Семинары и тренинги Московской Бизнес Школы в марте
Разработка и оценка инвестиционных проектов в сфере недвижимости
Даты семинара: 19-20 марта
Тренер: Усинас Владимир Станиславович Директор консалтинговой компании MARK BRAUS.
Является членом ULI - the Urban Land Institute.Руководитель проектов и исследований в области маркетингового обеспечения девелопмента, в том числе проекта исследования процессов субурбанизации в странах бывшего СССР.Получил высшее инженерное образование в Риге.
Семинар разработан для:
Руководителей и ведущих специалистов инвестиционных, девелоперских, строительных компаний
В результате обучения Вы:
Рассмотрите различные методы и инструменты разработки, экспертизы и оценки инвестиционного проекта
Разработаете стратегию инвестирования и инвестиционный план
Рассмотрите основные критерии принятия решения по инвестиционному проекту
Определите оптимальные варианты реализации инвестиционного проекта с учетом возможных рисков
Программа семинара:
Особенности инвестиционных проектов связанных с недвижимостью
Анализ и прогнозирование рынка, макроэкономика и жизненный цикл рынка недвижимости.
Методика проведения маркетинговых исследований для различных типов недвижимости.
Конъюнктура рынка.
Анализ потребителей.
Конкурентный анализ.
Градостроительный анализ макро и микро среды.
Выбор объекта для инвестирования (участок земли, здание под реконструкцию, объект незавершенного строительства). Принятие решений о наилучшем и наиболее эффективном варианте использования недвижимости
Разработка концепта и архитектуры
Разработка концепции и идеологии проекта на базе анализа спроса и предложения на недвижимость, макро и микро экономической ситуации
Работа с внешними консультантами
Размещение заказа на архитектурно планировочную концепцию проекта
Особенности построения отношений с архитекторами и проектировщиками
Аспекты по планированию с примерами для различных типов недвижимости
Экономический анализ архитектурных и планировочных решений.
Разработка стратегии инвестирования
Определение планируемых источников финансирования: заемные средства, собственные средства предприятия. Рекомендации по стратегии инвестирования для различных типов недвижимости
Подход к поиску партнеров
Технология привлечения внешних инвестиций в девелоперские проекты
Разработка инвестиционного плана
Определение фаз проекта для предварительного планирования.
Определение состава инвестиционных затрат
Определение графика инвестирования
Анализ издержек
Определение структуры и состава издержек
Оценка затрат на обслуживание объектов в течение жизненного цикла (владения)
Определение затрат на управление недвижимостью
Экономика управления и обслуживания.
Планирование реализации (продаж)
Политика продвижения: PR, реклама, прямая продажа, планирование бюджета рекламной кампании в зависимости от политики маркетинга
Определение объемов продаж
Управление формированием прибыли от продаж
Ценовая политика: оптимальное ценообразование, ценообразование и проблема установления цены.
Основные показатели, характеризующие доходность проекта (рентабельность, прибыльность) и их использование для целей анализа финансовых результатов
Анализ рисков и эффективности инвестиционного проекта
Управление жилищным фондом (многоквартирным домом)
Даты: 19.03.2009
Тренер: Перелыгина Нелли Александровна Специалист муниципального образования в области управления многоквартирными домами.
Ульрих Максим Александрович Генеральный директор ООО "Центр финансовых и правовых экспертиз в ЖКХ" (Москва), член совета директоров ООО "ЖилКомИнкассо".
Основное мастерство управления домом состоит в том, чтобы платить ровно столько, сколько готовы платить собственники помещений сверх минимально законодательно установленного уровня, а содержание и коммунальные услуги оказывались по оплаченным деньгам максимально возможного качества.
Чтобы воплотить данную идею в жизнь, надо учитывать особенности законодательства, выбрать правильный способ управления, грамотно выстраивать взаимоотношения с монополистами, подрядчиками и управляющими организациями, понимать особенности технической эксплуатации и ремонта многоквартирных домов
Цель семинара - рассказать о существующем опыте управления многоквартирным домом, проанализировать способы управления и ответственность участников процесса, обсудить проблемы, вызванные объективными причинами, наличием пробелов и противоречий в действующем законодательстве, а также дать практические рекомендации.
