На российский рынок офисной недвижимости вернулись иностранные инвесторы

28 Февраля в отеле Moscow Hilton Leningradskaya состоялась I-я Всероссийская конференция по офисной недвижимости, организованная компанией infor-media Russia.
В мероприятии традиционно участвовали представители ведущих девелоперских, инвестиционных, оценочных, управляющих и консалтинговых компаний, банковских и инвестиционных структур. Конференция прошла при поддержке компании Chartis.
В первой сессии конференции эксперты рассказали о потенциале рынка офисной недвижимости в краткосрочной и среднесрочной перспективе, обсудили, в какие проекты и в каких городах можно ожидать инвестиции в 2012 г., какие проекты будут разрешены к строительству в Москве.
Хольгер Мюллер, руководитель отдела по оказанию услуг сектору недвижимости компании PwC, рассуждая о тенденциях на рынке недвижимости Европы, отметил, что Москва занимает второе место в рейтинге самых привлекательных городов с точки зрения девелопмента и новых инвестиций.
Никола Обайдин, заместитель директора департамента офисной недвижимости Knight Frank, выделил среди позитивных трендов 2011 г. возвращение иностранных инвесторов на российский рынок: «Если в “посткризисный” период 2009–2010 гг. мы отмечали лишь фрагментарное участие зарубежных компаний, то в 2011 г. доля транзакций с привлечением иностранного капитала превысила 33 % в общем объеме сделок».
В дискуссии также приняли участие Григорий Длуги, директор по продажам, MR Group; Надежда Башбынар, исполнительный директор, Storm Properties; Михаил Гец, управляющий директор, Praedium Oncor International.
Модератором сессии выступил управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин, который резюмировал: «Мнения участников по основной тенденции развития рынка офисной недвижимости совпали. В Москве и Петербурге уже наблюдается превышение спроса на качественные офисы над предложением, и в дальнейшем эта тенденция будет набирать обороты. Поэтому в ближайшие 2–3 года мы опять увидим рынок арендодателя и рост арендных ставок».
Во второй сессии Станислав Бибик, партнер, отдел рынков капитала Cushman & Wakefield, и вице президент Heitman Рустем Гареев рассказали об опыте приобретения объектов коммерческой недвижимости иностранным инвестиционным фондом.
По словам Станислава: «В настоящее время на рынке наиболее активны инвесторы типа core-plus и value-add, рассматривающие качественные активы с потенциалом реализации дополнительной стоимости. Инвесторы данного типа могут увеличить стоимость приобретаемых активов за счет более активного управления, увеличения доходной части, оптимизации расходов и дополнительного инвестирования в объект недвижимости».
Александр Артюхов, директор департамента инвестиционных стратегических программ, Auri Group, в своей презентации о рисках и подводных камнях редевелопмента и реконцепции объекта отметил: «… тенденция развития и преобразования промышленных кластеров Москвы становится растущим трендом девелопмента. В ситуации наличия в портфеле такого рода объектов девелоперу необходимо, опираясь на расчеты и формирование конечного продукта, разделить часть объектов под редевелопмент, а оставшуюся часть преобразовывать в рамках концепции, которая формирует востребованный в том или ином месте конечный продукт в виде торговых центров, логистических центров или жилья».
Особый интерес аудитории вызвала третья сессия, в течение которой представители арендаторов и собственников обсуждали вопросы ценообразования арендных ставок, взаимоотношения с управляющими компаниями, критерии функциональности, комфортности офисных центров и многое другое.
В «дебатах» приняли участие со стороны арендодателей представители Hals Development , Capital Group, KR Properties, Стандарт-Сервис, Lenhart Global; со стороны арендаторов —American Express Russia, ОАО Транстелеком , «Каргилл Энтерпрайзис. Инк». Модераторами сессии выступили Ольга Побуковская и Вера Зименкова из Colliers International.
По итогам сессии Петр Исаев, директор департамента коммерческой недвижимости Capital Group, отметил: «Одна из ключевых задач Capital Group как девелопера —максимально понять и предвосхитить потребности арендаторов. Поэтому, на мой взгляд, подобные открытые обсуждения, способствующие построению конструктивных партнерских отношений между девелоперами и арендаторами, важно проводить на регулярной основе —это необходимое условие развития здорового рынка».