Семинары и тренинги Московской Бизнес Школы в мае 2009 года

МосковскаяБизнес Школа приглашает посетить семинары:
Ценообразование и сметное нормирование в строительстве. Практика применения новой сметно-нормативной базы.
Даты семинара: 18-19 мая 2008

Тренер: Маклаков Владимир Николаевич Вице-президент группы компаний "СтройСофт", почетный строитель России. Заместитель Генерального директора по науке НПФ "Центр экономики и ценообразования в строительстве".
Кондратьева Ольга Николаевна. НПФ "Центр экономики и ценообразования в строительстве". Вице-президент группы компаний «СтройСофт».

Семинар разработан для: инвесторов, девелоперов, руководителей и специалистов экономических, сметно-договорных, планово-финансовых отделов строительных компаний, проектных институтов, СМУ, руководителей и специалистов управлений и отделов капитального строительства.

В результате обучения Вы: рассмотрите действующую систему сметного ценообразования в строительстве; нормативно - правовые документы, регулирующие процедуру определения стоимости строительства.
Получите методики по составлению и оформлению сметной документации в соответствии с законом, методическими указаниями и с учетом реальной практики.
Рассмотрите наиболее часто встречающиеся ошибки при определение сметной стоимости.
Получите в подарок лазерный диск, содержащий полный комплект правовых и нормативных документов в области сметного нормирования и ценообразования в строительстве.
Программа семинара:
1 день:
• Структура органов исполнительной власти, регулирующих строительную деятельность.
• Порядок разработки, согласования, утверждения и введения в действие новых правовых и нормативных документов в области ценообразования и сметного нормирования в строительстве, отраслевых, территориальных, фирменных и индивидуальных единичных расценок. Переход от базисного в текущий и прогнозный уровень цен.
• Определение стоимости строительной продукции с введением в действие МДС 81-35. 2004.
• Элементные сметные нормы и единичные расценки на строительные и ремонтно-строительные работы. Порядок применения норм и расценок.
• Сметные цены на материалы, изделия и конструкции. Сборники сметных цен. Мониторинг цен в подрядных организациях и на предприятиях.
• Нормирование оплаты труда строительных рабочих в сметах, договорах подряда, расчетах за выполненные работы.
• Сметные цены эксплуатации строительных машин и автотранспортных средств, федеральные нормы и расценки на эксплуатацию строительных машин.
• Сметное нормирование затрат и определение сметной стоимости работ по монтажу оборудования, пусконаладочных работ и стоимости оборудования.
• Порядок применения сметных норм затрат на временные здания и сооружения и дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время.
• Состав и способы определения накладных расходов.
• Нормирование сметной прибыли.
• Индексация стоимости строительно - монтажных работ.
• Сметная документация на строительство. Локальные и объектные сметы. Сводный сметный расчет.
Составление смет ресурсным методом.
• Разработка проектно-сметной документации с использованием программных комплексов сметных расчетов на новое строительство и ремонтные работы.
• Порядок организации и функционирования службы заказчика-застройщика. Расчет затрат и составление сметы расходов. Взаимоотношения службы заказчика с инвестором и подрядчиком.
• Особенности определения стоимости работ в г. Москве при строительстве объектов за счет федерального и городского бюджетов.
2 день:
• Общие сведения о системе ценообразования и сметного нормирования. Сметные нормы и сметные нормативы. Общие положения по определению стоимости строительства. Методы определения стоимости строительства. Типология строительства.
• Порядок составления сметной документации. Состав и формы сметной документации.
• Порядок определения статей (элементов) прямых затрат в локальных сметах и сметных расчетах. Порядок применения расценок. Элементные сметные нормы и единичные расценки на строительные и ремонтно-строительные работы (ГЭСН-2001, ГЭСНр-2001, ФЕР-2001, ФЕРр-2001, ТЕР-2001, ТЕРр-2001).
• Порядок применения норм и расценок (МДС 81.36-2004, МДС 81.37-2004, МДС 81.38-2004).
• Сметные цены на материалы, изделия и конструкции. Новые сборники сметных цен (МДС 81.2-99).
• Нормирование оплаты труда строительных рабочих в сметах, договорах подряда, расчетах за выполненные работы.
• Сметные цены эксплуатации строительных машин и автотранспортных средств (МДС 81-3.99) федеративные нормы и расценки на эксплуатацию строительных машин.
• Сметное нормирование затрат и определение сметной стоимости работ по монтажу оборудования, пусконаладочных работ и стоимости оборудования.
• Порядок применения сметных норм затрат на временные здания и сооружения (ГСН 81-05-01-2001, ГСНр 81-05-01-2001) и дополнительных затратах при производстве работ в зимнее время (ГСН 81-05-02-2001, ГСНр 81-05-02-2001).
• Состав и способ определения накладных расходов (МДС 81.33-2004, МДС 81.34-2004).
• Нормирование сметной прибыли (МДС 81.25-2001).
• Сметная документация на строительство. Локальные и объектные сметы. Сводный сметный расчет.
• Составление смет ресурсным методом.
• Особенности составления смет с использованием базы 1984 г., 1991 г., 2001 г., ТЕР, ФЕР, МТСН 81-98, ТСН. Составление смет в текущем и прогнозном уровне цен.
• Проектно - изыскательские работы
• Экспертиза проектно-сметной документации в свете требований нового Градостроительного Кодекса и постановления Правительства РФ от 05.03.07 № 145;
• Федеральные законы от 21 июля 2005 года № 94-ФЗ, от 20 апреля 2007 года № 53-ФЗ, от 24 июля 2007 года № 218-ФЗ, определяющие рыночный механизм ценообразования в строительстве, сметные, рыночные, контрактные цены.
• Особенности проверки сметной документации. Расчеты между подрядчиком и заказчиком за выполненные работы.
Подробнее
 
ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ. Законодательство и практика

Даты: 25-27 мая 2009

Тренеры семинара: Андреев Сергей Владимирович Адвокат, член Адвокатской палаты Московской области, ведущий специалист консалтинговой группы «Legal Bridge» (Москва).Является специалистом в области корпоративного права, построения и сопровождения деятельности холдинговых структур, инвестиционной деятельности, реструктуризации, сопряженных с этим имущественных и трудовых вопросов.
Чуркин Владимир Эрнстович - к.ю.н, доцент, заместитель заведующего кафедрой земельного права Государственного университета по землеустройству, управляющий партнер правового управления ООО "Land & Real Estate. Legal consulting".
Лащёнов Алексей Васильевич помощник руководителя Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области (по вопросам правового обеспечения и судебной защиты), кандидат юридических наук.
Костюк Владимир Демьянович. Заместитель Начальника Управления Анализа и об общения судебной практики Высшего арбитражного суда, государственный советник юстиции Iкласса

В семинаре обобщается законодательный и практический опыт в области земельно-имущественных отношений в РФ. Наши эксперты расскажут о последних изменениях в законодательстве, дадут комментарии и рекомендации по актуальным проблемам земельно-имущественных отношений и правоприменительной практики.
Семинар разработан для:
• специалист девелоперских и строительных компаний, подрядчик-застройщик, инвестор, юрист
В результате обучения Вы:
• Рассмотрите проблемы государственной регистрации прав на земельные участки, государственного регулирования операций с землей, земельно-имущественного законодательства.
• Узнаете, что необходимо знать при приватизации и оформлении сделок с земельными участками.
• Рассмотрите вопросы формирования и кадастрового учета недвижимого имущества, организации и порядка проведения кадастровой оценки земель.
• Рассмотрите вопросы о видах, порядке оформления, переоформления и прекращения прав на земельные участки.
• Рассмотрите вопросы о том, как преодолеть множество обязательных формальностей при предоставлении земельных участков под строительство.
• Обсудите проблемы правовой защиты при возникновении спорных ситуаций, правовых последствий нарушений норм земельного законодательства, судебно - арбитражной практики по рассмотрению споров, связанных с земельными правоотношениями.
Программа семинара
1 день
1. Земельное и градостроительное законодательство РФ.Тенденции развития процесса управления земельными ресурсами РФ.
Основные положения федеральных законов №№ 212-ФЗ, 221-ФЗ.
Разграничение полномочий органов власти РФ, субъектов РФ и муниципальных образований в области распоряжения земельными ресурсами. Полномочия муниципалитетов.
2. Экономика землепользования. Определение кадастровой стоимости и цены свободных и застроенных участков. Определение рыночной стоимости и нормативной стоимости земельных участков. Порядок формирования цены выкупа земельных участков под приватизированными зданиями и сооружениями и свободными земельными участками. Формирование ставок арендной платы и арендного налога.
3. Приватизация земельных участков. ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
Отчуждение земельных участков в процессе приватизации. Порядок предоставления земельных участков из государственной и муниципальной собственности.
Ведущий:Руководящее лицо Департамента земельных ресурсов г. Москвы