Семинар разработан для:
• руководитель и сотрудник муниципальных и частных управляющих компаний;
• руководитель и сотрудник органов самоорганизации граждан: ТОС, ТСЖ, ЖСК, МЖК и др.
• руководитель и специалист строительных компаний;
• сотрудник администраций муниципальных образований.
В результате обучения Вы:
• узнаете об особенностях и способах управления многоквартирным домом
• рассмотрите особенности организации эксплуатации жилищного фонда и предоставлении коммунальных услуг
• рассмотрите особенности образования и организации деятельности ТСЖ и ЖСК, методику проведения общего собрания
• узнаете, как правильно вести финансово - хозяйственную деятельность
• рассмотрите предусмотренные законом способы управления многоквартирным домом, а также зону ответственности участников жилищных отношений
• получите информацию, основанную на уникальном практическом опыте преподавателей
Программа семинара
Особенности управления многоквартирными домами
Обзор нормативно-правовых актов, регламентирующих вопросы управления многоквартирными домами.
Способы управления многоквартирными домами, процедура выбора способа управления.
Формирование договорных отношений.
Технология принятия многоквартирных домов в управление.
Организация технической эксплуатации многоквартирных домов и предоставления коммунальных услуг
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг.
Переустройство и перепланировка жилого помещения. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое.
Мероприятия по экономии ресурсов.
Экономический аспект управления многоквартирными домами
Ценообразование и тарифная политика.
Оплата жилья и коммунальных услуг.
Состав и источники доходов и расходов по содержанию многоквартирного дома:
• состав расходов на содержание многоквартирного дома;
• источники доходов на содержание многоквартирного дома.
Факторы, влияющие на размер доходов и расходов по содержанию многоквартирного дома. Особенности многоквартирных домов.
Основные принципы управления доходами и расходами.
Организация деятельности управляющих организаций
Построение, структура, планирование работы в управляющей организации.
Сертификация услуг и персонала управляющей организации.
Организация и деятельность товарищества собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов
Взаимоотношение с монополистами и подрядчиками.
Правила поставки коммунальных услуг.
Порядок заключения договора с поставщиками коммунальных услуг.
Правила и нормы обслуживания жилого фонда. Заключение договора с обслуживающей организацией.
Организация и планирование текущего и капитального ремонта.
Правила, нормы, стандарты эксплуатации жилого фонда.
Ответственность участников жилищных отношений
Ответственность управляющих организаций в системе договорных отношений.
Ответственность собственников, нанимателей, арендаторов помещений в многоквартирных домах.
Взыскание задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги.
Организационные-правовые вопросы эксплуатации многоквартирных домов.
Нормативные акты, устанавливающие требования к техническому и санитарному состоянию многоквартирных домов.
Виды работ: ремонты фундаментов, стен, кровель, перегородок, балконов, лестничных маршей, внутридомовых инженерных систем. Порядок проведения технических осмотров.
Стандарты содержания многоквартирных домов. Перечни работ и услуг по содержанию и ремонту. Ответственность за нарушение правил содержания домов и нормативного обеспечения населения коммунальными услугами.
Анализ судебной практики по оспариванию постановлений ГЖИ, Роспотребнадзора.
Организация финансирования работ по ремонту многоквартирных домов.
Опыт стран Восточной Европы по организации финансирования ремонтных работ. Порядок привлечения кредитных ресурсов для финансирования капитального ремонта и реконструкции многоквартирных домов. Финансирование капитальных ремонтов с использованием средств Фонда содействия реформированию ЖКХ. Практические рекомендации по выполнению условий предоставления финансовой поддержки:
• создание ТСЖ, мероприятия по поддержке создания и деятельности ТСЖ на территории муниципального образования;
• создание частных управляющих организаций;
• увеличение доли частных управляющих организаций и организаций коммунального комплекса на территории муниципальных образований;
• условия и порядок прекращения дотаций организациям коммунального комплекса;
• методика прекращения перекрестного субсидирования;
• методика формирования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, и передачи участков в долевую собственность собственников квартир.
Бюджетные субсидии на капитальный ремонт.
Конкурсы муниципальных грантов на капитальные ремонты.
Земельно-имущественные отношения. Законодательство и практика
Даты: 23-25 марта 2009
Тренеры семинара: Андреев Сергей Владимирович Адвокат, член Адвокатской палаты Московской области, ведущий специалист консалтинговой группы «Legal Bridge» (Москва).Является специалистом в области корпоративного права, построения и сопровождения деятельности холдинговых структур, инвестиционной деятельности, реструктуризации, сопряженных с этим имущественных и трудовых вопросов.
