аренды недвижимости также произошли значительные коррективы. В связи со снижением спроса на объекты арендодатели, которые менее гибки к экономическим изменениям, могут понести риски, связанные с потерей арендаторов. Кроме того, спикеры сошлись во мнении, что в современных экономических условиях возникнет новая волна мошенничества, связанная с работой информационных агентств, выдающих себя за риэлторские компании. Алексей Башкин, генеральный директор ООО «Городское Жилищное Агентство», напомнил, что при аренде помещения необходимо внимательно ознакомиться с полным пакетом документов на объект, учитывая, что при собственности частного лица или муниципалитета разные условия заключения договора.
Профессиональные риэлторы, которые объединяются под брендом Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, сходятся во мнении, что только совместными усилиями можно сохранить стабильность и надежность даже в непростых экономических условиях с повышенными рисками. Кроме того, спикеры напомнили, что профессиональная деятельность членов АРСП коллективно застрахована на сумму 260 млн. рублей, что автоматически защищает интересы их клиентов.
Участники семинара:
1. Александр Менделевич Гиновкер, Вице – президент АРСП, директор АН «Невский простор»
«Распространенные случаи мошенничества на рынке недвижимости»
2. Вера Николаевна Закревская, менеджер вторичного рынка ООО "Невский Альянс" юрист, преподаватель "Института недвижимости"
«Новые формы работы при продаже недвижимости. Риски и меры их предотвращения»
3. Алексей Сергеевич Башкин, генеральный директор «Городского Жилищного Агентства»
«Рынок аренды: риски арендатора и арендодателя»
Комментарии 0