4. Формирование и кадастровый учет недвижимого имущества для целей гражданского оборота.
Организация и порядок проведения кадастровой оценки земель, использование её результатов для целей налогообложения и совершения сделок с земельными участками
Понятие и значение государственного кадастрового учета как способа индивидуализации недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (вступает в силу с 01 марта 2008 года). Юридическое значение понятия "ранее учтенный объект недвижимости".
Состав сведений государственного кадастра недвижимости. Порядок кадастрового учета и предоставления кадастровых паспортов в объеме, необходимом для описания недвижимого имущества в качестве объекта имущественных прав.
Основы кадастровой деятельности по формированию объектов недвижимого имущества (существенные условия договора на выполнение кадастровых работ, порядок согласования местоположения границ земельных участков, составление межевого и технического планов, практика разрешения споров по формированию объектов недвижимого имущества).
Понятие и правила проведения государственной кадастровой оценки земель. Использование результатов кадастровой оценки земель в качестве налоговой базы, для целей совершения сделок с земельными участками, перевода земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию земель, изменения вида разрешенного использования земельных участков.
Оспаривание результатов государственной кадастровой оценки земель.

2 день
5. Виды прав на земельные участки.
Виды прав: право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, безвозмездное срочное пользование, аренды, сервитут.
Проблемы установления публичных и частных сервитутов на земельные участки. Резервирование земель.
Формирование земельных участков и государственная регистрация прав на земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости.
Ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления прав на землю. Основания возникновения, ограничения, обременения и прекращения прав на земельные участки.

6. Порядок предоставления земельных участков под строительство.
Полномочия по первичному предоставлению и переоформлению земельных участков. Предоставление земельных участков из неразграниченной государственной собственности. Изменение целевого назначения и разрешенного вида использования земельных участков. Особенности применения нового Градостроительного кодекса РФ. Приобретение земельных участков на торгах. Организация и проведение публичных слушаний. Основания отказа в предоставлении земельных участков и арбитражная практика их обжалования. Нарушения, совершаемые при первичном предоставлении и дальнейшем обороте земельных участков.

3 день
7. Практика применения земельного законодательства.
Проблемы, связанные с применением положений ст. 130 ГК РФ при определении прав на земельный участок. Подзаконные нормативные правовые акты, регулирующие вопросы отнесения имущества к объектам недвижимости.
Земельные проблемы при решении вопросов, связанных с объектами незавершенного строительства, самовольной постройкой, приобретательной давностью, добросовестным приобретателем, лизингом недвижимости и др.
Вопросы земельного законодательства в разъяснениях ВАС РФ
Правовые коллизии Гражданского и Земельного кодексов РФ.
Реализация принципов земельного законодательства:
• разграничения норм гражданского и земельного законодательства;
• единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов;
• платности использования земли;
• сочетания интересов общества и законных интересов граждан.
Рассмотрение споров, связанных с землепользованием и реализацией прав собственности на землю
Другие проблемные вопросы, связанные с земельными правоотношениями, на примере конкретных судебных актов.

8. Неурегулированные земельные и имущественные отношения: проблемы и решения.
Неоформленные земельные отношения. Последствия, проблемы. Возникающие проблемные ситуации.
Проблема самовольного строительства и возведения хозяйственным способом. Риски потери недвижимости при недостаточном оформлении прав
Алгоритм действия руководителя предприятия в целях выявления проблемных вопросов, связанных с правами на недвижимое имущество (землю), практические аспекты.
Пути урегулирования земельных и имущественных отношений
Типовые ситуации и их решения
Правовые аспекты учета и налогообложения

Подробнее
Комментарии 0

Популярное по теме

VIP