Чуркин Владимир Эрнстович - к.ю.н, доцент, заместитель заведующего кафедрой земельного права Государственного университета по землеустройству, управляющий партнер правового управления ООО "Land & Real Estate. Legal consulting".
Лащёнов Алексей Васильевич помощник руководителя Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области (по вопросам правового обеспечения и судебной защиты), кандидат юридических наук.
Костюк Владимир Демьянович. Заместитель Начальника Управления Анализа и об общения судебной практики Высшего арбитражного суда, государственный советник юстиции I класса
В семинаре обобщается законодательный и практический опыт в области земельно-имущественных отношений в РФ. Наши эксперты расскажут о последних изменениях в законодательстве, дадут комментарии и рекомендации по актуальным проблемам земельно-имущественных отношений и правоприменительной практики.
Семинар разработан для:
• специалист девелоперских и строительных компаний, подрядчик-застройщик, инвестор, юрист
В результате обучения Вы:
• Рассмотрите проблемы государственной регистрации прав на земельные участки, государственного регулирования операций с землей, земельно-имущественного законодательства.
• Узнаете, что необходимо знать при приватизации и оформлении сделок с земельными участками.
• Рассмотрите вопросы формирования и кадастрового учета недвижимого имущества, организации и порядка проведения кадастровой оценки земель.
• Рассмотрите вопросы о видах, порядке оформления, переоформления и прекращения прав на земельные участки.
• Рассмотрите вопросы о том, как преодолеть множество обязательных формальностей при предоставлении земельных участков под строительство.
• Обсудите проблемы правовой защиты при возникновении спорных ситуаций, правовых последствий нарушений норм земельного законодательства, судебно - арбитражной практики по рассмотрению споров, связанных с земельными правоотношениями.
Программа семинара
1 день
1. Земельное и градостроительное законодательство РФ.Тенденции развития процесса управления земельными ресурсами РФ.
Основные положения федеральных законов №№ 212-ФЗ, 221-ФЗ.
Разграничение полномочий органов власти РФ, субъектов РФ и муниципальных образований в области распоряжения земельными ресурсами. Полномочия муниципалитетов.
2. Экономика землепользования. Определение кадастровой стоимости и цены свободных и застроенных участков. Определение рыночной стоимости и нормативной стоимости земельных участков. Порядок формирования цены выкупа земельных участков под приватизированными зданиями и сооружениями и свободными земельными участками. Формирование ставок арендной платы и арендного налога.
3. Приватизация земельных участков. ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
Отчуждение земельных участков в процессе приватизации. Порядок предоставления земельных участков из государственной и муниципальной собственности.
Ведущий: Руководящее лицо Департамента земельных ресурсов г. Москвы
4. Формирование и кадастровый учет недвижимого имущества для целей гражданского оборота.
Организация и порядок проведения кадастровой оценки земель, использование её результатов для целей налогообложения и совершения сделок с земельными участками
Понятие и значение государственного кадастрового учета как способа индивидуализации недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (вступает в силу с 01 марта 2008 года). Юридическое значение понятия "ранее учтенный объект недвижимости".
Состав сведений государственного кадастра недвижимости. Порядок кадастрового учета и предоставления кадастровых паспортов в объеме, необходимом для описания недвижимого имущества в качестве объекта имущественных прав.
Основы кадастровой деятельности по формированию объектов недвижимого имущества (существенные условия договора на выполнение кадастровых работ, порядок согласования местоположения границ земельных участков, составление межевого и технического планов, практика разрешения споров по формированию объектов недвижимого имущества).
Понятие и правила проведения государственной кадастровой оценки земель. Использование результатов кадастровой оценки земель в качестве налоговой базы, для целей совершения сделок с земельными участками, перевода земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию земель, изменения вида разрешенного использования земельных участков.
Оспаривание результатов государственной кадастровой оценки земель.
2 день
5. Виды прав на земельные участки.
Виды прав: право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, безвозмездное срочное пользование, аренды, сервитут.
Проблемы установления публичных и частных сервитутов на земельные участки. Резервирование земель.
Формирование земельных участков и государственная регистрация прав на земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости.
Ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления прав на землю. Основания возникновения, ограничения, обременения и прекращения прав на земельные участки.
6. Порядок предоставления земельных участков под строительство.
Полномочия по первичному предоставлению и переоформлению земельных участков. Предоставление земельных участков из неразграниченной государственной собственности. Изменение целевого назначения и разрешенного вида использования земельных участков. Особенности применения нового Градостроительного кодекса РФ. Приобретение земельных участков на торгах. Организация и проведение публичных слушаний. Основания отказа в предоставлении земельных участков и арбитражная практика их обжалования. Нарушения, совершаемые при первичном предоставлении и дальнейшем обороте земельных участков.
3 день
7. Практика применения земельного законодательства.
Проблемы, связанные с применением положений ст. 130 ГК РФ при определении прав на земельный участок. Подзаконные нормативные правовые акты, регулирующие вопросы отнесения имущества к объектам недвижимости.
Земельные проблемы при решении вопросов, связанных с объектами незавершенного строительства, самовольной постройкой, приобретательной давностью, добросовестным приобретателем, лизингом недвижимости и др.
Вопросы земельного законодательства в разъяснениях ВАС РФ
Правовые коллизии Гражданского и Земельного кодексов РФ.
Реализация принципов земельного законодательства:
• разграничения норм гражданского и земельного законодательства;
• единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов;
• платности использования земли;
• сочетания интересов общества и законных интересов граждан.
Рассмотрение споров, связанных с землепользованием и реализацией прав собственности на землю
Другие проблемные вопросы, связанные с земельными правоотношениями, на примере конкретных судебных актов.
8. Неурегулированные земельные и имущественные отношения: проблемы и решения.
Неоформленные земельные отношения. Последствия, проблемы. Возникающие проблемные ситуации.
Проблема самовольного строительства и возведения хозяйственным способом. Риски потери недвижимости при недостаточном оформлении прав
Алгоритм действия руководителя предприятия в целях выявления проблемных вопросов, связанных с правами на недвижимое имущество (землю), практические аспекты.
Пути урегулирования земельных и имущественных отношений
Типовые ситуации и их решения
Правовые аспекты учета и налогообложения
Даты семинара: 19-20 марта
Тренер: Усинас Владимир Станиславович Директор консалтинговой компании MARK BRAUS.
Является членом ULI - the Urban Land Institute.Руководитель проектов и исследований в области маркетингового обеспечения девелопмента, в том числе проекта исследования процессов субурбанизации в странах бывшего СССР.Получил высшее инженерное образование в Риге.
Семинар разработан для:
Руководителей и ведущих специалистов инвестиционных, девелоперских, строительных компаний
В результате обучения Вы:
Рассмотрите различные методы и инструменты разработки, экспертизы и оценки инвестиционного проекта
Разработаете стратегию инвестирования и инвестиционный план
Рассмотрите основные критерии принятия решения по инвестиционному проекту
Определите оптимальные варианты реализации инвестиционного проекта с учетом возможных рисков
Программа семинара:
Особенности инвестиционных проектов связанных с недвижимостью
Анализ и прогнозирование рынка, макроэкономика и жизненный цикл рынка недвижимости.
Методика проведения маркетинговых исследований для различных типов недвижимости.
Конъюнктура рынка.
Анализ потребителей.
Конкурентный анализ.
Градостроительный анализ макро и микро среды.
Выбор объекта для инвестирования (участок земли, здание под реконструкцию, объект незавершенного строительства). Принятие решений о наилучшем и наиболее эффективном варианте использования недвижимости
Разработка концепта и архитектуры
Разработка концепции и идеологии проекта на базе анализа спроса и предложения на недвижимость, макро и микро экономической ситуации
Работа с внешними консультантами
Размещение заказа на архитектурно планировочную концепцию проекта
Особенности построения отношений с архитекторами и проектировщиками
Аспекты по планированию с примерами для различных типов недвижимости
Экономический анализ архитектурных и планировочных решений.
Разработка стратегии инвестирования
Определение планируемых источников финансирования: заемные средства, собственные средства предприятия. Рекомендации по стратегии инвестирования для различных типов недвижимости
Подход к поиску партнеров
Технология привлечения внешних инвестиций в девелоперские проекты
Разработка инвестиционного плана
Определение фаз проекта для предварительного планирования.
Определение состава инвестиционных затрат
Определение графика инвестирования
Анализ издержек
Определение структуры и состава издержек
Оценка затрат на обслуживание объектов в течение жизненного цикла (владения)
Определение затрат на управление недвижимостью
Экономика управления и обслуживания.
Планирование реализации (продаж)
Политика продвижения: PR, реклама, прямая продажа, планирование бюджета рекламной кампании в зависимости от политики маркетинга
Определение объемов продаж
Управление формированием прибыли от продаж
Ценовая политика: оптимальное ценообразование, ценообразование и проблема установления цены.
Основные показатели, характеризующие доходность проекта (рентабельность, прибыльность) и их использование для целей анализа финансовых результатов
Анализ рисков и эффективности инвестиционного проекта
Управление жилищным фондом (многоквартирным домом)
Даты: 19.03.2009
Тренер: Перелыгина Нелли Александровна Специалист муниципального образования в области управления многоквартирными домами.
Ульрих Максим Александрович Генеральный директор ООО "Центр финансовых и правовых экспертиз в ЖКХ" (Москва), член совета директоров ООО "ЖилКомИнкассо".
Основное мастерство управления домом состоит в том, чтобы платить ровно столько, сколько готовы платить собственники помещений сверх минимально законодательно установленного уровня, а содержание и коммунальные услуги оказывались по оплаченным деньгам максимально возможного качества.
Чтобы воплотить данную идею в жизнь, надо учитывать особенности законодательства, выбрать правильный способ управления, грамотно выстраивать взаимоотношения с монополистами, подрядчиками и управляющими организациями, понимать особенности технической эксплуатации и ремонта многоквартирных домов
Цель семинара - рассказать о существующем опыте управления многоквартирным домом, проанализировать способы управления и ответственность участников процесса, обсудить проблемы, вызванные объективными причинами, наличием пробелов и противоречий в действующем законодательстве, а также дать практические рекомендации.
Семинар разработан для:
• руководитель и сотрудник муниципальных и частных управляющих компаний;
• руководитель и сотрудник органов самоорганизации граждан: ТОС, ТСЖ, ЖСК, МЖК и др.
• руководитель и специалист строительных компаний;
• сотрудник администраций муниципальных образований.
В результате обучения Вы:
• узнаете об особенностях и способах управления многоквартирным домом
• рассмотрите особенности организации эксплуатации жилищного фонда и предоставлении коммунальных услуг
• рассмотрите особенности образования и организации деятельности ТСЖ и ЖСК, методику проведения общего собрания
• узнаете, как правильно вести финансово - хозяйственную деятельность
• рассмотрите предусмотренные законом способы управления многоквартирным домом, а также зону ответственности участников жилищных отношений
• получите информацию, основанную на уникальном практическом опыте преподавателей
Программа семинара
Особенности управления многоквартирными домами
Обзор нормативно-правовых актов, регламентирующих вопросы управления многоквартирными домами.
Способы управления многоквартирными домами, процедура выбора способа управления.
Формирование договорных отношений.
Технология принятия многоквартирных домов в управление.
Организация технической эксплуатации многоквартирных домов и предоставления коммунальных услуг
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг.
Переустройство и перепланировка жилого помещения. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое.
Мероприятия по экономии ресурсов.
Экономический аспект управления многоквартирными домами
Ценообразование и тарифная политика.
Оплата жилья и коммунальных услуг.
Состав и источники доходов и расходов по содержанию многоквартирного дома:
• состав расходов на содержание многоквартирного дома;
• источники доходов на содержание многоквартирного дома.
Факторы, влияющие на размер доходов и расходов по содержанию многоквартирного дома. Особенности многоквартирных домов.
Основные принципы управления доходами и расходами.
Организация деятельности управляющих организаций
Построение, структура, планирование работы в управляющей организации.
Сертификация услуг и персонала управляющей организации.
Организация и деятельность товарищества собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов
Взаимоотношение с монополистами и подрядчиками.
Правила поставки коммунальных услуг.
Порядок заключения договора с поставщиками коммунальных услуг.
Правила и нормы обслуживания жилого фонда. Заключение договора с обслуживающей организацией.
Организация и планирование текущего и капитального ремонта.
Правила, нормы, стандарты эксплуатации жилого фонда.
Ответственность участников жилищных отношений
Ответственность управляющих организаций в системе договорных отношений.
Ответственность собственников, нанимателей, арендаторов помещений в многоквартирных домах.
Взыскание задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги.
Организационные-правовые вопросы эксплуатации многоквартирных домов.
Нормативные акты, устанавливающие требования к техническому и санитарному состоянию многоквартирных домов.
Виды работ: ремонты фундаментов, стен, кровель, перегородок, балконов, лестничных маршей, внутридомовых инженерных систем. Порядок проведения технических осмотров.
Стандарты содержания многоквартирных домов. Перечни работ и услуг по содержанию и ремонту. Ответственность за нарушение правил содержания домов и нормативного обеспечения населения коммунальными услугами.
Анализ судебной практики по оспариванию постановлений ГЖИ, Роспотребнадзора.
Организация финансирования работ по ремонту многоквартирных домов.
Опыт стран Восточной Европы по организации финансирования ремонтных работ. Порядок привлечения кредитных ресурсов для финансирования капитального ремонта и реконструкции многоквартирных домов. Финансирование капитальных ремонтов с использованием средств Фонда содействия реформированию ЖКХ. Практические рекомендации по выполнению условий предоставления финансовой поддержки:
• создание ТСЖ, мероприятия по поддержке создания и деятельности ТСЖ на территории муниципального образования;
• создание частных управляющих организаций;
• увеличение доли частных управляющих организаций и организаций коммунального комплекса на территории муниципальных образований;
• условия и порядок прекращения дотаций организациям коммунального комплекса;
• методика прекращения перекрестного субсидирования;
• методика формирования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, и передачи участков в долевую собственность собственников квартир.
Бюджетные субсидии на капитальный ремонт.
Конкурсы муниципальных грантов на капитальные ремонты.
Земельно-имущественные отношения. Законодательство и практика
Даты: 23-25 марта 2009
Тренеры семинара: Андреев Сергей Владимирович Адвокат, член Адвокатской палаты Московской области, ведущий специалист консалтинговой группы «Legal Bridge» (Москва).Является специалистом в области корпоративного права, построения и сопровождения деятельности холдинговых структур, инвестиционной деятельности, реструктуризации, сопряженных с этим имущественных и трудовых вопросов.
Чуркин Владимир Эрнстович - к.ю.н, доцент, заместитель заведующего кафедрой земельного права Государственного университета по землеустройству, управляющий партнер правового управления ООО "Land & Real Estate. Legal consulting".
Лащёнов Алексей Васильевич помощник руководителя Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области (по вопросам правового обеспечения и судебной защиты), кандидат юридических наук.
Костюк Владимир Демьянович. Заместитель Начальника Управления Анализа и об общения судебной практики Высшего арбитражного суда, государственный советник юстиции I класса
В семинаре обобщается законодательный и практический опыт в области земельно-имущественных отношений в РФ. Наши эксперты расскажут о последних изменениях в законодательстве, дадут комментарии и рекомендации по актуальным проблемам земельно-имущественных отношений и правоприменительной практики.
Семинар разработан для:
• специалист девелоперских и строительных компаний, подрядчик-застройщик, инвестор, юрист
В результате обучения Вы:
• Рассмотрите проблемы государственной регистрации прав на земельные участки, государственного регулирования операций с землей, земельно-имущественного законодательства.
• Узнаете, что необходимо знать при приватизации и оформлении сделок с земельными участками.
• Рассмотрите вопросы формирования и кадастрового учета недвижимого имущества, организации и порядка проведения кадастровой оценки земель.
• Рассмотрите вопросы о видах, порядке оформления, переоформления и прекращения прав на земельные участки.
• Рассмотрите вопросы о том, как преодолеть множество обязательных формальностей при предоставлении земельных участков под строительство.
• Обсудите проблемы правовой защиты при возникновении спорных ситуаций, правовых последствий нарушений норм земельного законодательства, судебно - арбитражной практики по рассмотрению споров, связанных с земельными правоотношениями.
Программа семинара
1 день
1. Земельное и градостроительное законодательство РФ.Тенденции развития процесса управления земельными ресурсами РФ.
Основные положения федеральных законов №№ 212-ФЗ, 221-ФЗ.
Разграничение полномочий органов власти РФ, субъектов РФ и муниципальных образований в области распоряжения земельными ресурсами. Полномочия муниципалитетов.
2. Экономика землепользования. Определение кадастровой стоимости и цены свободных и застроенных участков. Определение рыночной стоимости и нормативной стоимости земельных участков. Порядок формирования цены выкупа земельных участков под приватизированными зданиями и сооружениями и свободными земельными участками. Формирование ставок арендной платы и арендного налога.
3. Приватизация земельных участков. ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
Отчуждение земельных участков в процессе приватизации. Порядок предоставления земельных участков из государственной и муниципальной собственности.
Ведущий: Руководящее лицо Департамента земельных ресурсов г. Москвы
4. Формирование и кадастровый учет недвижимого имущества для целей гражданского оборота.
Организация и порядок проведения кадастровой оценки земель, использование её результатов для целей налогообложения и совершения сделок с земельными участками
Понятие и значение государственного кадастрового учета как способа индивидуализации недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (вступает в силу с 01 марта 2008 года). Юридическое значение понятия "ранее учтенный объект недвижимости".
Состав сведений государственного кадастра недвижимости. Порядок кадастрового учета и предоставления кадастровых паспортов в объеме, необходимом для описания недвижимого имущества в качестве объекта имущественных прав.
Основы кадастровой деятельности по формированию объектов недвижимого имущества (существенные условия договора на выполнение кадастровых работ, порядок согласования местоположения границ земельных участков, составление межевого и технического планов, практика разрешения споров по формированию объектов недвижимого имущества).
Понятие и правила проведения государственной кадастровой оценки земель. Использование результатов кадастровой оценки земель в качестве налоговой базы, для целей совершения сделок с земельными участками, перевода земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию земель, изменения вида разрешенного использования земельных участков.
Оспаривание результатов государственной кадастровой оценки земель.
2 день
5. Виды прав на земельные участки.
Виды прав: право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, безвозмездное срочное пользование, аренды, сервитут.
Проблемы установления публичных и частных сервитутов на земельные участки. Резервирование земель.
Формирование земельных участков и государственная регистрация прав на земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости.
Ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления прав на землю. Основания возникновения, ограничения, обременения и прекращения прав на земельные участки.
6. Порядок предоставления земельных участков под строительство.
Полномочия по первичному предоставлению и переоформлению земельных участков. Предоставление земельных участков из неразграниченной государственной собственности. Изменение целевого назначения и разрешенного вида использования земельных участков. Особенности применения нового Градостроительного кодекса РФ. Приобретение земельных участков на торгах. Организация и проведение публичных слушаний. Основания отказа в предоставлении земельных участков и арбитражная практика их обжалования. Нарушения, совершаемые при первичном предоставлении и дальнейшем обороте земельных участков.
3 день
7. Практика применения земельного законодательства.
Проблемы, связанные с применением положений ст. 130 ГК РФ при определении прав на земельный участок. Подзаконные нормативные правовые акты, регулирующие вопросы отнесения имущества к объектам недвижимости.
Земельные проблемы при решении вопросов, связанных с объектами незавершенного строительства, самовольной постройкой, приобретательной давностью, добросовестным приобретателем, лизингом недвижимости и др.
Вопросы земельного законодательства в разъяснениях ВАС РФ
Правовые коллизии Гражданского и Земельного кодексов РФ.
Реализация принципов земельного законодательства:
• разграничения норм гражданского и земельного законодательства;
• единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов;
• платности использования земли;
• сочетания интересов общества и законных интересов граждан.
Рассмотрение споров, связанных с землепользованием и реализацией прав собственности на землю
Другие проблемные вопросы, связанные с земельными правоотношениями, на примере конкретных судебных актов.
8. Неурегулированные земельные и имущественные отношения: проблемы и решения.
Неоформленные земельные отношения. Последствия, проблемы. Возникающие проблемные ситуации.
Проблема самовольного строительства и возведения хозяйственным способом. Риски потери недвижимости при недостаточном оформлении прав
Алгоритм действия руководителя предприятия в целях выявления проблемных вопросов, связанных с правами на недвижимое имущество (землю), практические аспекты.
Пути урегулирования земельных и имущественных отношений
Типовые ситуации и их решения
Правовые аспекты учета и налогообложения
Комментарии 0